Дело № 2-2647/2022 (25RS0029-01-2022-002559-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Тарасовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГК «Солдатский» к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на здание, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ГК «Солдатский» обратился в суд с иском к ответчику администрации УГО о признании права собственности на здание, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ в налоговой службе зарегистрирован ГК «Солдатский». Решением собрания кооператива, за членами кооператива закреплены гаражные боксы, паевые взносы выплачены в полном объеме. В 1998 г. получен акт предварительного согласования предоставления земельного участка по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX для строительства нежилого здания, состоящие из двадцати двух гаражных боксов (нежилые помещения). В состав здания входит 22 нежилых помещения, год завершения строительства 1998 г. Здание ГК «Солдатский» построено на предоставленной для этих целей земле, строительство гаражных боксов подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГ произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением эксперта. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца на требованиях натаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что здание гаражных боксов построено в 1998 г., категория земель: земли МО РФ. На момент строительства данных гаражных боксов существовал ГСК «Эскулап». ДД.ММ.ГГ был заключен дополнительным договором с электроснабжающей организацией, в котором в качестве субарендатора выступал гаражный кооператив «Эскулап». Приложением к данному договору является схема прокладки кабеля по ГСК «Эскулап» согласованная ДД.ММ.ГГ командиром в/ч 25045. Согласно данной схемы к спорному зданию подведены электрические кабеля и производится поставка электроэнергии. После завершения строительства гаражных боксов из состава ГСК «Эскулап» вышли 22 члена гаражно-строительного кооператива и был образован ГК «Солдатский». В 1998 г. получен акт предварительного согласования предоставления земельного участка по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX для строительства нежилого здания, состоящие из двадцати двух гаражных боксов (нежилые помещения), в состав которого входит ситуационный план масштаба 1:500, на котором отображены контура предположительной застройки в районе переулок Солдатский, рядом с существующими ориентирами зданий в/ч 75045 и БПК. В соответствии с ситуационным планом предполагалось строительство здания на 23 гаражных бокса и здания на 13 гаражных бокса. Построены 22 бокса. Фактическое расположение здания ГК «Солдатский» соответствует схематическому расположению в представленных архивных документах (ситуационный план приложение XXXX к акту о предварительного согласования земельного участка). Соответствие расположения здания подтверждено так же заключением по обследованию здания в ГК «Солдатский» по адресу г. Уссурийск, XXXX, выполненным ООО «Примэкспертиза». Само здание в состав зданий «Эскулап» в настоящий момент не входит. Здание истца расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела установлено, что решением общего собрания членов гаражного кооператива создан ГК «Солдатский», зарегистрированный в МИФНС № 9 по Приморскому краю в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, в состав здания ГК «Солдатский» входит 22 нежилых помещения, в 1998 г. завершено строительство гаражных боксов, здание не стоит на кадастровом учете, в связи с чем оформить право собственности на гаражные боксы члены кооператива не могут.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу технического плана от ДД.ММ.ГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, ГК «Солдатский» предоставлен акт предварительного согласования земельного участка от 1998 г., в состав которого входит ситуационный план масштаба 1:500, на котором отображены контура предположительной застройки в районе переулка Солдатский, рядом с существующими ориентирами зданием в/ч 75045 и БПК. В соответствии с ситуационным планом предполагалось строительство здания на 23 гаражных бокса (с 1 по 23) и здания на 13 гаражных боксов (нумерация с 24 по 36). Также заказчиком кадастровых работ был предоставлен дополнительный договор с электроснабжающей организацией от ДД.ММ.ГГ, в котором в качестве субабонента выступал гаражный кооператив «Эскулап». В состав договора по электроснабжению включена схема прокладки кабеля по ГСК «Эскулап», в которой отчетливо отображены контура ГСК «Эскулап», один из которых расположен в районе XXXX, второй в районе переулка Солдатский (ныне XXXX). Схема датирована ДД.ММ.