Дело № 2-2501/2025

УИД 51RS0001-01-2025-002183-29

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Дыткове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Прагма Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обосновании требований указано, что между ООО «УК «Прагма Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» и ИП ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды № ТСТ00102233 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец передал ответчику во временное пользование (аренду) помещение общей площадью 37,70 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: пгт. Мурмаши, <адрес>.

По факту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отсутствии арендатора в помещении.

В соответствии с условиями договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета арендодателем.?

За период с мая 2023 года по ноябрь 2024 арендатор вносил арендную плату с нарушением условий договора.

За период с февраля по декабрь 2024 ответчик арендную плату не вносил. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № TCT00102233 от ДД.ММ.ГГГГ составила 375 084 рублей 82 копейки, пени в сумме 143 685 рублей 11 копеек.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 375 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме. В ходе судебного производства, после получения возражений ответчика при проверке электронной почты арендодателя установлено, что арендатор действительно ДД.ММ.ГГГГ направлял уведомление о расторжении договора на электронную почту, получено ДД.ММ.ГГГГ. Заявление арендатора от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о датах прекращения договора аренды, возврата - передачи помещения, а также ссылка на невозможность оплаты арендной платы не является безусловным основанием для расторжения договора. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом стороны договорились, что договор будет автоматически возобновляться (считается заключенным вновь, без необходимости направления уведомлений, подписания дополнительного соглашения либо письменной формы нового договора) на аналогичный срок (но в любом случае не более чем на 364 (триста шестьдесят четыре) дня с момента возобновления). Количество таких возобновлений на более 4х раз подряд, (п.3.1). Ответчик указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ торговую деятельность на арендованной площади не осуществлял, помещение не использовал. Тем не менее, помещение по акту сдачи-приемки как предусмотрено условиями договора (п.6.22 помещение считается возвращенным от Арендатора Арендодателю из аренды в день подписания Сторонами Акта сдачи-приемки) не передано.?Уведомление с указанием даты передачи/приемки помещения, а также акт сдачи - приемки Ответчик не направил, условия договора в части передачи помещения не исполнил. Кроме того, согласно договору уведомление о расторжении договора должно быть направлено почтой по адресу: 172200, <адрес>, пгт. Селижарово, <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью оплаты арендной платы. Заявление о расторжении договора было получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что соглашение о расторжении договора было направлено ему в личный кабинет ДД.ММ.ГГГГ. Личного кабинета он не имеет. На электронную почту ему ничего не направлялось. С ДД.ММ.ГГГГ торговая точка ИП ФИО1 торговую деятельность не осуществляла. Считает предоставленные истцом счета недействительными. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.

Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.

Судом установлено, между ООО «УК «Прагма Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № ТСТ00102233 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец передал ответчику во временное пользование (аренду) помещение общей площадью 37,70 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: пгт. Мурмаши, <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.1 договор будет автоматически возобновляться (считается заключенным вновь, без необходимости направления уведомлений, подписания дополнительного соглашения либо письменной формы нового договора) на аналогичный срок (но в любом случае не более чем на 364 (триста шестьдесят четыре) дня с момента возобновления). Количество таких возобновлений на более 4-х раз подряд, (п.3.1).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением в течение всего срока аренды по договору состоит из постоянной арендной платы и Переменной арендной платы. Постоянная арендная плата за один календарный месяц аренды устанавливается в размере 28275 (кроме того НДС). Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета Арендодателем.?

Согласно пункту 11.5договора в случае нарушения срока внесения Арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) % от суммы задолженности, исчисляемой как размер Арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.

Истец в обоснование требований указал, что ответчик не своевременно вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № TCT00102233 от ДД.ММ.ГГГГ составила 375 084 рублей 82 копейки, пени в сумме 143 685 рублей 11 копеек.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Оспаривая сумму задолженности, ответчик приводил доводы о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, путем направления посредством электронной почты заявления о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, а также направлял сообщения в адрес представителей арендодателя.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 направил заявление о расторжении договора аренды в торговом центре по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью оплаты арендной платы.

Заявление поступило истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Согласно п. 11.1 Договора, Настоящий Договор прекращает своё действие истечением установленного в нем Срока аренды по Договору.

В соответствии с п. 11.3 Договора любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке без объяснения причин, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты направления соответствующего уведомления.

Согласно п. 11.4 Договора, в случае прекращения действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным условиями настоящего договора, Арендатор, обязан освободить Помещение от своего имущества и имущества третьих лиц, включая следующие сроки

- в случае расторжения Договора в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 11.3 настоящего Договора, в срок, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты направления уведомления о расторжении.

Согласно п. 11.5 Договора, в случае нарушения срока внесения Арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) % от суммы задолженности, исчисляемой как размер Арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.

Таким образом, судом достоверно установлено, что договор аренды нежилого помещения № TCT00102233 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. и ИП ФИО1 был расторгнут арендатором в одностороннем порядке путем направления в адрес истца соответствующего заявления.

С учетом того, что уведомление о расторжении договора получено ДД.ММ.ГГГГ, то в силу п. 11.3 договора датой расторжения договора является ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отклоняет доводы истца о том, что уведомление должно было быть направлен по почте по адресу: 172200, <адрес>, пгт. Селижарово, <адрес>, а направленное по электронной почте уведомление не считается надлежащим исходя их условий договора, отклоняются судом, поскольку в рамках рассмотрения дела установлено, что взаимодействие между сторонами в течение срока действия договора происходило путем электронной почты и месседжера watsapp, в том числе через управляющих комплексом.

Доводы истца о том, что ответчик должен был передать помещение по акту приема-передачи не могут быть основанием для взыскания платы за пользование после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку получив уведомление о расторжении договора истец своего представителя для приемки помещения не направил, ответчика о времени и месте составления акта также не уведомил.

Направление соглашения о расторжении договора, в котором установлен срок сдачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на адрес личного кабинета, от использования которого ответчик отказался при заключении договора, и истцу не могло быть неизвестно о данном факте, суд полагает ненадлежащим исполнением условий договора со стороны истца.

Проект соглашения каким-либо иным способом, в том числе установленным договором или с учетом сложившихся правил взаимодействий ответчику не направлялся.

Ссылка истца на то, что заявление арендатора от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о датах прекращения договора аренды, возврата - передачи помещения, а также ссылка на невозможность оплаты арендной платы не является безусловным основанием для расторжения договора, признается судом противоречащей условиям договора, а именно п. 11.3 договора.

Принимая во внимание условия договора, увеличение размера платы в процессе действия договора, произведя расчет, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика составляет 11 522 рубля.

Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание п. <адрес>.8 договора, согласно которому истец имел возможность своевременно погасить часть задолженности путем использования гарантийного платежа, однако это было сделано только по заявлению ответчика в ноябре 2024 года.

Поскольку ответчик несвоевременно производил оплату по договору, в том числе окончательное погашение задолженности, то подлежит начислению неустойка в сумме 8 365 рублей 71 копейка.

Расчет произведен следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 356,27 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 0,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 71,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-142,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 213,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-356,27 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-1151,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 6073,70 руб.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «Прагма Капитал» подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 11 522 рубля и неустойка в размере 8 365 рублей 71 копейка.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 15 375 рублей.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 615 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате 11 522 рубля, неустойку в сумме 8 365 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины 615 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская