УИД: 03RS0019-01-2025-000559-06
Дело № 2-799/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово
14 июля 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Дмитренко А.А.
при секретаре Валеевой Н.Т.,
с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2 (доверенность от 18.02.2025 г., срок 2 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Администрации Сельского поселения Краснобашкирский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, постановке на кадастровый учет земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с названным иском, указывая, что с начала 80-х годов проживает в деревне <адрес>. Постановлением главы администрации Краснобашкирский сельский совет МР Абзелиловский район РБ № 13 от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. В феврале 2015 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, адрес: РБ, <адрес>, д. Самарского отделения совхоза, <адрес>. На предоставленном земельном участке начали строить жилой дом. После постановки на учет, не смогли зарегистрировать права на него, поменялись законы. Ввиду того, что права на земельный участок не зарегистрированы, их земельный участок был снят с государственного кадастрового учета. В 2022 году обратился в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами МСУ Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Им было отказано, т.к. на земельном участке находится объект недвижимости, права на которые не зарегистрированы. Также обращался в Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Абзелиловский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на что получил отказ. На данный объект незавершенного строительства имеется технический план, согласно которого площадь застройки составляет 115,2 кв.м, степень готовности 55%. Истец не смог оформить выделенный земельный участок и незавершенное строительство по независящим от него обстоятельствам. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - дом, общей площадью 115,2 кв.м, с координатами постройки – точка 1 (№), расположенный по адресу: <адрес>; поставить на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 1500 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с координатами земельного участка: точка 1 (№ расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик - Администрация сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, направил заявление о признании иска.
Ответчик - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещен, ходатайств об отложении не заявил, мнение по иску не выразил.
Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении в их отсутствие.
Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Краносбашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ издано постановление № 13 о предоставлении ФИО3 ФИО7 земельного участка общей площадью 0,18 га в <адрес> из категории земель поселений в аренду сроком на 3 года для ведения ЛПХ,
Объект незавершенного строительства, общей площадью 115,2 кв.м, количество этажей 1 по адресу: д<адрес>, возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в соответствии с постановлением администрации СП Краснобашкирский сельсовет МР Абзелиловский район.
Земельный участок, на котором расположенный возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства, не поставлен на кадастровый учет, однако, как было указано, земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в черте населенного пункта о чем свидетельствуют категория и разрешенное использование земельного участка.
Данный вывод подтверждается заключением специалиста ФИО4 в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом - объект незавершенного строительства, площадью 115,2 кв.м, расположенный по адресу: РБ<адрес>, представляет собой здание, имеет капитальный характер, готовность – 42%. Объект соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, инсоляция соседних объектов и земельных участков объектом исследования не нарушена. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц.
Таким образом, для сохранения самовольной постройки имеются все необходимые условия. Координаты жилого дома указаны истцом на основании данных кадастрового инженера, о чем пояснил в судебном заседании представитель истца и представил суду схемы.
В отношении требований о постановке земельного участка на кадастровый учет:
основаниями для осуществления государственной регистрации земельного участка могут быть: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти межевой план, технический план, акт обследования, утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, утвержденная карта-план территории, и иные документы, а также наступление обстоятельств, указанных в законе (например, передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства) (ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
В виду отказа ФИО1 письмом МЗиО РБ №M04ТО-05-2-исх/974-Г от 11.04.2024 г. в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что на земельном участке находится жилой дом (объект незавершенного строительства), с рекомендацией обратиться в суд в порядке требований статьи 222 ГК РФ, суд находя самовольно возведенный жилой дом (объект незавершенного строительства), подлежащим узаконению, постановляет поставить на кадастровый учет земельный участок, на котором он находится.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 ФИО8 к Администрации Сельского поселения Краснобашкирский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, постановке на кадастровый учет земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства - дом, общей площадью 115,2 кв.м., с координатами дома точка 1 (№ расположенный по адресу: <адрес>
Поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью 1500 кв.м, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства с координатами земельного участка точка 1 № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.
Председательствующий А.А. Дмитренко
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025 г.