Дело № 2-553/2023
УИД 27RS0014-01-2023-000379-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А.,
при секретаре Вахрушевой Н.В.,
с участием:
истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по устному заявлению,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», бокс № на основании договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств. После покупки гаражного бокса истец вступил в члены <адрес> оплатил паевые (членские) взносы, предыдущий собственник гаражного бокса Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после его смерти не открывались, претензий и споров относительно недвижимого имущества не возникало. Гаражный бокс был возведен на основании разрешительных документов, введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, так как право собственности зарегистрировано за иным лицом. Истец открыто и непрерывно, по настоящее время владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, в связи с чем, полагает, что у него возникло право на гаражный бокс в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> бокс №, кадастровый №, общей площадью 26,5 кв.м.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Свидетель С.С., допрошенный в судебном заседании показал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса № в <адрес>», примерно с 2000 года до настоящего времени гаражным боксом № владеет ФИО1 Данным гаражным боксом ФИО1 владеет непрерывно, на протяжении всего указанного времени, факта своего владения гаражом ни от кого не скрывает.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Советско-Гаванского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, горсовету ВОА предоставлен земельный участок площадью 0,05 га в аренду сроком на 2 года для расширения строительства кооперативных гаражей <адрес> в количестве 20 боксов в районе <адрес> согласно прилагаемой схемы; на <данные изъяты> возложена обязанность согласовать проект застройки выделенного участка и получить разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ в отделе архитектуры горисполкома.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией, назначенной постановлением Главы горадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-а произведена приемка в эксплуатацию гаражей <данные изъяты> расположенного в микрорайоне <адрес>», на участке, предоставленном в аренду решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 20 гаражных боксов.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Акт приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей ГСК <данные изъяты> расположенного в микрорайоне <адрес>», в списки <данные изъяты>» включены 20 человек, поименованных в п. 3 Распоряжения, <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 1176 кв.м., в том числе в постоянное пользование ГСК – 646 кв.м., а земельный участок площадью 530 кв.м. в собственность членам кооператива, по 26,5 кв.м., в том числе бокс № ФИО3 распоряжением признано право собственности на гаражи-боксы граждан, поименованных в п. 3 Распоряжения.
Л.А. на основании вышеуказанного Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельства № о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за Л.А. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № в <данные изъяты> также оформлен технический паспорт на указанный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Л.А. продал ФИО1 гаражный бокс за 1000 долларов США, что подтверждается представленной распиской.
Согласно справке председателя <данные изъяты> Б.Е. и казначея <данные изъяты> Б.Т. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом <данные изъяты> расположенного по адресу: микрорайон <адрес>» <адрес>, паевой взнос за бокс № в ГСК ФИО1 выплачен полностью.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из пояснений истца, с 1996 года он пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в 2012 году поставил гараж на кадастровый учет (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник гаражного бокса Л.А. умер, что подтверждается сведениями ОЗАГС администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
По информации реестра наследственных дел, после смерти Л.Е. наследственные дела не открывались.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> бокс № за иными лицами не зарегистрировано.
Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества, как ответчиком, так и иными лицами, не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе и показания свидетеля, оснований доверять которым у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что факт того, что с 1996 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> бокс № кадастровый №, площадью 26,5 кв.м. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2023
Судья подпись В.А. Анохина
копия верна: судья В.А. Анохина