Дело №
Категория дела 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами
Строка отчета 188
УИД : 91RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года пгт. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего Тедеевой Е.А.,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому ФИО3 <адрес> Республики Крым о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому ФИО3 <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,9 кв.м., как на раннее возникшее до ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истец в 1975 году со своей семьей вселился в жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом был выдан истцу как рабочему колхоза им.Ленина, о чем имеются отметки в трудовой книжке.
С 1975 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт дома, облагораживает придомовую территорию.
Оформить право собственности на жилой дом внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
ФИО2 истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельского ФИО3 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.
Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
С учетом п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Так как указанные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УРСР (1963 года), соответственно к ним подлежат применению его нормы.
Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).
В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На время возникновения у истца права на жилой дом действовало законодательство: положения ГК УССР 1963 года, Закон Украины «О собственности», Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О местных ФИО3 народных депутатов и местном и региональном самоуправлении», Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате», постановление ФИО3 ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета жилого фонда в ФИО3 ССР», указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденные Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ по №, Указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденные Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ по №, Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО3 ССР от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными конторами ФИО3 ССР, утвержденная приказом ФИО3 юстиции ФИО3 ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкция о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО3 депутатов трудящихся, утвержденная приказом ФИО3 юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ № и другие нормативные акты.
По содержанию указанных нормативных актов возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.
К компетенции исполкомов местных ФИО3 относились также вопросы узаконивания этих строений и внесение записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО3.
Кроме того, инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах, поселках городского типа ФИО3 ССР, утвержденная заместителем ФИО3 коммунального хозяйства УССР ДД.ММ.ГГГГ предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п.4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п.20 Инструкции).
То есть, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), которые подтверждают право частной собственности.
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина Российской Федерации <...> от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФМС 900-003 (л.д.6).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Сойбин» ФИО1, следует, что стоимость дома по адресу: <адрес> выплачена полностью в июле 1991 году и дом перешел в частную собственность ФИО1 (л.д.14).
Согласно сведениям, изложенным в справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ООО «Сойбин» - является правоприемником СПК ИМ.Ленина, КСП им.Ленина, колхоза им.Ленина, сельскохозяйственной артели им.Ленина. Колхоз имени Ленина реорганизован в КСП им.Ленина на основании решения собрания уполномоченных КСП имени Ленина( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Раздольненской РГА от ДД.ММ.ГГГГ). КСП им.Ленина реорганизовано в СПК имени Ленина на основании решения учредительного собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Раздольненской РГА от ДД.ММ.ГГГГ №). СПК имени Ленина ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования в ООО «Сойбин», которое является правопреемником на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания членов СПК им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, решения учредительного собрания ООО «Сойбин». Регистрация ООО «Сойбин» произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного действия № (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № изменен адрес жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Раздольненский муниципальный район, ФИО2 сельское поселение, <адрес> на следующий адрес: РФ, <адрес>, Раздольненский муниципальный район, ФИО2 сельское поселение, <адрес> (л.д.12).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1976 года, жилого дома № б/н по <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.101).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № (14) лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1982 года, жилого дома № б/н по <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО1, ФИО13 (ФИО1) ФИО4, ФИО7 (л.д.102).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № (14) лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1985 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8 (л.д.103).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № (13) лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО13 (ФИО1) ФИО4, ФИО1, ФИО9 (л.д.104).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 года, жилого дома № б/н по <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО4, ФИО1 (л.д.105).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2000 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО4, ФИО1 (л.д.106).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2005 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО4, ФИО1 (л.д.107).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2010 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО4, ФИО1 (л.д.108).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №-ДД.ММ.ГГГГ-2014 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (л.д.109).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО1 (л.д.110).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2024 года, жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым в указанном домовладении проживали: глава хозяйства ФИО1 (л.д.111).
Аналогичные сведения содержатся в копиях похозяйственных книг домовладения № по <адрес> Республики Крым, предоставленных истцом (л.д.16-61).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан технический план здания, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадь объекта 73,9 кв.м. (л.д.7-11).
Согласно информации, представленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не значится (л.д.88).
Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о недвижимом имуществе: жилом <адрес>, в <адрес> Республики Крым, что подтверждается ответом на запрос суда и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-97).
Согласно информации ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым на балансе ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым не числится (л.д.100).
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного ФИО3.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 народных комиссаров СССР принято Постановление № «О первичном учете в сельских ФИО3», которым была утверждена форма первичного учета в сельских ФИО3. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных ФИО3 вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими ФИО3 непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО3 народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских ФИО3 народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского ФИО3 граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №,а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО1 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что гражданину ФИО1 действительно принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный КСП «им.Ленина», поскольку с момента заселения и по настоящее время истец открыто проживает и зарегистрирован в указанном домовладении, владеет им, его право на указанный жилой дом никем не оспаривалось, им была выплачена ссуда перед колхозом, а также он несет бремя содержания указанного дома, осуществляет его ремонт.
Судебные расходы распределены согласно требований ст.98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому ФИО3 <адрес> Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Тедеева Е.А