ГГ, что подтверждает факт завершения строительства в 1998 г. Члены ГК «Солдатский» являются пользователями гаражных боксов, входящих в состав здания, кадастровый учет которого производится, при этом правоустанавливающие документы на нежилые помещения у них отсутствуют. Само здание в состав зданий ГК «Эскулап» в настоящий момент не входит, зданиям ГК «Эскулап» были присвоены во время технической инвентаризации литера А, Б, В и Г. При этом в ЕГРН содержатся сведения о зданиях лит. Б, лит. В, лит. Г, они числятся под кадастровыми номерами 25:34:017501:1511, 25:34:017501:1482, 25:34:017501:1495 соответственно. Сведения о здании под литером А в ЕГРН отсутствуют, однако содержатся сведения о 21 боксе, расположенных в здании под литером А. Таким образом здание ГК «Солдатский» в состав зданий ГК «Эскулап» не входит. Фактическое расположение здания ГК «Солдатский» соответствует схематическому расположению в предоставленных архивных документах, кадастровым инженером подготовлен снимок с публичной кадастровой карты сайта Росреестр, на которой отчетливо видны очертания здания в районе улицы Солдатской. Фактическое обследование здания выявило факт его существования, конфигурация здания соответствует конфигурации, изображенной в предоставленных архивных документах. В результате фактического обследования объекта капитального строительства были произведены необходимые обмеры здания, общая площадь здания и всех помещений (боксов), входящих в состав здания были вычислены согласно требованиям действующего Приказа №П/0393 от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». XXXX здания составила 607,6 кв.м. В состав здания входит 22 нежилых помещения. Общее количество этажей в здании - 1, стены выполнены из кирпича, год завершения строительства указан 1998 г. согласно предоставленным документам. Адрес зданию и помещениям не был присвоен в установленном порядке, поэтому в техническом плане указано местоположение в структурированном виде согласно системы ФИАС до указания наименования улицы, на которой расположено здание.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ, фактическое расположение здания ГК «Солдатский» соответствует схематичному расположению в представленных архивных документах (ситуационный план приложение XXXX к акту предварительного согласования земельного участка). В ходе проведения экспертного исследования установлено: нежилые помещения, размещенные в нежилом здании гаражного кооператива «Солдатский», расположенного на земельном участке по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX согласованном «под строительство гаражных боксов» и предназначены для постоянного или временного хранения и частично технического обслуживания автомобилей; расстояние до ближайшего жилого дома составляет более 20 м, что соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, принятым в нормативной документации на территории РФ; гаражные боксы относятся к категории Д (пониженная пожароопасность) и классу функциональной пожарной опасности - Ф5.2, для которых применяются минимально необходимые требования по пожарной безопасности; для гаражных боксов обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами; каждый гаражный бокс имеет эвакуационный выход, совмещенный с металлическими воротами на лицевом фасаде, что позволяет обеспечить эвакуацию людей, доступ личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения; существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности. Несущие конструкции обеспечивают прочность, устойчивость, жёсткость при воздействии разнообразных нагрузок на протяжении всего срока эксплуатации; основные конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик и снижения несущей способности, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, сквозные трещины, отсутствуют и нормальные условия эксплуатации обеспечиваются; для всех конструкций нежилого здания, состоящего из 22 гаражных боксов (нежилых помещений), расположенного на земельном участке по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном (нормативном) техническом состоянии безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Нежилые помещения (22 гаражных бокса), размещенные в нежилом здании гаражного кооператива «Солдатский», расположенном на земельном участке по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе Федеральному закону от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» (с Изменением N 1), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых гаражных боксах, нежилые помещения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц и пригодны для эксплуатации в соответствии с назначением.

Из анализа представленных документов следует, что здание ГК «Солдатский» построено на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справкам, выданным председателем ГК «Солдатский» от ДД.ММ.ГГ, члены указанного кооператива паевые взносы за гаражные боксы выплатили в полном объеме, то есть выполнили условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у кооператива права собственности на спорное здание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорное здание возведено на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ГК «Солдатский» право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ выполненным кадастровым инженером ФИО2

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за гаражным кооперативом «Солдатский» право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ выполненным кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.07.2022.

Председательствующий И.С. Гавриленко