...

2-7562/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд ...

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации ... о признании права собственности на погреб,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом ПГК N и владельцем пая на нежилое помещение гараж N, общей площадью ... кв.м., полностью выплатила паевой взнос. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ней право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N в составе строения, расположенного по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации ..., ПГК N в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных отзывах на иск, просили о рассмотрении дела свое отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации ... N-р от ... ГСК-137 был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,1 га, занимаемый гаражами по ..., в районе ДРСУ-1 «Оренбургавтодор».

В соответствии с договором аренды земельного участка N от ..., заключенным между администрацией ... (арендодатель) и ГСК-137 (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,2570 га, расположенный по адресу: ..., в районе ДРСУ-1 «Оренбургавтодор», для размещения гаражей с организацией выезда на .... В материалах дела также представлено дополнительное соглашение от ... к указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились продлить срок аренды до ....

Согласно дополнительному соглашению от ... к договору аренды земельного участка N от ... внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... арендуемый земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером N с месторасположением ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка ..., утвержденным распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N 895-р, на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв.м, по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК N литер Г11Г12Г13 и литер Г14. Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ..., относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, расположено строение с кадастровым номером N.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что в здании боксовых гаражей с кадастровым номером N расположены гаражи и парковочные места, в том числе гараж истца.

Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ..., трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК-137, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации ... от ... N-П. В месте с тем, подписи ответственных лиц, участвующих в приемке в Акте отсутствуют, следовательно, данный Акт не является документом, подтверждающим ввод в эксплуатацию строений надлежащим образом.

Как следует из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений от ... N, при осмотре гаражей в ГСК N, расположенных на земельном участке по адресу ..., установлено, что на земельном участке расположены металлические и боксовые гаражи. Гаражи размещены в границах земельного участка. Боксовые капитальные гаражи ГСК N завершены строительством, разрешение на строительство не выдавалось, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. Административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК N в эксплуатацию не может быть применен. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана ..., утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ... N.

Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол N от ... Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ..., Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК N зарегистрировано администрацией ... ... за N-р, о чем ... внесена запись о регистрации.

Согласно п. 1.2 Устава Кооператива, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.

Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

ФИО1 является членом ПГК N, что подтверждается материалами дела. Истец как член указанного кооператива внесла необходимые средства, и стала владельцем пая на гараж N. Сведения о внесении денежного паевого взноса за гараж N и о закреплении его за истцом подтверждаются справкой председателя ПГК N от ....

Согласно кадастровому паспорту помещения нежилое помещение гараж N, общей площадью ... кв.м, расположен на первом этаже здания с кадастровым номером N по адресу: ....

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив N по адресу: ... от ... N, условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: ..., требования пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... следует, что ПГК N соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Вышеприведенные обстоятельства и положения п. 4 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на вышеуказанный гараж, так как истец выплатил пай за спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из письменного отзыва ответчика, администрация ... не возражает против признания права собственности за истцом на гараж при наличии документов, указанных в отзыве, а именно Устава ПГК N, свидетельств о постановке на учет юридического лица, справке о членстве в ГСК истца и внесении паевого членского взноса, Выписки из ЕГРН на земельный участок, положительных заключений о соответствии постройки строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК N, пай за гараж истцом выплачен полностью, и учитывая, что ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на гараж, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж N подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации ... о признании права собственности на погреб - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., паспорт ... выдан УМВД России по ... ... право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, в составе строения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.

...

...

...

...

...

...