Дело №

УИД №RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ей в 2002 году на основании распоряжения администрацией <адрес> для проживания была предоставлена <адрес> кадастровым номeром 01:05:0400040;190, площадью 29,99 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>. Право собственности истец не смогла зарегистрировать в связи с тем, что право подтверждающий документ был утерян. С целью восстановления обратилась в архив <адрес>, однако в результате пожара, имевшего место в 2015 году, архив уничтожен, и выдать документы не представляется возможным. По данным по хозяйственной книги администрации MO «Афипсипское сельскоe поселение» № л/ст. №ДД.ММ.ГГГГ-2022 истец проживает в данной квартире с 2002 года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МO «Афипcипcкоe сельское поселение». Истец добросовестно, открыто и непрерывно oсуществляет права собственника по содержанию жилого помещения, постоянно проживает в квартире, обеспечивает содержание, всячески облагораживает, своевременно оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, произвела замену оконных блоков и дверей. В 2004 году установила в квартире прибор учета электроэнергии и заключила договор с Энергосбыт ОАО «Кубаньэнерго», исправно оплачивала и оплачивает по настоящее время электроэнергию. Также ею был заключен договор на оказание коммунальных услуг с ОOO «Koммунал-Сервис». Согласно справки ООО «Экоцентр» истец имеет лицевой счет №, открытый согласно адресу домовладения <адрес>, а.Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>, на имя ФИО1 B тeчeние срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, спор о праве отсутствует. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении жилого помещения – квартирой, расположенной, по адресу: <адрес>, Тахтамукайскийрайон, а.Афипсип, ул.ФИО3, <адрес>.

Просила признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером 01:05:0400040:190, площадью 29,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а.Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Неявка лиц, заинтересованных в исходе дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из доказательств, имеющихся в материалах дела усматривается, что с 2002 года администрацией <адрес> истцу ФИО1 для проживания была предоставлена <адрес> кадастровым номeром 01:05:0400040;190, площадью 29,99 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>.

Согласно справки администрации МO «Афипcипcкоe сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании похозяйственной книги администрации MO «Афипсипское сельскоe поселение» № л/сч. № истец проживает в данной квартире с 2002 года.

Из справки ООО «Экоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 имеет лицевой счет №, открытый согласно адресу домовладения <адрес>, а.Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>, количество проживающих 1 человек, задолженность за оказанную услугу по обращению с ТКО (вывоз мусора) на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Кроме того, истец, проживающая по вышеуказанному адресу, не имеет задолженности по холодному водоснабжению и отоплению на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой директора ООО «Коммунал-Сервис», с которым заключен договор на оказание коммунальных услуг.

С целью восстановления документов на квартиру, истец обратилась в архив <адрес>, однако в результате пожара, имевшего место в ДД.ММ.ГГГГ, муниципальный архив уничтожен, выдать документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно oсуществляет права собственника по содержанию жилого помещения, постоянно проживает в квартире, обеспечивает содержание, своевременно оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>, как своим собственным, на протяжении более 20 лет, подтвержден материалами дела.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 20 лет владеет, пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика, по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Признание права собственности на данный объект недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на <адрес> кадастровым номером 01:05:0400040:190, площадью 29,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул. ФИО3, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС <***>) на <адрес> кадастровым номером 01:05:0400040:190, площадью 29,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а. Афипсип, ул. ФИО3, <адрес> внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова