№ 2-7041/2022

77RS0001-02-2022-014477-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 13 декабря 2022 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7041/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что 27 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор уступки прав требований, согласно которому истец принял права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-121 от 14 мая 2019 года, в отношении однокомнатной квартиры - № 121, площадью 23,1 кв.м., расположенной в секции № 1, корп. 4, этаж № 9 по адресу: <...>, заключённого между ООО «ГРАНДНЭКСТ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская»). Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2021 года. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 772 000 руб., которая была оплачена ФИО2 в полном объёме. Цена договора уступки прав требований составила 3 550 000 руб., которая была оплачена истцом, оплате по договору произведена в полном объёме. В нарушение условий договора, квартира была передана только 28 марта 2022 года. Истец, с учётом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 202 448 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворённой судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворения.

Представитель ответчик ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала письменное возражение на исковые требования, в которых просила снизить размер неустойки, и предоставить отсрочку до 30.06.2023 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 14 мая 2019 года между ООО «ГРАНДНЭКСТ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская») и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-121. В качестве объекта долевого строительства в договоре указано квартира, условный номер – 121, площадью 23,1 кв.м., расположенной в секции № 1, корп. 4, этаж № 9 по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 772 000 руб.

Согласно 4.2. договора окончания периода сдачи объекта участникам долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 года.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договорам ФИО2 в установленные договорами размерами выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

27 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор уступки прав требований, согласно которому истец принял права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Согласно передаточному акту, объект долевого строительства был передан истцам 28 марта 2022 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года исходя из стоимости объекта 2 772 000 руб. составляет 202 448 руб. 40 коп.

Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо значительных последствий для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, а ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенного, учитывая длительность периода нарушения обязательств застройщиком, причины нарушения, цены объекта долевого участия, степени вины застройщика, не представление истцами доказательств того, что просрочка передачи квартиры повлекла для него значительные убытки либо утрату имущества, суд полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае является допустимым и с учетом конкретных обстоятельств дела считает необходимым уменьшить ее размер до 50 000 руб.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О Защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда, сумму которой определяет в размере 5 000 руб.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 27 500 руб. ((50 000 +5 000)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 675 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2022 года включительно.

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 июля 2023 года подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 27 500 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года с учётом Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 2 675 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года

Судья А.С. Меркушова