Производство № 2-1558/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
под председательством судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Варламовой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-000666-65) по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что он приобрел недостроенный кирпичный гараж с подвалом № в ГСК «<адрес>» на основании договора купли-продажи от 29.01.2003, право собственности на недостроенный объект зарегистрировано в установленном порядке. С указанного времени истец является членом ГСК, несет все необходимые расходы по содержанию гаража. В настоящее время спорный гараж достроен и должен быть введен в эксплуатацию, но ответчик отказывает в этом, ссылаясь на отсутствие проекта и разрешения на строительство, а также правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж. Поскольку указанные документы у него отсутствуют, и он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, то вынуждены обратиться в суд.
Просят суд признать за ним право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - гараж №, площадью 41,8 кв.м, расположенный в гаражно-строительный кооперативе «<адрес>» <адрес>.
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация г.Смоленска надлежаще извещеннаяо судебном разбирательстве, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрение дела в свое отсутствие не просила.
При таких обстоятельствах суд определил в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2003 ФИО1 на праве собственности принадлежит незавершенный строительством гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», №, условный №, о чем соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Согласно справки № 76 от 26.11.2022, выданной ГСК-3 “<адрес>”, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива с 29.01.2003, задолженности по налогам и сборам не имеет.
Как указывает истец, что в настоящее время спорный объект достроен в полном объеме, но не может быть введен в эксплуатацию в связи отсутствие проекта и разрешения на строительство, а также правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, что подтверждается сообщениями Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска и уведомлениями Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Вместе с тем из декларации об объекте недвижимости усматривается, что гараж № в ГСК-3 «<адрес>» <адрес> расположен на земельном участке №, имеет общую площадь 41,8 кв.м, количество этажей – 2, один из которых подземный. Год завершения строительства – 1992.
Согласно заключения № 8 от 10.01.2023, выполненного ООО «Параллель», нежилое здание - гараж в стадии завершенного строительства с количеством этажей- 2, в том числе подвал, площадью здания 41.8кв.м, в том числе общей площадью помещений 41.6кв.м, прочно связанное с землей, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес>», №, соответствует требованиям технических регламентов: объемно-планировочным и конструктивным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, действующим на территории Российской Федерации, в том числе: Ведомственным строительным нормам ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», Своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01 - 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», внесенных изменений к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 28.02.2022г. постановлением №7 «О внесении изменений в постановление главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007г и нормативов СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному Закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 10.01.2002г №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилам Землепользования и застройки города Смоленска.
Любое перемещение объекта представит несоразмерный ущерб его назначению – объект соответствует характеристикам недвижимых вещей. трактуемых cт. 130 ГК РФ.
Ввиду того, что обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов, все конструкции нежилого здания – гараж - находятся в работоспособном состоянии, следует, что объект недвижимого имущества пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации объекта. Объект соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Ущемления прав третьих лиц не усматривается.
Изменение (увеличение) общей площади объекта с 24.6 кв.м на 41.8кв.м (41.6кв.м) обусловлено разными требованиями по постановке объектов нежилого фонда в разное время: на момент совершения сделки купли-продажи недостроенного гаража 2003г. в общую площадь 24.6кв.м площади подвалов не включались, а на настоящий период общая площадь объекта 41.6кв.м площади помещений подвала включает. Кроме того, для постановки на государственный кадастровый учет кадастровым инженером определена площадь здания 41.8кв.м, которая посчитана по внутреннему контуру наружных стен, включая все внутренние стены и перегородки. Работы по окончанию строительства объекта заключались в установке в подвале одной некапитальной перегородки и выполнении отделки помещений. Внешние габариты объекта не менялись. Договор купли-продажи недостроенного гаража подтверждает, что гараж продан с подвалом.
Не доверять выводам специалиста, у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим необходимое образование, стаж, опыт экспертной деятельности, лицензию на осуществление экспертной деятельности. Заключение полностью соответствует требованиям действующего законодательства.
Таким образом, с учетом выводов, содержащихся в представленном суду заключении специалистов, суд приходит к убеждению о том, что завершенный строительством объект – гараж - не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости начал возводиться иным собственником, истец является членом гаражного кооператива, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения городской администрацией не заявлялись, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооперативе «<адрес>».
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Судья С.Н. Шахуров