КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2025-002028-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Берниковой Н.Ю.,

с участие прокурора Полшковой Н.В.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1618/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО4 ФИО9, ФИО5 ФИО10, ФИО3 ФИО11, в лице законного представителя ФИО4 ФИО12, ФИО3 ФИО13 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и по встречному исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения взамен изъятого,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,4 путем выкупа у ФИО2 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), ФИО4 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), ФИО6 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности) за 2 221 391 рубля, из них: 1 900 851 рублей - стоимость жилого помещения, 259 207 рублей - стоимость земельного участка, 61 333 рублей - сумма убытков.

Прекратить право собственности ФИО5 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), ФИО4 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), ФИО6 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,4.

После выплаты денежной компенсации ФИО5 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), ФИО4 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), ФИО6 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО7 по адресу: <адрес>

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7

В обоснование исковых требований истец указал, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от <дата> № многоквартирный дом. расположенный по адресу: <адрес>, литера Б признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. площадью 644 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от <дата> №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2024 года. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Самара. <адрес>,4 ФИО5 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности). ФИО4 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), ФИО6 (доля 17/801 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2025 № КУВИ-001/2024-118635835, выданной Управлением Росреестра по <адрес>. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована: ФИО7, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 14.02.2025. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Исходя из отчета об оценке от 12.02.2024, выполненного ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 221 391 рубль, из них: 1 900 851 рублей - стоимость жилого помещения, 259 207 рублей - стоимость земельного участка, 61 333 рублей - сумма убытков. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 29.02.2024 Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 19.04.2024 исх. № 15-07-43/17922, 19.04.2024 исх. № 15-07-43/17923, 19.04.2024 исх. № 15-07-43/17911. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав? собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. До настоящего времени Ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просили обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить им жилое помещение общей площадью не менее предусмотренной законодательством Российской Федерации взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пригодного для проживания в черте городского округа Самара. Отказать Департаменту управления имуществом городского округа Самара в удовлетворении первоначального искового заявления.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО8, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному - ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики - ФИО5, ФИО7, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления МВД России по г. Самаре, Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Полшковой Н.В., полагавшей, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара не подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования надлежит удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> (по 17/801 доли в праве общей долевой собственности за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара № 878 от 16.12.2015, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Нефтяников, д. 19 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.09.2022г. № 1006 принято решение изъять для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Нефтяников, д. 19 и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей.

Указанный жилой дом включен в адресную программу Самарской области, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 24.022022 № 51-р об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО7 с 14.05.2014.

Истец в адрес ответчиков направлял уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес> выполненному «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 221 391 руб.

Сторона ответчика по первоначальному иску не согласна с оценкой рыночной стоимости жилого помещения и просит предоставить жилое помещение.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Суд считает, что включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от 21.07.2007г №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то ответчики по первоначальному иску имеют право выбора способа реализации своих жилищных прав.

Как установлено судом ответчики намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья и заявили требования о предоставлении жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о выкупе спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, на Департамент управления имуществом городского округа Самара необходимо возложить обязанность предоставить ответчикам благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого для муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара об изъятии недвижимого имущества путем выкупа отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО3 ФИО18, в лице законного представителя ФИО4 ФИО19, к Департаменту управлению имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО4 ФИО20, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, ФИО5 ФИО21, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС №, ФИО3 ФИО22, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС № в собственность жилое помещение в границах городского округа Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

После предоставления ФИО4 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО3 ФИО25 жилого помещения, прекратить их право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на него за муниципальным образованием городского округа Самара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме принято 25.12.2025.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна:

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-1618/2025 (УИД 63RS0042-01-2025-002028-58) Куйбышевского районного суда г. Самары.