УИД 14RS0035-01-2025-000388-75
Дело № 2-4935/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 17 июня 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17 о демонтаже самовольно установленной перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит освободить самовольно занимаемую площадь общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а именно общедомовой коридор между квартирами № № и № №, расположенный на 7 этаже 2 подъезда дома № 3 по улице Тимирязева города Якутска, демонтировать стену (перегородку) и входную дверь, привести самовольно занимаемую площадь общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Определением суда от 04 февраля 2025 года в качестве соответчиков привлечены ФИО4 ФИО18, ФИО5 ФИО19, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО1 ФИО20.
Определением суда от 18 февраля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска.
Определением суда от 04 марта 2025 года принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчиков освободить самовольно занимаемую площадь имущества собственников многоквартирного дома, а именно общедомовой коридор между квартирами № № и № №, расположенный на 7 этаже 2 подъезда дома № 3 по улице ____, демонтировать стену (перегородку) и входную дверь, размещенные на территории общего имущества собственников многоквартирного дома между квартирами № № и № № на 7 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ____ привести самовольно занимаемую площадь общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно общедомовой коридор между квартирами № № и № № на 7 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ____ в первоначальное состояние за счет собственных средств, взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО2 сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО6, который уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
В суде представитель ответчиков ФИО3, ФИО5 по доверенности ФИО7 с иском в суде не согласен, просит отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «ИР-Строй», третье лицо ФИО8, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, не направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО СЗ «Ир-строй недвижимость», Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что 09 декабря 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ир-строй» (далее – ООО «СЗ Ир-строй») (застройщик) и ФИО2, ФИО8 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 2-130 от 09 декабря 2021 года, который имеет приложение № 1 со схемой расположения жилых помещений и общедомового имущества (коридора).
Данное соглашение, приложение к соглашению № 1 дополнительными соглашениями не изменялись.
29 марта 2024 года между ООО «СЗ Ир-строй» и ФИО2, ФИО8 заключен акт приема – передачи квартиры № 130, расположенной по адресу: г. ____
23 апреля 2024 года жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, зарегистрировано на праве общей совместной собственности истца ФИО2 и его супруги ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 января 2025 года.
Согласно доводам истца в июле 2024 года в ходе осуществления ремонта квартиры для последующего заселения установлено, что ответчиком ФИО3, не являющейся собственником жилого помещения № №, расположенного по вышеуказанному адресу, силами нанятых рабочих начаты работы по возведению стены и входной двери на территории общедомового имущества - коридоре 7 этажа 2 подъезда вышеуказанного многоквартирного дома, между квартирами № № и № №.
По мнению истца вышеуказанное препятствует доступу в квартиру № 130 крупногабаритных предметов, поскольку стена не позволяет открыть входную дверь в квартиру в полном объеме, ограничивает права истца, имеющего на иждивении малолетних детей, по равноправному пользованию общедомовым имуществом для хранения в коридоре детской коляски. Непосредственно по выявлению данного факта на территории общедомового имущества истцом предложено ответчику ФИО3 прекратить работы по возведению незаконной стены, либо принять меры по перенесению стены от входной двери истца, что ответчиком было проигнорировано.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> являются ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 января 2025 года.
Факт самовольного занятия общедомового имущества подтверждается актом обследования от 02 декабря 2024 года, проведенного представителем общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Ир-строй», в соответствии с которым выявлены работы не по проекту, коридорная площадь сокращена в пользу квартиры № 131, стена возведена из бетонного блока.
В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с которыми управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения ома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе - проект переустройства и перепланировки помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если планируемые работы приведут к уменьшению размера общего имущества).
Согласно информации ООО УК «Ир-строй» от 01 ноября 2024 года решение о предоставлении части коридора 7 этажа 2 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. ____), в пользование собственнику квартиры № 131 не принималось.
Как следует из письменного ответа Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 03 марта 2025 года, 04 февраля 2025 года ФИО4 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 подали заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ул____ по проекту ООО «Проект -инжиниринг ТНТ» от 30 января 2025 года.
07.02.2025 Межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска отказано ФИО4 и ФИО5 в проведении перепланировки, на основании пункта 1 части 1 статьи 27 ЖК РФ.
08 ноября 2025 года Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» направило в адрес ФИО4, ФИО5 требование об устранении нарушения в части самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____
20 ноября 2024 года осуществлен выезд Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутск по адресу: г. ____, в результате которого было установлено, что имеет место быть самовольное занятие места общего пользования путем возведения перегородки и установлением входной двери.
10 декабря 2025 года Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» направило в адрес ФИО4 и ФИО5 требование об устранении нарушения в части самовольного занятия мест общего пользования с приведением мест в прежнее состояние.
В результате выезда Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутск по адресу: <...> от 13 февраля 2025 года, было установлено, что нарушения не были устранены.
Из материалов дела установлено, что нарушения явились основанием для направления Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» в адрес ФИО4 и ФИО5 требования об устранении нарушения в части самовольного занятия мест общего пользования с приведением мест общего пользования в прежнее состояние.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями части 2 статьи 40 ЖК РФ для установления в общем коридоре дополнительных перегородок и дверей необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, из материалов дела установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку места общего пользования - коридора, в результате которой уменьшен размер общего имущества в данном многоквартирном доме, ответчиками получено не было. Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2023 года № 46-КГ23-2-К6.
Иные доказательства, подтверждающие обратное, ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не предоставлены.
Оснований, предусмотренных законом для освобождения ответчиков от гражданской ответственности, суд не усматривает.
Следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу самовольно установленной перегородки подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО28 к ФИО3 ФИО27, ФИО4 ФИО25, ФИО5 ФИО26 о демонтаже самовольно установленной перегородки – удовлетворить.
Возложить на ФИО3 ФИО29, ФИО4 ФИО30, ФИО5 ФИО31 обязанность по освобождению самовольно занимаемой площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно общедомового коридора между квартирами № № и № №, расположенного на № этаже № подъезда дома № ____, демонтировать стену (перегородку) и входную дверь, размещенные на территории общего имущества собственников помещений многоквартирного дома между квартирами № № и № № на № этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ____
Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО5 ФИО34 в пользу ФИО1 ФИО35 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Идентификаторы сторон:
Истец – ФИО1 ФИО36, ____ года рождения, уроженец ____), паспорт №.
Ответчик – ФИО3 ФИО37, ____ года рождения, уроженка ____, паспорт № года.
Ответчик - ФИО4 ФИО38, ____ года рождения, уроженец ____, паспорт № года.
Ответчик - ФИО5 ФИО39, ____ года рождения, уроженка ____), паспорт № года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья Л.А. Николаева
Решение изготовлено: 17.06.2025 года