КОПИЯ

Дело № 2-4944/2023

УИД- 27RS0001-01-2023-004946-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе : председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре судебного заседания Дугаровой Е.А.,

с участим представителя ОАО «РЖД» -ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о прекращении права собственности, изъятии в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельного участка, объекта недвижимого имущества (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, изъятии в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельного участка, объекта недвижимого имущества (жилой дом), ссылаясь на то, что во исполнение Указа Президента РФ от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», в соответствии с Комплексным планом модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 № 2101-р, ОАО «РЖД» реализует проект «Третий путь на перегоне Хабаровск I – Хабаровск II Дальневосточной железной дороги». В соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-151-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для Объекта требуется изъять для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером №. Росжелдор, в соответствии со ст.ст. 49, 56.3, 56.6 ЗК РФ, п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Росжелдоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 397, издал распоряжение от 06.02.2023 № ВЛ-71-р об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Третий путь на перегоне Хабаровск I – Хабаровск II Дальневосточной железной дороги». В перечень изымаемых объектов вошли: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок и объект недвижимого имущества находятся в собственности ФИО2 Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1 055 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного в его границах жилого дома площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости права собственности на объект оценки составляет 4 658 000 руб. (земельный участок – 2 829 000 руб., жилой дом – 1 829 000 руб.), величина убытков, причиненных выкупом – 460 783 руб. ОАО «РЖД» в адрес ФИО2 для подписания было направлено соглашение об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества для государственных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «РЖД» от ФИО2 поступило уведомление об отказе в заключении соглашения об изъятии.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изъять в собственность РФ для государственных нужд у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определить возмещение за изымаемое имущество в размере 5 118 783 руб., которое включает в себя итоговую величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 829 000 руб., итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером № в размере 1 829 000 руб., величину убытков, причиненных выкупом, в размере 460 783 руб. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - управление Росреестра), а также что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом посредством внесения денежных средств в депозит нотариуса. Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что мировое соглашение от ответчика не поступало, представила актуальную информацию о рыночной стоимости жилых домов в Центральном и Железнодорожном районах г. Хабаровска.

Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель исковые требования признали частично, не возражали против изъятия земельного участка и объекта недвижимости на нем, однако просили установить размер возмещения за изымаемое имущество в размере 8 000 000 руб. либо предоставлении двухкомнатной квартиры в центре г. Хабаровска площадью 63,5 кв.м. Документов, обосновывающих указанную стоимость имущества, не представили, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.2).

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с абзацем четвертым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе, со строительством объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объекта недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 04.03.2022 № АИ-151-р, утверждена документация по планировке территории для объекта: «Третий путь на перегоне Хабаровск I - Хабаровск II Дальневосточной железной дороги». В соответствии с данной планировкой территории (стр. 12 том 6) земельный участок с кадастровым номером № вошел в перечень земельных участков, предназначенных для размещения проектируемого линейного объекта, в отношении которых предполагается изъятие для государственных нужд.

Согласно распоряжению РОСЖЕЛДОР от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-71-р «Об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Третий путь на перегоне Хабаровск I - Хабаровск II Дальневосточной железной дороги», земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признаны подлежащими изъятию для государственных нужд.

В соответствии с Отчетом № 23-01.323 от 15.03.2023 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1 055 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного в его границах жилого дома площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> величина рыночной стоимости права собственности на земельный участок составляет 2 829 000 руб., на объект недвижимого имущества (жилой дом) - 1 829 000 руб., рыночная величина убытков, причиненных выкупом - 460 783 руб., а всего: 5 118 783 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено соглашение об изъятии земельного участка по цене, определенной вышеуказанным заключением.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» получен отказ ФИО2 от заключения соглашения.

Установлено, что Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3)

В соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ, решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Согласно пункту 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в том числе, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закон от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Учитывая, что ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, для нужд Российской Федерации, проведена оценка и направлен проект соглашения об изъятии для подписания, однако такое соглашение не подписано, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и объект недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, для государственных нужд Российской Федерации была соблюдена и ответчиком она не оспаривается, поскольку с выкупом земельного участка и жилого дома ответчик согласен, не согласен только с размером возмещения.

При не достижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе земельного участка такой выкуп производится на основании решения суда (ст. 282 ГК РФ)

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Установлено, что не согласившись с размером возмещения за изымаемое имущество, определенного Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца, ответчик не представила доказательств, свидетельствующих об иной стоимости данного имущества.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что каких-либо документов, обосновывающих иную стоимость изымаемых объектов, не имеется, заявлять ходатайство проведении судебной экспертизы ФИО2 не намерены.

Согласно выкопировки с сайта «Дом клик» с информацией о текущей стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества (жилых домов), стоимость изымаемых объектов, определенная отчетом, не противоречит текущей рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает, что Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов подлежит принятию судом, а размер возмещения подлежит определению именно по данному заключению, поскольку он соответствует реальной стоимости изымаемой недвижимости.

По правилам части 1 статьи 56.11 ЗК Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части изъятия в собственность Российской Федерации для государственных нужд у собственника земельного участка и жилого дома, по цене, определенной Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением права собственности ответчика на указанное имущество.

Суд считает, что требования истца в части возмещения стоимости изымаемого имущества, должны быть выплачены истцом, посредством внесения денежных средств на депозит нотариуса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права собственности, изъятии в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельного участка, объекта недвижимого имущества (жилой дом) – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемое имущество в размере 5 118 783 руб., которое включает в себя итоговую величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 829 000 руб., итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером № в размере 1 829 000 руб., величину убытков, причиненных выкупом, в размере 460 783 руб.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ОАО «РЖД» после вступления решения суда в законную силу, путем внесения денежных средств в депозит нотариуса, обязательства ОАО «РЖД» по выплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета ОАО «РЖД», днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ОАО «РЖД».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м., а также объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено – 14.11.2023.

Судья Я.О. Астахова