Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2023-000477-45

14 марта 2023 года Дело №2-1318/2023

Абаканский городской суд города Абакана,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

с участием: истца – ФИО1;

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;

представителя ответчика – Администрации города Абакана ФИО3, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о сохранении в реконструированном состоянии нежилое здание, распложенное по адресу: <адрес>; признании права собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 269 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованиям о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 269 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекращено.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником нежилого здания, кадастровый №, площадью 195,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником земельного участка, площадью 433 кв.м., по адресу: <адрес>. без получения разрешения истцом проведена реконструкция нежилого здания, заключающаяся в пристройке дополнительных помещений, произведена засыпка смотровых ям, демонтаж перегородки на первом этаже, возведение перегородки на втором этаже. В результате реконструкции площадь здания составляет 269 кв.м. Реконструированное здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов. В связи с чем, ФИО1, представитель истца ФИО2 просили суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации города Абакана ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при отсутствии нарушений строительных, санитарных и градостроительных норм и правил, а так же при отсутствии возражений третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 является собственником нежилого здания, кадастровый №, площадью 195,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 269 кв.м.

Согласно пояснениям истца при реконструкции здания, площадью 195,6 кв.м., разрешение на его реконструкцию не получалось. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Абакана истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию спорного здания, поскольку такое разрешение выдается до начала реконструкции.

Поскольку истцом реконструкция спорного здания проведена без получения соответствующего разрешения, соответственно данное административное здание является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, в предмет доказывания по делам о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии входит тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для подтверждения соответствия нежилого здания строительным нормам и правилам, суду было предоставлено заключение ООО «СаянСтройПроект», согласно которому в результате визуального осмотра здания отклонений, нарушений и дефектов не выявлено, конструкции находятся в работоспособном состоянии, риск обрушения, деформации и потери несущей способности отсутствует. Выполненная реконструкция обследуемого здания не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности всего здания. Состояние несущих конструкций здания оценивается как исправное. Обследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также предельным параметрам основного вида разрешенного использования, за исключением расстояний до границ участка со стороны левого, правого и заднего фасадов (участок объекта граничит только с землями города). Технически возможно выполнить изменение наименования здания с «Автомойка» на «Складское помещение», так как это предусмотрено основными видами разрешенного использования земельного участка в данной зоне.

Согласно дополнению к заключению, выполненному ООО «СаянСтройПроект» противопожарные расстояния до соседних объектов удовлетворяют нормативным требованиям. Санитарные расстояния не учитываются в виду отсутствия вблизи исследуемого здания жилой застройки.

Из предоставленных заключений следует, что проведены они экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, не заинтересованных в исходе дела; заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержат.

То обстоятельство, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию здания по смыслу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Обобщая выше изложенное, принимая во внимание, что реконструированное истцом здание расположено на земельном участке принадлежащим истцу, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, площадью 269 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, кадастровый №, площадью 269 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023.

СУДЬЯ : ЦАРЁВА Е.А.