УИД: 14RS0015-01-2023-000573-63
№ 2-326/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Майя 14 августа 2023 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО11 ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что 8 июля 2013 года купили по адресу:<адрес> жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком 1751 кв.м. с кадастровым номером № у ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стоимостью . рублей, полностью выплатили стоимость, в т.ч. средствами материнского капитала . рублей, после выплаты денег обе стороны не обратились с заявлением о прекращении залога у продавца, продавец умер, в связи с этим обратились в суд с иском.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, сообщила о своей неявке.
Судом в соответствие со статьей 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 8 июля 2013 года ФИО21 продала в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) ФИО2, ФИО1, действовавшей за себя и несовершеннолетних детей ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>(л.д. 15-17) за . рублей.
12 июля 2013 года в ЕГРН зарегистрированы право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения(по 1/4 доли за каждым) на жилой дом и земельный участок с записью об ограничении(обременении) прав в виде ипотеки в силу закона, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права № (л.д. 24-31).
Согласно материалам дела ФИО2, ФИО1, ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27 обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили, оговоренную сумму за жилое помещение и земельный участок . рублей выплатили, в т.ч., за счет средств материнского(семейного) капитала, что подтверждается справкой ГУ – ОПФ РФ по РС(Я) об использовании средств материнского(семейного) капитала по состоянию на 1 марта 2023 года(л.д. 13).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти, выданном администрацией МО «Село Майя» Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха(Якутия). Письменным объяснением ФИО3, дочери ФИО4, подтверждено, что ФИО4 по договору купли-продажи действительно продан жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, при этом, сумма оплаты согласно договору купли-продажи действительно была перечислена, претензий нет.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). В частности, прекращение ипотеки требует внесения сведений об этом в ЕГРН, и эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 8 июля 2013 года покупателями ФИО2, ФИО1 были исполнены надлежащим образом, что нашло подтверждение в судебном заседании. Ответчик ФИО3 является правопреемником умершей ФИО4 Каких-либо споров между сторонами относительно исполнения договора не имеется. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО30, ФИО31 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Признать залог(ипотеку) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО33., ФИО34по ? доли каждому) прекращенной.
Погасить регистрационные записи об ограничении(обременении) прав – ипотеке в силу закона, номера государственной регистрации №, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО35 ФИО36по ? доли каждому).
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья . С.П. Будурусова
Решение в окончательной форме принято 21 августа 2023 года.
.