Решение по делу № 2-194/2025 от 31.07.2025 | Динской районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-194/2025 (2-2219/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-000747-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 июля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Ивушка" и Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом изменения основания иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 602 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, пос. Южный, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Иск мотивирован тем, что решением Динского райисполкома от 10.09.1989 № 204 СНТ «Ивушка» организовано и зарегистрировано с целью ведения садоводства и отдыха на земельном участке, расположенном на территории пос. Южный, предоставленном в бессрочное пользование решениями райисполкома от 05.10.1989 №116, от 25.10.1989 №239, от 14.06.1990 №172, от 23.01.1991 №20, от 05.12.1991 №334.

Постановлением Главы Динского района от 18.08.2003 № 589 утверждены материалы инвентаризации земель поселка Южного Южно-Кубанского сельского округа, с приложением экспликации земель, куда включено СНТ «Ивушка» с землями площадью 558668 га.

Постановлениями администрации МО Динской район от 22.06.2010 №1330, от 23.12.2010 № 2825 образован земельный участок общей площадью 557589 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка», и утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории.

В соответствии со статьями 13, 16 Устава СНТ «Ивушка» членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах товарищества. Члены товарищества считаются принятыми в товарищество с момента государственной регистрации СНТ.

ФИО1 является членом СНТ «Ивушка» с 2005 года.

Решением Совета МО Динской район от 25.12.2007 №584-37/1 утверждено Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, в котором отражены особенности предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков. До 2007 года регистрация и учет заявлений граждан органами местного самоуправления сельских поселений не осуществлялись.

Постановлением администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района от 13.02.2013 №25 «О проведении инвентаризации земельных участков для ведения садоводческого некоммерческого товарищества «Ивушка» утвержден уточненный список членов СНТ «Ивушка» по итогам инвентаризации на период 01.02.2013, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, пос.Южный, СНТ «Ивушка», <адрес> (порядковый № в уточненном списке).

Постановлением Администрации МО Динской район от 18.04.2017 №90 СНТ «Ивушка» было разрешено подготовить документы по планировке территории. Однако проект планировки и межевания территории до настоящего времени не подготовлен. СНТ «Ивушка» находится в стадии ликвидации.

Постановлением администрации МО Динской район от 13.07.2018 №1128 образован земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, пос.Южный, СНТ «Ивушка», <адрес>, утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории.

Решением Динского районного суда от 23.08.2022 по делу № установлены границы земельного участка, площадь равна 602 кв.м.

Земельному участку присвоен государственный кадастровый №.

Однако зарегистрировать право собственности в ЕГРН не представляется возможным ввиду отсутствия у ФИО1 копии протокола общего собрания членов СНТ «Ивушка» о выделении ей земельного участка.

На неоднократные обращения к бывшему председателю правления СНТ «Ивушка» ФИО2 ФИО1 получала обещания, однако необходимые документы – протокол общего собрания или заключение правления, которые выдавались другим членам СНТ «Ивушка», ФИО1 предоставлены не были. Место нахождения документов СНТ «Ивушка» после смерти председателя правления СТН неизвестно, новый председатель правления товарищества не избран, СНТ «Ивушка» находится в стадии ликвидации.

На обращения ФИО1 в Администрацию МО Динской район, в Администрацию Южно-Кубанского сельского поселения, в архивный отдел Динского района получены ответы об отсутствии информации.

В государственном архиве также отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости.

Истец на протяжении более чем 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, и несет бремя его содержания. Доказательства того, что земельный участок ограничен в гражданско-правовом обороте или изъят из него, материалы дела не содержат. Требований об изъятии Земельного участка кем-либо к истцу ФИО1 не заявлялось.

Владение Земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом Земельным участком в его адрес не поступало.

Однако, в установленном законом порядке ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право в связи с утратой ответчиком – СНТ «Ивушка» правоустанавливающих документов.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением от 24 июня 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию МО Динской район.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – СНТ "Ивушка" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчика, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях представленных суду ранее.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из пунктов 1,2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положениям пунктов 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Решением Динского райисполкома от 10.09.1989 № 204 СНТ «Ивушка» организовано и зарегистрировано с целью ведения садоводства и отдыха на земельном участке, расположенном на территории пос. Южный, предоставленном в бессрочное пользование решениями райисполкома от 05.10.1989 № 116, от 25.10.1989 № 239, от 14.06.1990 № 172, от 23.01.1991 №20, от 05.12.1991 № 334.

ФИО1 является членом СНТ «Ивушка» с 2005 года.

Постановлением администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района от 13.02.2013 №25 «О проведении инвентаризации земельных участков для ведения садоводческого некоммерческого товарищества «Ивушка» утвержден уточненный список членов СНТ «Ивушка» по итогам инвентаризации на период 01.02.2013, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, пос.Южный, СНТ «Ивушка», ул. Грушевая, 81 (порядковый номер в уточненном списке 245).

Земельному участку присвоен государственный кадастровый №.

Однако зарегистрировать право собственности в ЕГРН истец ФИО1 не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, которые истцу должно было предоставить СНТ «Ивушка». В государственном архиве также отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости.

Доказательства того, что земельный участок ограничен в гражданско-правовом обороте или изъят из него, материалы дела не содержат. Требований об изъятии Земельного участка кем-либо к истцу ФИО1 не заявлялось.

На неоднократные обращения к бывшему председателю правления СНТ «Ивушка» ФИО2 ФИО1 необходимые документы о распределении участков СНТ «Ивушка» не предоставлены.

ФИО1 неоднократно обращалась в Администрацию МО Динской район с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность, но получала отказы по причине отсутствия необходимого пакета документов.

Таким образом, ввиду невозможности предоставить на регистрацию надлежащим оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, истец лишен возможности реализовать свое право на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2025 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СНТ "Ивушка"Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 602 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Динской, сельское поселение Южно-Кубанское, поселок Южный, территория СНТ «Ивушка», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк