Дело № 2-201/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Усть-Мая 06 декабря 2022 г.
Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего: судьи Тарабукина С.Г., единолично, с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 по назначению суда – адвоката Якутской Республиканской коллегии адвокатов (ЯРКА) Зварич С.И., предоставившей удостоверение № 808 и ордер № 2589 от 16 ноября 2022 г., при секретаре судебного заседания Сокольской Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Усть-Майский улус (район)» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности квартиры по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МР «Усть-Майский улус (район)» ФИО1 в интересах администрации МР «Усть-Майский улус (район)» обратился в суд с иском к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности квартиры ФИО2, общей площадью 53,67 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> на муниципальный район «Усть-Майский район», мотивируя свои требования тем, что на балансе администрация МР «Усть-Майский улус (район)» находится квартира № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 53,67 кв.м., в том числе жилой площадью 34,14 кв.м.
Квартира приобретена по договору купли-продажи № 20 от 19.07.2007 г., в соответствии с которым Администрация МО «Усть-Майский улус (район)» в лице Главы ФИО3 приобретает указанную квартиру у ФИО2 Договор купли-продажи № 20 от 19.07.2007 г. недействительным не признан, не расторгнут, заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен.
С 28.08.2017 г. администрация МР «Усть-Майский улус (район)» распоряжается указанной квартирой как служебным жилым помещением согласно постановления главы Усть-Майского района № 344-П от 28.08.2007 г. «О служебных жилых помещениях».
Государственная регистрация права истца на указанную квартиру не проводилась, квартира состоит на балансе администрации МР «Усть-Майский улус (район) как служебное жилое помещение.
Ответчик ФИО4 уклоняется от явки в МФЦ Усть-Майского района для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на МР «Усть-Майский улус (район)». Также не представляется возможным предоставить в регистрирующие органы и МФЦ доверенность от него в связи с невозможностью установить его местонахождение. Для проведения государственной регистрации права на недвижимость согласно действующему законодательству необходимо предоставить оригинал договора купли-продажи в двух экземплярах, один оригинал из которых истцом утерян, продавец явиться для регистрации отказывается.
Таким образом, в связи с уклонением ФИО2 от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, нарушаются права истца - администрации МР «Усть-Майский улус (район)» на право распоряжаться приобретенной собственностью в полном объеме, на право передавать недвижимость, производить отчуждение, включать недвижимость в программы (требуются правоустанавливающие документы о праве собственности).
Иных лиц, оспаривающих права истца на указанное помещение, не имеется. На балансе муниципального образования ГП «Поселок Усть-Мая» спорное имущество не состоит.
Истец с момента приобретения квартиры 19.07.2007 г. добросовестно несет бремя по содержанию и текущему ремонту данной квартиры, распоряжается как своей собственностью.
В ходе подготовки к рассмотрению определением суда от 03.11.2022 г. в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены администрация ГП «Поселок Усть-Мая» и Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).
В связи с не установлением места жительства и нахождения ответчика, определением суда от 09.11.2022 г. в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Зварич С.И., имеющая регистрационный номер 14/705 в реестре адвокатов Республики Саха (Якутия), удостоверение № 808, выданное Министерством юстиции РФ по Республике Саха (Якутия).
Извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания представители третьих лиц – администрации ГП «Поселок Усть-Мая» и Управление Росреестра по РС(Я) в судебное заседание не явились, представитель администрации ГП «Поселок Усть-Мая» направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, представитель Управления Росреестра по РС(Я) причины неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах с учетом мнений участвующих лиц, полагавших о возможности рассмотрения дела без участия ФИО2 и 3-х лиц, суд определил провести судебное заседание в порядке ст. 167 ч. ч. 3 и 5 ГПК РФ в отсутствие ответчика и 3-х лиц, поскольку интересы ответчика представляет в суде адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, а также суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, изложив аналогичные обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении и просит суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика Зварич С.И. в судебном заседании исковые требования не признала полностью, т.к. позиция по иску ответчика ФИО2 ей не известна.
Выслушав объяснения сторон, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положением ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГПК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 556 п. 1 абз. 2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Из материалов дела видно и в судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи № 20, заключенного 19 июля 2007 г. между ФИО2 и администрацией МР «Усть-Майский улус (район)» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал администрации МР «Усть-Майский улус (район)» квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> за 131 479 руб. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА №343051, выданного 05 мая 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это недвижимое имущество.
Постановлением главы «МР Усть-Майский улус (район)» от 28 августа 2007 г. № 344-П данная квартира принята в собственность в муниципальную собственность и наделена статусом – служебное жилое помещение администрации МР «Усть-Майский улус (район)».
Из выписки из ЕГРН от 02 сентября 2022 г. видно, что спорным помещением является трехкомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,7 кв.м., назначение: жилое помещение, адрес: <данные изъяты>, правообладателем указан ФИО2, другие обременения, ограничения, правопритязания отсутствуют.
В уведомлении Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) от 03.10.2022 г. о приостановлении государственной регистрации указано, что отсутствуют заявления на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от имени продавца, т.е. ФИО2
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены, продавец обязанности по передаче квартиры также исполнил, с момента приобретения квартиры 19 июля 2007 г. покупатель администрация МР «Усть-Майский улус (район)» добросовестно несет бремя по содержанию и текущему ремонту данной квартиры, распоряжается как своей собственностью. Иных лиц, оспаривающих права покупателя на указанное помещение, не имеется. На балансе администрации ГП «Поселок Усть-Мая» спорное имущество не состоит.
Собственник квартиры ФИО2 по своему усмотрению совершил в отношении принадлежащего ему имущества действие, а именно произвел отчуждение своего имущества в собственность районной администрации, а владеющий данным имуществом на основании договора купли-продажи имеет право на защиту его владения также против собственника и может требовать устранения всяких нарушений его права.
В то же время судом установлено, что продавец ФИО2 необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.
Сроки исковой давности, установленные ст. 181 и п. 1 ст. 196 ГК РФ для предъявления иска о признании сделки недействительной, как стороной сделки, так и третьими лицами, истекли.
Вместе с тем, суд, учитывая указанные обстоятельства, полагает, что регистрация перехода права собственности к покупателю администрации МР «Усть-Майский улус (район)» в настоящее время не может быть произведена лично продавцом в связи с его выездом за пределы Республики Саха (Якутия), соответственно, предполагает принятия судебного решения.
Принимая во внимание указанные номы закона, разъяснения вышестоящего суда, суд находит заявленные требования администрации МР «Усть-Майский улус (район)» обоснованными, законными и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <данные изъяты>, возникшей на основании договора купли-продажи № 20 от 19 июля 2007 г. между ФИО2 и администрацией МР «Усть-Майский улус (район)».
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 и ст. 58 ч. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленное решением суда по вступлению его в законную силу, подлежит государственной регистрации.
При разрешении вопроса о государственной пошлине установлено, что в силу ст. 333.36 п. 1 п.п. 19 НК РФ истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик ФИО2 не имеет основания для освобождения от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 300,00 руб., определенная исходя из заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МР «Усть-Майский улус (район)» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
На основании заявления адвоката необходимо возместить расходы на оплату услуг представителя ответчика – адвоката Зварич С.И. за счет средств федерального бюджета, о чем вынести отдельное определение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального района «Усть-Майский улус (район)» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности квартиры по договору купли-продажи – удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на муниципальный район «Усть-Майский улус (район)» 3-комнатую квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв. м, на основании договора № 20 купли-продажи квартиры от 19 июля 2007 года, заключенного между ФИО2, <данные изъяты> и администрацией муниципального района «Усть-Майский улус (район)», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 678620, Республика Саха (Якутия), <...>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в доход бюджета МР «Усть-Майский улус (район)» государственную пошлину в размере 300,00 руб. (триста рублей 00 копеек).
Признать вознаграждение в размере 2 420,00 руб. (две тысячи четыреста двадцать рублей 00 копеек), подлежащее выплате адвокату Якутской Республиканской коллегии адвокатов (ЯРКА) Зварич С.И. за оказание юридической помощи ответчику ФИО2 по назначению суда, – процессуальными издержками и возместить их за счет средств федерального бюджета, о чем вынести отдельное определение о вознаграждении адвоката.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий: п/п С.Г. Тарабукин
Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2022 года
Копия ВЕРНА,
Судья Усть-Майского районного суда
Республики Саха (Якутия): С.Г. Тарабукин
Секретарь суда: Л.В. Решетникова