КОПИЯ
Дело № 2-4041/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СУ-65, ФИО7 об установлении факта владения квартирой, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СУ – 65, ФИО6 об установлении факта владения квартирой, признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что в сентябре 2017 г ФИО2 обратился к нотариусу <адрес> ФИО5 в рамках наследственного дела №. Он является единственным наследником по завещанию ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец вступил в права наследства на все имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО3 бланк №.
Среди наследственной массы находилось право требования на квартиру в городе <адрес>.
Указано, что ФИО2, принявший наследство, не полностью оформивший свои наследственные права, так как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была в проблемном доме-новостройке. Застройщиком и Инвестором данного объекта является ООО «Славяне», инвестиционный контракт №-а от 14.10.2003г., зарегистрированный в Реестре Минмособлстроя за № от 18.03.2005г. В соответствии с Инвестиционным контрактом от 14.10.2003г. №-а ООО «Славяне» является также инвестором строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СУ-65» и ООО «Славяне» был заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту №-а от 14.10.2003г.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № о переходе с согласия Министерства строительного комплекса <адрес> к новому инвестору ООО «СУ-65» по инвестиционному контракту №-а от 14.10.2003г.
ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО4 заключил Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного <адрес>.№ от 30.08.2012г. Таким образом, ФИО4 «Новый участник долевого строительства» получил право требования к застройщику ООО «СУ-65» от ООО «Торговый дом Захарово».
Согласно п 2.5 застройщик ООО «СУ-65» подтверждает, что уступка права требования по настоящему Договору возможна, в связи с полной оплатой участником долевого строительства застройщику стоимости квартиры, указанной в п. 1.2 Договора.
Сделка была зарегистрирована в реестровом деле№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании п.1.2 Договора - уступаемая часть имущественных прав представляет собой права требования к застройщику 5-ой секции третьей очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Под объектом в настоящем договоре между застройщиком ООО СУ-65 и участником долевого строительства ООО «Торговый дом Захарово» и Новым участником ФИО4 <адрес>, этаж 8, проектная площадь 65,68 кв.м. Уступаемое право требование по Договору оценено в 3 325 000 (три миллиона триста двадцать пять тысяч руб.).
Согласно п. 1.7 объект передается новому участнику долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, не успев оформить право собственности. В связи с этим истец ФИО2 вынужден обратиться в суд за признанием права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного истец ФИО2 просит суд:
- признать право собственности и факт владения ФИО2 (ИНН №) в порядке наследования в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № двухкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже, площадью 62, 5 кв.м.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по доводам иска. Просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СУ – 65 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику ФИО6 Пояснил суду, что ответчик родственником ФИО4 не является, она проживала с ним совместно длительное время. К нотариусу обратилась с заявлением о принятии наследства, поскольку предполагала, что ФИО4 было составлено завещание на её имя. Завещание, составленное ФИО4 на имя ФИО2, ФИО6 не оспаривалось.
Третьи лица: нотариус ФИО5, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в нем.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. (п. 3 указанного закона)
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.(п. 7 указанного закона)
В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Судом установлено, что ФИО2 является наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Им было принято наследство по завещанию: на денежные средства, на автомобиль, на квартиру с кадастровым номером 50:21:0090106:3130. Также к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6, что подтверждается представленным наследственным делом № (л.д.46-106).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО9 пояснил суду, что ответчик к нотариусу обратилась с заявлением о принятии наследства, поскольку предполагала, что ФИО4 было составлено завещание на её имя. Завещание, составленное ФИО4 на имя ФИО2, ФИО6 не оспаривалось.
Истцом указано, что при жизни ФИО4 по договору уступки прав требования по договору участия долевого строительства от 05.07.2013г. была приобретена квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. ФИО4 умер, не успев оформить право собственности.
В материалы дела представлен Договор № уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>. № от 30.08.2012г., заключенный – 05.07.2013г. между ООО «Торговый дома Захарово» (участник долевого строительства), ООО «СУ – 65» (застройщик) и ФИО4 (новый участник долевого строительства). Уступаемая часть имущественных прав представляет собой права требования к Застройщику по осуществлению, последним действий, направленных на постройку (создание) 5-ой секции третьей очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также права требования к Застройщику по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод 5-й секции третьей очереди жилого дома в эксплуатацию. Под объектом в указанном договоре понимается: квартира -231, этаж – 8, секция – 5, жилых комнат – 2. В соответствии с п. 2.5 Договора, застройщик подтверждает, что уступка Права требования по настоящему договору возможна, в связи с полной оплатой Участником долевого строительства Застройщику стоимости квартиры (л.д.11-12).
ФИО4 при жизни право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не оформил, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40).
ООО «СУ – 65» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.173).
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что ФИО2 является наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, наследство им было принято, а также, что при жизни ФИО4 не успел оформить право собственности на объект недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СУ – 65, ФИО6 об установлении факта владения квартирой, признании права собственности на квартиру в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО СУ-65, ФИО6 об установлении факта владения квартирой, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Установить факт владения ФИО4 на праве собственности квартирой, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова