Решение по делу № 2-2237/2024 от 06.08.2025 | Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

С учетом уточнений, <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, в котором просила.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В судебном заседании установлено, что <ФИО> и <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц. Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования в их уточненном виде

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о выделе в натуре доли в праве общедолевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 23RS0номер-45

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общедолевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

с учетом уточнений, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просила:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести реальный раздел жилого дома Литер «А» с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 общей площадью 52,4 кв.м., состоящую из помещений: Цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 9,4 кв.м., Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 8,9 кв.м., Первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,0 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 15,1 кв.м.; ФИО8 (1 эт.) помещение номер - коридор площадью 1,8 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 7,8 кв.м.; Литер а2 (1 эт.) помещение номер - тамбур площадью 3,4 кв.м.

выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 общей площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений: Цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 6,2 кв.м.; Литер под А (цок. эт.) помещение номер- коридор площадью 3,8 кв.м.; Литер под А (цок. эт.) помещение номер - туалет площадью 2,2 кв.м.; Литер под А (цок. эт.) помещение номер - ванная площадью 3,3 кв.м.; Литер под А2 (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 17,9 кв.м. Первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 8,0 кв.м.; ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 7,7 кв.м.; ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,7 кв.м.; ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 2,3 кв.м.

выделить доли ФИО1 и ФИО2 в чердачном помещении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом номер экспертного заключения OОО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение доли в размере 335 932 (триста тридцать пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля;

признать за ФИО1 право собственности на образованный в результате раздела (выдела) жилой дом, назначение: «жилое», наименование: «жилой дом с цокольным этажом», количество этажей - 2, общей площадью - 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 9,4 кв.м., Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 8,9 кв.м., первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,0 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 15,1 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - коридор площадью 1,8 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 7,8 кв.м., Литер а2 (1 эт.) помещение номер - тамбур площадью 3,4 кв.м., чердачного помещения в соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С;

признать за ФИО2 право собственности на образованный в результате раздела (выдела) жилой дом, назначение: «жилое», наименование: «жилой дом с цокольным этажом», количество этажей - 2, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 6,2 кв.м., литер под А (цок. эт.) помещение номер- коридор площадью 3,8 кв.м., Литер под А (цок. эт.) помещение номер - туалет площадью 2,2 кв.м., Литер под А (цок. эт.) помещение номер - ванная площадью 3,3 кв.м., Литер под А2 (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 17,9 кв.м., первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 8,0 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 7,7 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 6,7 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 2,3 кв.м., чердачного помещения в соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С;

в соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С для преобразования чердачного помещения с целью раздела на два помещения площадью по 31,55 кв.м. выполнить следующие работы: обязать ФИО1 возвести перегородку поперек чердачного помещения; оборудовать вход в свое чердачное помещение; обязать ФИО2 выполнить переоборудование (осуществить перенос) находящейся на чердаке и принадлежащей ей системы отопления; оборудовать вход в свое чердачное помещение;

обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить друг другу препятствий при выполнении работ, необходимых для раздела чердачного помещения.

указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанное недвижимое имущество; решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий (постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности):

за ФИО1 на самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 52,4 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, назначение: «жилое», наименование: «жилой дом с цокольным этажом и верандой», этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 9,4 кв.м., Литер под А (цок. эт.) подсобное, помещение номер площадью 8,9 кв.м., первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,0 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 15,1 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - коридор площадью 1,8 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 7,8 кв.м., Литер а2 (1 эт.) помещение номер - тамбур площадью 3,4 кв.м., чердачного помещения в соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С;

за ФИО2 право собственности на самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 58,1 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, назначение: «жилое», наименование: «жилой дом с цокольным этажом и верандой», этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 6,2 кв.м., литер под А (цок. эт.) помещение номер- коридор площадью 3,8 кв.м., Литер под А (цок. эт.) помещение номер - туалет площадью 2,2 кв.м., Литер под А (цок. эт.) помещение номер - ванная площадью 3,3 кв.м., Литер под А2 (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 17,9 кв.м., первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 8,0 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 7,7 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 6,7 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 2,3 кв.м., чердачного помещения в соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер, в соответствии с предоставленным техническим планом, на основании обращения заявителя (иного заинтересованного лица), без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 на нраве общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле каждой, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-141329509 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом фактически используются помещения - Лит. «А» жилой дом, цокольный этаж - подсобное помещение. 11 - 8,9 кв.м.; подсобное помещение номер.4 кв.м., Лит. «А» жилой дом. 1 этаж - жилая комната помещение номер.8 кв.м., коридор помещение номер,8 кв.м., жилая комната помещение номер,0 кв.м., тамбур помещение номер – 3,4 кв.м. Ответчиком фактически используются остальные помещения, а также чердачное помещение, не указанное в техническом плане. В техническом паспорте на жилой дом с инв. номером 36878 указана общая площадь жилого дома лит. А, которая составляет 110,5 кв.м., и общая жилая площадь 107,1 кв.м. В соответствии с вышеуказанными данными площадь помещений, которые фактически используются Истцом, составляет - жилая площадь 33,5 кв.м., и тамбур (нежилое помещение) - 3,4 кв.м., то есть истец лишен возможности использования 20,05 кв.м. из своей доли общедолевой собственности и чердачного помещения. В добровольном порядке раздел ответчик не производит.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. От представителя истца по ордеру адвоката ФИО6 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, уточненные требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить в соответствии с проведенной по делу экспертизой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО7 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований иска возражали. Мотивы возражений в письменном виде в материалы дела не представлены.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования в их уточненном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п. 1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 на нраве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, расположенный по адресу: <адрес>, и. Лазаревское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-141329509 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом фактически используются помещения - Лит. «А» жилой дом, цокольный этаж - подсобное помещение номер,9 кв.м.; подсобное помещение номер,4 кв.м., Лит. «А» жилой дом. 1 этаж - жилая комната помещение номер,8 кв.м, коридор помещение номер,8 кв.м., жилая комната помещение номер,0 кв.м., тамбур помещение номер – 3,4 кв.м. Ответчиком фактически используются остальные помещения, а также чердачное помещение. Несоответствие фактически используемой площади номинальному размеру, принадлежащей истцу доли (20,05 кв.м. площади дома и половина чердачного помещения) указывается в качестве одного из обстоятельств, на которых основаны исковые требования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с инв. номером 36878, общая площадь всего здания жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, определены следующие технические характеристики жилого дома ФИО8 с цокольным этажом, подвалом, пристройкой и тамбуром: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 110,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 107,1 кв.м., из которой жилая составляет 51,3 кв.м. и подсобная ? 55,8 кв.м.; а также площадь помещений вспомогательного использования ? 3,4 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «Относительно некоторых особенностей определения площади жилого здания, помещения (тамбур, внутриквартирная лестница)», площадь наружного тамбура (помещение вспомогательного использования номер) жилого дома лит. А в размере 3,4 кв.м. включается в площадь всех частей здания, но не включается в общую площадь жилого помещения, поскольку относится к категории площади помещений вспомогательного использования. Исходя из п. 3 Приложения номер Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ номер, площадь жилого дома, включающая площадь помещений вспомогательного использования, составила 110,5 кв.м., площадь собственно жилого помещения – 107,1 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в 2013 году спорный жилой дом прошел правовую регистрацию с указанием размера общей площади жилого помещения 108,1 кв.м. на основании декларации собственника.

В дальнейшем жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 площадью 108,1 кв.м. зарегистрирован на праве собственности: 1/2 доля – за ФИО1 (государственная регистрация права номер от ДД.ММ.ГГГГ), 1/2 доля – за ФИО2 (государственная регистрация права номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Спора о зарегистрированным правах истца и ответчика на указанный жилой дом не имеется.

Для выяснения значимых по делу обстоятельств, связанным с разделом спорного жилого дома между действительными сособственниками, по делу назначена и проведена экспертом ООО «Эксперт+» судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ номер/С, согласно которой установлено следующее.

Техническая возможность выдела истцу в собственность жилой комнаты - помещения номер площадью 15,1 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, имеется.

Согласно представленному экспертом варианту выдела в собственность ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 общей площадью 52,4 кв.м.:

Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 9,4 кв.м., Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 8,9 кв.м.,

Итого по цокольному этажу 18,3 кв.м.

ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,0 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 15,1 кв.м.

ФИО8 (1 эт.) помещение номер - коридор площадью 1,8 кв.м.,

ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 7,8 кв.м.

Литер а2 (1 эт.) помещение номер - тамбур площадью 3,4 кв.м.

Итого по 1 этажу 34,1 кв.м., всего по зданию 52,4 кв.м.

В собственность ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 общей площадью 58,1 кв.м.:

Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 6,2 кв.м.

Литер под А (цок. эт.) помещение номер- коридор площадью 3,8 кв.м.

Литер под А (цок. эт.) помещение номер - туалет площадью 2,2 кв.м.

Литер под А (цок. эт.) помещение номер – ванная площадью 3,3 кв.м.

Литер под А2 (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 17,9 кв.м.

Итого по цокольному этажу 33,4 кв.м.

ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 8,0 кв.м.

ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 7,7 кв.м.

ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 6,7 кв.м.

ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 2,3 кв.м.

Итого по 1 этажу 24,7 кв.м., всего по зданию 58,1 кв.м.

Для обеспечения доступа истца ФИО1 в помещение номер необходимо выполнить обустройство дверного проёма, например, из помещения номер (учитывая техническое состояние жилого дома, рекомендуется выполнить усиление дверного проёма, обратившись в специализированные организации, выполняющие демонтаж и усиление проёмов).

Для изоляции помещения номер необходимо заложить дверной проём между помещениями номер и номер, выполнить переоборудование систем электроснабжения и отопления.

Поэтажные планы жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 с обозначением предложенного варианта выдела представлен на рисунке 3.

Техническая возможность раздела чердачного помещения жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А в равных по площади долях имеется.

На рассмотрение суда разработаны 3 варианта раздела чердачного помещения. Так как доли в чердачном помещении равны, решение вопроса о том, кому какую часть выделить, остаётся в компетенции суда.

1 вариант раздела чердачного помещения: Согласно данному варианту чердачное помещение предлагается поделить вдоль, образовав два помещения площадью по 31,55 кв.м. Для преобразования чердачного помещения с целью раздела необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы:

- возвести перегородку вдоль помещения;

- выполнить переоборудование, находящейся на чердаке системы отопления ответчика;

- оборудовать дополнительный вход на чердак на месте существующего оконного проёма.

Схема 1 варианта раздела чердачного помещения представлена на рисунке 5.

2 вариант раздела чердачного помещения: Согласно данному варианту чердачное помещение предлагается поделить поперёк, образовав два помещения площадью по 31,55 кв.м. Для преобразования чердачного помещения с целью раздела необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы:

- возвести перегородку поперёк помещения;

- выполнить переоборудование, находящейся на чердаке системы отопления ответчика;

- оборудовать дополнительный вход на чердак.

Схема 2 варианта раздела чердачного помещения представлена на рисунке 6.

3 вариант раздела чердачного помещения: Согласно данному варианту чердачное помещение предлагается поделить, образовав два помещения площадью по 31,55 кв.м. Для преобразования чердачного помещения с целью раздела необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы:

- возвести перегородки внутри помещения;

- выполнить переоборудование, находящейся на чердаке системы отопления ответчика;

- заложить существующий вход на чердак, оборудовать два дополнительных входа на чердак.

Схема 3 варианта раздела чердачного помещения представлена на рисунке 7.

Размер идеальных долей совладельцев жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 определяется исходя из общей площади жилого дома, равной 110,5 кв.м.:

- на идеальную ? долю ФИО1 приходится 55,25 кв.м.;

- на идеальную ? долю ФИО2 приходится 55,25 кв.м.

Предлагаемый вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 не соответствует идеальным долям совладельцев:

- часть жилого дома, предлагаемая к выделу ФИО1, равная 52,4 кв.м., меньше идеальной доли на 2,85 кв.м.;

- часть жилого дома, предлагаемая к выделу ФИО2, равная 58,1 кв.м., больше идеальной доли на 2,85 кв.м.

Следовательно, ответчик ФИО2 должна выплатить истцу ФИО1 денежную компенсацию эквивалентную стоимости 2,85 кв.м. жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225.

Стоимость компенсации, которую ответчик должен выплатить истцу в денежном эквиваленте за расхождение долей по состоянию на дату составления экспертизы, составляет: 335 932 (Триста тридцать пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Поскольку эксперт ООО «Эксперт+» имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно обосновано, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, эксперт предупрежден в установленном порядке об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

Оценивая заключение эксперта, суд принимает выводы эксперта, изложенные в его заключении, полагая их допустимыми и достоверными, подтверждающими возможность выдела доли жилого помещения, учитывая, что они также согласуются с иными материалами дела.

Определяя вариант раздела чердачного помещения из числа предложенных экспертом, суд отдает предпочтение варианту номер и находит его целесообразным, поскольку в отличие от варианта номер и варианта номер данный вариант в большей степени соответствует конфигурации земельных участков сторон, обеспечивая доступ каждой из сторон в свои помещения с территории своего земельного участка.

Изучением материалов дела установлено, что различие размера площади всех частей здания и площади жилого помещения спорного жилого дома результатом фактического увеличения параметров указанного жилого дома лит. А или его строительной реконструкции не является.

По состоянию на 2013 год методика исчисления площади БТИ предполагала указание следующих параметров: площадь всех частей здания, площадь жилого помещения (состоит из собственно жилой площади и подсобной), площадь помещений вспомогательного использования.

Площадь помещений вспомогательного использования не включалась в площадь жилого помещения (ни жилую, ни подсобную).

Площадь всех частей здания определялась как сумма площади жилого помещения (собственно жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования.

В данном случае по данным технической инвентаризации 2013 года площадь всех частей здания - 110,5 кв.м., площадь жилого помещения - 107,1 кв.м, (состоит из собственно жилой площади и подсобной), площадь помещений вспомогательного использования - 3,4 кв.м. Всего по дому: 107,1 кв.м. + 3,4 кв.м. = 110,5 кв.м.

Иначе, 110,5 кв.м. - 107,1 кв.м. = 3,4 кв.м, (помещение вспомогательного использования - наружный тамбур -номер по техпаспорту 2013 года)

Так, согласно разъяснениям, изложенным в письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «Относительно некоторых особенностей определения площади жилого здания, помещения (тамбур, внутриквартирная лестница)» площадь наружного тамбура не включается в общую площадь жилого помещения. Такие правила установлены, в частности, в «Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещения», утверждённых приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Таким образом, в 2013 году в ЕГРП вносились сведения не о площади всех частей здания, а только о площади жилого помещения.

В данном случае были внесены сведения - 108,1 кв.м.

В 2013 году спорный жилой дом прошел технический учет в его реконструированном (переоборудованном) состоянии и был зарегистрирован в таком виде в ЕГРП еще за прежним собственником.

После 2013 года строительная реконструкция и переоборудование жилого дома не производились. Текущее состояние жилого дома соответствует техпаспорту 2013 года и актуальным сведениям ЕГРН, в связи с чем дом подлежит разделу.

Принимая во внимание отсутствие спора о зарегистрированных правах сторон на данный жилой дом, буквальное расхождение площади жилого помещения в 1 кв.м. на основании данных технической инвентаризации (107,1 кв.м.) и данных государственной регистрации согласно декларации собственника (108,1 кв.м.) суд признает незначительным и не препятствующим разделу жилого дома, прошедшего первичную правовую регистрацию в 2013 году.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного суд находит требования искового заявления в их уточненном виде, с учетом выводов заключения судебно-технической экспертизы, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общедолевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома Литер «А» с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 общей площадью 52,4 кв.м., состоящую из помещений:

Цокольного этажа:

Первого этажа:

ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,0 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 15,1 кв.м.; ФИО8 (1 эт.) помещение номер - коридор площадью 1,8 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 7,8 кв.м.; Литер а2 (1 эт.) помещение номер - тамбур площадью 3,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225 общей площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений:

Цокольного этажа:

Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 6,2 кв.м.; Литер под А (цок. эт.) помещение номер- коридор площадью 3,8 кв.м.; Литер под А (цок. эт.) помещение номер - туалет площадью 2,2 кв.м.; Литер под А (цок. эт.) помещение номер - ванная площадью 3,3 кв.м.; Литер под А2 (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 17,9 кв.м.

Первого этажа:

ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 8,0 кв.м.; ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 7,7 кв.м.; ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,7 кв.м.; ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 2,3 кв.м.

Выделить доли ФИО1 и ФИО2 в чердачном помещении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109011:1225, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом номер экспертного заключения OОО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение доли в размере 335 932 (триста тридцать пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля.

Признать за ФИО1 право собственности на образованный в результате раздела (выдела) жилой дом, назначение: «жилое», наименование: «жилой дом с цокольным этажом», количество этажей - 2, общей площадью - 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 9,4 кв.м., Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 8,9 кв.м., первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 6,0 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 15,1 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - коридор площадью 1,8 кв.м., ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 7,8 кв.м., Литер а2 (1 эт.) помещение номер - тамбур площадью 3,4 кв.м., чердачного помещения в соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С.

Признать за ФИО2 право собственности на образованный в результате раздела (выдела) жилой дом, назначение: «жилое», наименование: «жилой дом с цокольным этажом», количество этажей - 2, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений цокольного этажа: Литер под А (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 6,2 кв.м., литер под А (цок. эт.) помещение номер- коридор площадью 3,8 кв.м., Литер под А (цок. эт.) помещение номер - туалет площадью 2,2 кв.м., Литер под А (цок. эт.) помещение номер - ванная площадью 3,3 кв.м., Литер под А2 (цок. эт.) подсобное помещение номер площадью 17,9 кв.м., первого этажа: ФИО8 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 8,0 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 7,7 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер- жилая комната площадью 6,7 кв.м., ФИО82 (1 эт.) помещение номер - жилая комната площадью 2,3 кв.м., чердачного помещения в соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С.

В соответствии с вариантом номер экспертного заключения ООО «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ номер/С для преобразования чердачного помещения с целью раздела на два помещения площадью по 31,55 кв.м. выполнить следующие работы: обязать ФИО1 возвести перегородку поперек чердачного помещения; оборудовать вход в свое чердачное помещение; обязать ФИО2 выполнить переоборудование (осуществить перенос) находящейся на чердаке и принадлежащей ей системы отопления; оборудовать вход в свое чердачное помещение; обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить друг другу препятствий при выполнении работ, необходимых для раздела чердачного помещения.

Настоящее решение суда является основанием:

для подготовки технического плана на вышеуказанное недвижимое имущество,

для осуществления регистрационных действий (постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности):

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →