РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4308/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Стройтэк» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Стройтэк» и просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства - квартиры за период с 01.01.2024 по 03.03.2024 в размере сумма, машино-места за период с 01.01.2024 по 11.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по составлению доверенности сумма..
Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиками были заключены договоры участия в долевом строительстве , по условиям которого ответчик обязался передать участникам объекты долевого строительства квартиру и машино-место . Ответчик нарушил условия договоров, не передав объекты в согласованные сроки.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СЗ «Стройтэк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда .
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 09.03.2024г. между ООО СЗ «Стройтэк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве , по условиям которого ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства - квартиру, номер 840, общей площадью 53,40 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Согласно п. 4 договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом.
Согласно п. 7 договора участия в долевом строительстве ответчик обязан передать участнику строительства объект не позднее 31.12.2023.
Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцам по акту приема-передачи 03.03.2024 года.
22.06.2021г. между ООО СЗ «Стройтэк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве , по условиям которого ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства – машино-место, номер 363, общей площадью 13.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Согласно п. 4 договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом.
Согласно п. 7 договора участия в долевом строительстве ответчик обязан передать участнику строительства объект не позднее 31.12.2023.
Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, машино-место передано истцам по акту приема-передачи 11.02.2024 года.
Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объектов сторонами не подписывалось.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 10690300х 63 х 2 х 1/300 х 7,5%, а также неустойку за нарушение срока передачи машино-места за перилд с 01.01.2024 по 11.02.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчете: 1596000 х42х2х1/300х7,5%.
Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд полагает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком и обоснованным и оснований для его уменьшения суд не находит.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу каждого из истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные, признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст.94 ГПК РФ, ст.106 АПК РФ, ст.106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению доверенности сумма.,
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.
Из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Стройтэк» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Стройтэк» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) , ФИО2 (паспортные данные......), в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по составлению доверенности сумма.,
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Стройтэк» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО СЗ «Стройтэк» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2025 года.
Судья Ю.А. Черкащенко