УИД: 23RS0035-01-2022-000954-44
Дело № 2-525/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 07 июня 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Величко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением кадминистрации МО Новопокровский район Краснодарского края, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исправив её путем уточнения местоположения границ земельного участка согласно координатам характерных точек кадастрового инженера ФИО5, считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик- администрация МО Новопокровский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором просил вынести законное и обоснованное решение.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.е возражала.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещённое о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в егоотсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:
отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;
содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
В судебном заседании из имеющейся в заключении кадастрового инженера выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1282+/-20 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в ЕГРН.
На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом лит А, с пристройкой лит а, площадь: общая - 33.4 кв.м, жилая - 27.3 кв.м по адресу: , запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В 2022 году истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району для проведения кадастровых работ с целью изготовления технического плана на объект капитального строительства, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №
Согласно ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В результате измерений объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , кадастровым инженером ФИО5 были определены координаты здания:
при этом выявлено, что данное здание расположено вне контура ранее учтенного земельного участка с № согласно данным о земельном участке, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие могло возникнуть в ходе проложения теодолитного хода ранее. При повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, а именно: фактическое расположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь и конфигурация земельного участка изменились.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет следующие размеры: по фасаду 17,03 м, по задней меже 17,98 м, по правой меже 45,48+29,43=74,91 м, по левой меже 45,78+28,33=74,11 м.
После проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены следующие размеры земельного участка: фасад н9-н1 (17,57м), правая межа н6-н9 (28,64+45,85+0,40=74,89 м), задняя межа н5-н6 (17,97 м), левая межа н1-н5 (0,31+24,91+28,33=73,94 м), что соответствует размерам, указанным в сведениях из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ с незначительными расхождениями.
Площадь земельного участка согласно повторным измерениям составила 1285 кв.м, в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка 1282 кв.м.
Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 3 кв.м, что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, так как расхождение не превышает 128 кв.м (10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН).
Местоположение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В связи с отсутствием в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровый инженер ФИО5 определил границу по фактическому расположению земельного участка на местности:
При сопоставлении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № полученных в результате измерений, и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, существенно отличаются от фактического местоположения границ земельного участка, что указывает на наличие ошибки.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Положениями ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , является ФИО3; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; участок границы от н1-н1, н6-н8 земельного участка с кадастровым номером № согласован с ФИО7 в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, находящимся в межевом плане.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , является ФИО4; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство никто не вступил, а потому участок границы от н2-н5 земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п. 8.1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласован путем опубликования извещения в «Сельской газете» от ДД.ММ.ГГГГ № (12811); возражения в установленный срок не представлены, граница считается согласованной.
Участок границы от н1-н2, н5-н6, н8-н1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку наличие реестровой ошибки препятствует ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет исправление реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исправив её путем уточнения местоположения границ земельного участка согласно координатам характерных точек кадастрового инженера ФИО5:
площадь земель участка 1285 кв.м:
Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласованными со всеми смежными землепользователями.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Новопокровского районного суда
Краснодарского края Ю.В. Хрипунова