Дело № 2-737/23

25RS0005-01-2022-004630-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2023 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при помощнике судьи Барсегян Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока, ГСК № 108 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, ГСК № 108 о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что она является членом ГСК № 108 и владеет гаражным боксом № в ГСК № по адресу: г. Владивосток, в районе здания по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен ею в полном объеме. Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс в связи с отсутствием некоторых документов. Согласно техническому заключению технического обследования гаражного бокса № ГСК № 108 по адресу в районе <адрес>, установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строений, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние обследуемого гаража является исправным. Работы по возведению гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП-ов и не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности несущих конструкций в целом, также не угрожают безопасности нахождения людей и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Гаражный бокс № находится в пределах отведенного ГСК № под строительство и эксплуатацию земельного участка. На основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 108, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что в управлением градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство. разрешений на ввод в эксплантацию объектов, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>, истец или иные лица не обращались. Сведения о выдачи администрацией <адрес> разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию каких-либо объектов по указанному адресу в управлении не имеется. полагает. что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Представитель ГСК № 108 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, полагал, что за истцом следует признать право собственности на указанный им гаражный бокс по основаниям, указанным в иске.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав

материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, запись в ЕГРЮЛ о ГСК № 108 внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ, как о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК № 108 было утвержден решением Исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 51 капитальных боксов в районе <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 108 и имеет гаражный бокс №, расположенный в районе здания по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной ГСК № 108, а также членской книжкой, выданной на ее имя.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов правлению ГСК № 108 Первомайского района отведен земельный участок под строительство 50 капитальных гаражей по <адрес>, согласно разработанному проекту, на правление возложена обязанность предусмотреть благоустройство, озеленение участка и устройство подъездов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации ГСК № 108 в бессрочное пользование ГСК № 108 для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражных боксов был предоставлен земельный участок по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Архитектурно – планировочного управления Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов ГСК № 108 было выдано разрешение на производство работ № на строительство гаражного кооператива № 108 на 50 боксов.

Согласно акту приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ предъявлены комиссии к приемке гаражи боксового типа ГСК № 108, расположенные по <адрес> в количестве 50 шт.

Также согласно акту приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, исполнителем работ предъявлены комиссии к приемке гаражи боксового типа ГСК №, расположенные по <адрес> в количестве 29 шт., вторая очередь.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при мэрии г. Владивостока было выдано ГСК № 108 разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 2-ой очереди гаражного кооператива, расположенного в районе <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на общем собрании ГСК № 108, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о пристройке четырех гаражей на земельном участке, отведенном ГСК № 108 для целей строительства и дальнейшей эксплуатации, а также о принятии в состав членом ГСК № 108 истца, ФИО1

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, техническим паспортом на гаражные боксы ГСК № 108, согласно данным которого, площадь гаражного бокса № составляет 37,8 кв.м., а также кадастровым паспортом земельного участка, предоставленного ГСК № 108 и расположенного в районе <адрес>, с кадастровым номером №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровой номер, в реестре отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 37,8 кв.м. этаж №, расположенный в ГСК № 108 в районе <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК № 108 земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают члены ГСК, и, поскольку ст. 5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором находится гаражный бокс, находящийся во владении истца, находятся в его пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.

Согласно технического заключения технического обследования гаражного бокса № в ГСК № 108 по адресу: <адрес>, составленному ООО «ГРИФОН В», в результате экспертного обследования гаражного бокса №, расположенного в <адрес>, ГСК № 108 установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строений, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние обследуемого гаражного бокса является исправным. Работы по возведению гаражного бокса № г. Владивостока выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01.-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП II- 23-81* «Стальные конструкции», СНиП2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Данные работы по возведенному гаражному боксу № выполнены в пределах предоставленного земельного участка ГСК № 108, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности несущих конструкций в целом, а также не угрожают безопасности нахождения людей, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанные заключения, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорный гаражный бокс возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцом гаражным боксом, а также факт того, что гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке кооперативу под строительство компетентным органом и фактически использовался им по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания права истца на самовольную постройку в виде указанного истцом гаражного бокса, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, за ФИО1 необходимо признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенный в ГСК № 108 в районе здания по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 37,8 кв. м, расположенный в ГСК № 108 в районе здания по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.02.2023 г.

Судья: О.Е. Анциферова