№ 2-204/2025 (2-4492/2024)

50RS0029-01-2024-005310-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО9, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, мотивируя требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым домом сложился, фактически каждый из собственников занимает самостоятельную часть жилого дома. Во внесудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и произвести его раздел, выделив в собственность истца часть часть жилого дома по варианту № заключения эксперта, оставив в общем пользовании сторон колодец лит. Г10, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию за отступление от идеальных долей, распределить между сторонами расходы на переоборудование и произвести взаимозачет однородных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 в котором, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просят прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и выдел доли ФИО3 и ФИО2 в натуре, взыскать с ФИО1 стоимость затрат на переоборудование.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание также не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц,, о дате, времени и месте судебного заседания извещенных с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности, ФИО3 - 3/8 доли в праве, ФИО2 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности.

Поскольку предметом спора является раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом доли в праве общей долевой собственности в натуре, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Наракадастр».

Согласно представленного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей и имеет два отдельных входа. Имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. Одной частью жилого дома пользуется ФИО1, второй частью жилого дома пользуются ФИО3 и ФИО2 Между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилым домом.

На момент обследования в жилом доме имеются следующие коммуникации: в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, электричество, водоснабжение (автономное – колодец), газоснабжение, канализация (автономная – септик); в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2, электричество, водоснабжение (автономное – колодец), газоснабжение, канализация (автономная – септик).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, огорожены на местности забором по всему периметру земельного участка

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве на праве общей долевой собственности: ФИО3 и Тартынской ФИО4. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, огорожены на местности забором по всему периметру земельного участка.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестром недвижимости, установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует сведениям о границах, внесенным в ЕГРН.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера составляет 240,4 кв.м, включая веранды лит.а, лит.а3, мансарду лит.а1, мансарду лит.а2 и балкон лит.а4.

Площадь жилого дома без учета веранд лит.а, лит.а3, мансарды лит.а1, мансарды лит.а2 и балкона лит.а4 составляет 165,2 кв.м.

Площадь жилого дома в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 165,2 кв.м.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности без ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению возможен.

Эксперт предложил два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с выделом в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности.

При предложенных вариантах раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо осуществить переоборудование:изменение схемы отопления в части жилого дома, выделяемой ФИО3 и ФИО2; устройство ввода газа в часть жилого дома, выделяемую ФИО3 и ФИО2 Стоимость затрат на переоборудование с учетом необходимых материалов по переоборудованию составляет 423 877,88 руб.

Вариант № выдела доли жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

Вариант № выдела доли жилого дома составлен по фактическому пользованию, включая в площадь раздела площади веранд лит.а, лит.а3, мансарды лит.а1, мансарды лит.а2 и балкона лит.а4.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера составляет 240,4 кв.м, включая веранды лит.а, лит.а3, мансарду лит.а1, мансарду лит.а2 и балкон лит.а4. Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями Технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 237,9 кв.м. Экспертом установлено, что расхождение площади в 2,5 кв.м возникло из-за уточнений размеров при обследовании жилого дома.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 240,4 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 99,7 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.а – веранда – площадью 18,6 кв.м; помещение 2 лит.а – веранда – площадью 3,0 кв.м; помещение 3 лит.А – коридор – площадью 4,0 кв.м; помещение 4 лит.А – санузел – площадью 7,4 кв.м; помещение 5 лит.А – жилая – площадью 19,4 кв.м; помещение 6 лит.А2 – кухня – площадью 8,1 кв.м; помещение 7 лит.А2 – жилая – площадью 9,8 кв.м; помещение 8 лит.а1 – мансарда – площадью 8,5 кв.м; помещение 9 лит.а1 – мансарда – площадью 20,9 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 140,7 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.а3 – прихожая – площадью 3,8 кв.м; помещение 2 лит.А3 – холл – площадью 5,9 кв.м; помещение 3 лит.А3 – гостиная – площадью 10,9 кв.м; помещение 4 лит.А1 – кухня – площадью 8,0 кв.м; помещение 5 лит.А1 – жилая – площадью 8,6 кв.м; помещение 6 лит.А – жилая – площадью 18,1 кв.м; помещение 7 лит.А3 – холл – площадью 6,3 кв.м; помещение 8 лит.А3 – жилая – площадью 9,5 кв.м; помещение 9 лит.а4 – балкон – площадью 2,0 кв.м; помещение 10 лит.А3 – жилая – площадью 14,5 кв.м; помещение 11 лит.а2 – мансарда – площадью 18,4 кв.м; помещение 12 лит.А4 – жилая – площадью 15,2 кв.м; помещение 13 лит.А4 – жилая – площадью 19,5 кв.м.

Размер денежной компенсации, которую ФИО3 и ФИО2 должны выплатить ФИО1 по варианту № выдела составляет 10 856,11 руб. * 20,5 кв.м = 222 550,26 рублей.

При выделе в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом по варианту № и варианту № соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома изменится и будет составлять: у ФИО3 – 3/4 доля в праве; у ФИО2 – 1/4 доля в праве.

У суда нет оснований не доверять выводам представленной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, полностью соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд признает экспертное заключение допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу выводов по делу.

