УИД 50RS0042-01-2022-004771-60
Дело №2-4103/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.09.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сало еа к красовский аю, кузнецова тв, козинцев ва об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Сало Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.
Требования мотивировала тем, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №. При контрольных межевых работах истцу стало известно, что границы принадлежащих ей участков внесены в кадастр с ошибками, исправление которых приводит к последующему пересечению с границами учтенного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 При этом, границы участков на местности всех трех участков определены, существуют в таком положении дел длительное время, территориальных споров со смежными землепользователями не имеется. Смежными землепользователями истца являются: справа и слева соответственно – третье лицо ФИО4 (границы участка установлены решением суда и принимаются истцом) и ответчик ФИО3, по задней меже – ответчики ФИО1 и ФИО2, а также третье лицо ФИО5 В свою очередь, смежными с участком ФИО1 землепользователями являются: слева – третье лицо ФИО6, границы участка которой принимаются, справа – ответчик ФИО2, по задней меже – ответчик ФИО3 Поскольку наличие реестровых ошибок нарушает права истца на актуальность сведений ЕГРН о ее собственности, исправление таковых возможно путем переопределения местоположения всех трех участков, обратившись в суд, Сало Е.А. просит исправить реестровые ошибки путем переопределения границ участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию (т.2 л.д.51-61).
В судебное заседание истец Сало Е.А. и ее представитель ФИО7 не явились, извещены. Ранее перед судом ФИО7 настаивала на удовлетворении требований своего доверителя Сало Е.А., сославшись на указанные выше обстоятельства.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в заседание не явились, извещены, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании иска (т.2 л.д.42-46).
Третьи лица без самостоятельных требований: ФИО4, ФИО5 в заседание не явились, извещались, подали суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали на отсутствие территориальных споров с истцом и ответчиком ФИО1 (т.1 л.д.214-215, т.2 л.д.47-50).
Третье лицо без самостоятельных требований ФИО6 и представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явились, извещались (т.2 л.д.78-81). Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
На основании частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив доводы истца, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Сведениями ЕГРН подтверждено, что истец Сало Е.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, ответчик ФИО1 – собственником участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.133-144).
Смежными землепользователями Сало Е.А. являются: справа и слева соответственно – третье лицо ФИО4 (границы участка установлены решением суда и принимаются истцом) и ответчик ФИО3, по задней меже – ответчики ФИО1 и ФИО2, а также третье лицо ФИО5 В свою очередь, смежными с участком ФИО1 землепользователями являются: слева – третье лицо ФИО6, границы участка которой принимаются, справа – ответчик ФИО2, по задней меже – ответчик ФИО3, что установлено судом из схемы расположения участков (т.1 л.д.55), данных кадастровой основы, носящих открытый характер (т.1 л.д.128), сведений ЕГРН (л.д.145-157, 210-213, 219-222, 224-226, т.2 л.д.66-73).
Границы участков с кадастровыми номерами №:22 установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой. Указанное обстоятельство как признанное всеми участвующими в деле лицами на основании статей 67, 68 ГПК РФ в совокупности с заключением кадастрового инженера ФИО8 о том же дополнительному доказыванию не подлежит, поскольку никем не опровергается, как и не подлежит дополнительному доказыванию отсутствие территориальных споров между всеми заинтересованными лицами о фактических границах участков, в том числе, смежных между собой.
При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков истца (кадастровые номера №) образуется пересечение с границами участка ответчика ФИО1 (кадастровый №), что препятствует актуализации сведений госреестра и госкадастра о недвижимом имуществе истца.
Обратившись в суд, истец просит исправить реестровые ошибки путем переопределения границ указанных участков по фактическому землепользованию согласно заключению кадастрового инженера ФИО8
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По правилам части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом, суду подтверждена ошибочность сведений реестра о границах участков.
По правилам статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, их исправление возможно путем переопределения местоположения координат поворотных точек границ участков по фактическому землепользованию, не оспариваемому смежными землевладельцами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования сало еа (<данные изъяты>) к красовский аю (<данные изъяты>), кузнецова тв (<данные изъяты>), козинцев ва (<данные изъяты>) об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ:
- земельного участка с кадастровым номером № по следующим геоданным в системе координат МСК-50:
№№ точек
координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь участка составит 2 033 кв. м;
- земельного участка с кадастровым номером № по следующим геоданным в системе координат МСК-50:
№№ точек
координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь участка составит 2 008 кв. м;
- земельного участка с кадастровым номером № по следующим геоданным в системе координат МСК-50:
№№ точек
координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь участка составит 1 502 кв. м.
Настоящее решение является основанием к внесению в сведения Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости изменений в части описания местоположения границ указанных участков и их площадей.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022 года.
Судья - О.О. Соболева