Решение по делу № 02-1250/2025 от 29.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/25 по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 декабря 2011 года между ООО «ИНВЕСТСТРОЙФИНАНС» и ФИО1 был заключен договор № 493/11 НФгар, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя машино-место: расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс 2, кор. 18, этаж 2, машино место 86, а покупатель принять и оплатить указанное машиноместо.

Возникшие взаимоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом РФ от 07.02.1992 года ≪О защите прав потребителей≫, который разъясняет, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий и использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 3 договора стоимость машино-места определена сторонами в размере сумма

Строительство автостоянки, в котором находиться машино-место, окончено, объект введен в эксплуатацию.

Машино-место было фактически передано истцу, что позволило осуществлять владение и пользование объектом.

Свои обязательства, предусмотренные п. 3 договора по оплате стоимости машино-места на сумму сумма истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право собственности на машино-место, не передал право собственности на него истцу и пропустил все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс», будучи извещен надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял.

С учетом надлежащего извещения ответчика, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 11.11.2004 года между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление - №155», адрес «Мосфундаментстрой-6», адрес «Строительное управление -83», ООО АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» (организации-инвесторы) в рамках реализации инвестиционно-строительной программы по застройке территории адрес был заключен инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301-00001-04 на строительство гаража-стоянки по адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2.

13 декабря 2011 года между ООО «ИНВЕСТСТРОЙФИНАНС» и ФИО1 был заключен договор № 493/11 НФгар, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя машино-место: расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс 2, кор. 18, этаж 2, машино место 86, а покупатель принять и оплатить указанное машиноместо.

В соответствии с п. 3 договора стоимость машино-места определена сторонами в размере сумма

Строительство автостоянки, в котором находиться машино-место, окончено, объект введен в эксплуатацию.

Машино-место было фактически передано истцу, что позволило осуществлять владение и пользование объектом.

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU77139000-003228 от 22.12.2010 года.

Согласно выписке ЕГРН, записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машиноместо № 449 по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 86, расположенное по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес, помещение IX, кадастровый номер: 77:03:0010008:20367.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

фио ФИО2