В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает возможным положить в основу принимаемого решения воторой вариант заключения эксперта, поскольку веранды лит.а, лит.а3, мансарда лит.а1, мансарда лит.а2 и балкон лит.а4 существовали ранее, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, в силу положений действующего законодательства, при выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, выделяемая часть жилого дома может являться исключительно блок-секцией, что подтверждается заключением эксперта.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

На основании изложенного, затраты на проведение работ по переоборудованию при выделе доли в натуре распределяются судом между сторонами пропорционально размеру принадлежащих им долей, то есть по 211938,94 руб. с каждой из сторон. С учетом наличия обязанности стороны ответчиков по выплате истцу компенсации за несоразмерность выделяемой доли, суд полагает возможным произвести взаимозачет однородных требований и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 2 652,83 руб., а также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 7958,49 руб. При указанных обстоятельствах производство переоборудования будет осуществляться ФИО2 и ФИО3

Согласно проведенной экспертизе, водоснабжение части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, и части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2, осуществляется посредством использования колодца (лит. Г10, согласно технического паспорта). При указанных обстоятельствах, колодец должен быть оставлен в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7 (Тартынской) ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> натуре.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – блок-секцию, общей площадью 99,7 кв.м., состоящую из помещения 1 лит.а – веранда – площадью 18,6 кв.м; помещения 2 лит.а – веранда – площадью 3,0 кв.м; помещения 3 лит.А – коридор – площадью 4,0 кв.м; помещения 4 лит.А – санузел – площадью 7,4 кв.м; помещения 5 лит.А – жилая – площадью 19,4 кв.м; помещения 6 лит.А2 – кухня – площадью 8,1 кв.м; помещения 7 лит.А2 – жилая – площадью 9,8 кв.м; помещения 8 лит.а1 – мансарда – площадью 8,5 кв.м; помещения 9 лит.а1 – мансарда – площадью 20,9 кв.м.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – блок-секцию, общей площадью 140,7 кв.м., состоящую из помещения 1 лит.а3 – прихожая – площадью 3,8 кв.м; помещения 2 лит.А3 – холл – площадью 5,9 кв.м; помещения 3 лит.А3 – гостиная – площадью 10,9 кв.м; помещения 4 лит.А1 – кухня – площадью 8,0 кв.м; помещения 5 лит.А1 – жилая – площадью 8,6 кв.м; помещения 6 лит.А – жилая – площадью 18,1 кв.м; помещения 7 лит.А3 – холл – площадью 6,3 кв.м; помещения 8 лит.А3 – жилая – площадью 9,5 кв.м; помещения 9 лит.а4 – балкон – площадью 2,0 кв.м; помещения 10 лит.А3 – жилая – площадью 14,5 кв.м; помещения 11 лит.а2 – мансарда – площадью 18,4 кв.м; помещения 12 лит.А4 – жилая – площадью 15,2 кв.м; помещения 13 лит.А4 – жилая – площадью 19,5 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – блок-секцию, общей площадью 140,7 кв.м., состоящую из помещения 1 лит.а3 – прихожая – площадью 3,8 кв.м; помещения 2 лит.А3 – холл – площадью 5,9 кв.м; помещения 3 лит.А3 – гостиная – площадью 10,9 кв.м; помещения 4 лит.А1 – кухня – площадью 8,0 кв.м; помещения 5 лит.А1 – жилая – площадью 8,6 кв.м; помещения 6 лит.А – жилая – площадью 18,1 кв.м; помещения 7 лит.А3 – холл – площадью 6,3 кв.м; помещения 8 лит.А3 – жилая – площадью 9,5 кв.м; помещения 9 лит.а4 – балкон – площадью 2,0 кв.м; помещения 10 лит.А3 – жилая – площадью 14,5 кв.м; помещения 11 лит.а2 – мансарда – площадью 18,4 кв.м; помещения 12 лит.А4 – жилая – площадью 15,2 кв.м; помещения 13 лит.А4 – жилая – площадью 19,5 кв.м.

Возложить на ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) обязанность осуществить переоборудование в части изменения схемы отопления и устройство ввода газа в части жилого дома, общей площадью 140,7 кв.м., состоящей из помещения 1 лит.а3 – прихожая – площадью 3,8 кв.м; помещения 2 лит.А3 – холл – площадью 5,9 кв.м; помещения 3 лит.А3 – гостиная – площадью 10,9 кв.м; помещения 4 лит.А1 – кухня – площадью 8,0 кв.м; помещения 5 лит.А1 – жилая – площадью 8,6 кв.м; помещения 6 лит.А – жилая – площадью 18,1 кв.м; помещения 7 лит.А3 – холл – площадью 6,3 кв.м; помещения 8 лит.А3 – жилая – площадью 9,5 кв.м; помещения 9 лит.а4 – балкон – площадью 2,0 кв.м; помещения 10 лит.А3 – жилая – площадью 14,5 кв.м; помещения 11 лит.а2 – мансарда – площадью 18,4 кв.м; помещения 12 лит.А4 – жилая – площадью 15,2 кв.м; помещения 13 лит.А4 – жилая – площадью 19,5 кв.м.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в порядке взаимозачета однородных требований 7958 рублей 49 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в порядке взаимозачета однородных требований 2 652 рублей 83 коп.

Оставить в общем пользовании ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) колодец лит. Г10.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 (Тартынской) ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о взыскании с ФИО1 всей стоимости затрат на переоборудование отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова