Решение по делу № 2-263/2025 от 23.01.2026 - о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

Гр. дело № 2-263/2025

УИД 21RS0023-01-2024-005036-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Шопиной Е.В., при секретаре судебного заседания Димитриеве А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды ----- нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял встроенное нежилое помещение ----- площадью ------ кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с техническим этажом по адресу: адрес на праве аренды сроком на 11 месяцев с правом последующей пролонгации договора. В соответствии с разделом 2 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной платы составлял 30 000 руб. в месяц, которая оплачивается авансовым платежом до 25 числа за следующий месяц без выставления счета, оплата переменной части арендной платы производится в течение 3 банковских дней с моменты выставления счета арендодателем. Договором предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

дата арендатор вернул указанное нежилое помещение по акту. На момент возвращения задолженность арендатора составляла 216 849,70 руб., в том числе по переменной части 104, 188,70 руб., по постоянной части – 112 661 руб. После возврата нежилого помещения ответчик производил платежи в счет погашения долга. На дата задолженность составляла 91 849,70 руб., в том числе 52 661 руб. (постоянная часть), 39 188,70 руб. – переменная часть.

Неустойка по договору аренды на дата составляет 33 644,60 руб.

дата ответчику было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности, однако на дату обращения истца в суд задолженность не погашена, от получения претензии ответчик уклонился.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истцом на просроченные суммы начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на дата составляет 20 686,72 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на дата в сумме 91 849,70 руб. (в том числе 52 661 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы, 21 188,70 руб. – по переменной части арендной платы); неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в сумме 39 644 руб. по состоянию на дата с начислением по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 20 586, 72 руб. с начислением по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 657 руб.

В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял и изменял исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по состоянию на дата в сумме 91 141,44 руб., в том числе 87661 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы, 3 480,44 руб. – по переменной части арендной платы; неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в сумме 41 423,07 руб., в том числе 31 926,40 руб. (за просрочку внесения постоянной части арендной платы), 4021,65 руб. (за просрочку внесения переменной части арендной платы) с начислением по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 657 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения. Ранее заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просил не рассматривать.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, указав на отсутствие задолженности и погашение задолженности по постоянной части арендной платы за счет платежей по переменной части арендной платы, которые не должны быть уплачены по условиям договора аренды (платежи за вывоз ТБО, услуги управляющей компании и платежи, по которым счета не предъявлены).

Третьи лица ООО «УК «Интех», АО «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз», ООО «МВК «Экоцентр», АО «Чувашская Энергосбытовая компания» о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, дата между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды ----- нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял встроенное нежилое помещение ----- площадью ------ кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с техническим этажом по адресу: адрес на праве аренды сроком на 11 месяцев с правом последующей пролонгации договора.

В соответствии с пунктом 2 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. В соответствии с п. 3.2.1 договора, в спорный период размер постоянной платы составляет 30 000 руб. в месяц, которая оплачивается авансовым платежом до 25 числа за следующий месяц без выставления счета.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 3 банковских дней с момента выставления счета арендодателем. Договором предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1.2 договора переменная часть (коммунальные платежи) является компенсацией затрат арендодателя на плату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуг по охране, содержанию и ремонту (не ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков согласно счетам за предоставленные услуги соответствующими поставщиками услуг с даты подписания договора аренды и подписания акта приема-передачи арендатору.

В соответствии с п. 3.3.1 договора арендодатель обязан представить арендатору акт об оказании услуг с формулировкой «Переменная часть арендной платы», предоставить копии документов, счетов, соответствующих поставщиков тех или иных ресурсов при условии предоставления документов оплата производится в течение 3 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента выставления счета арендодателем.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата неустойки за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (л.д. 8 т. 1).

Нежилое помещение было принято арендатором по акту от дата и возвращено по акту от дата (л.д. 9-10 т. 1).

Сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов за период с дата по дата подписанный сторонами договора, согласно которому задолженность ответчика составила 216 849,70 руб., после составления акта сверки ответчиком внесена часть денежных средств.

дата истцом ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, в соответствии с которой истец просил погасить задолженность в сумме 91849,70 руб. (основной долг, в том числе по постоянной части 52 661 руб., по переменной части – 39 188,70 руб.), проценты на дата в сумме 17 443,88 руб., неустойку в сумме 33 455 руб. (л.д.13 т. 1).

В последующем истец, неоднократно корректируя сумму задолженности, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

Ответчик, возражая против иска, указывал на отсутствие задолженности, однако доказательств уплаты истцу арендных платежей не представлено, поэтому суд приходит к выводу о наличии задолженности.

Размер задолженности по постоянной и переменной части арендной платы суд определяет следующим образом.

Как следует из расчета истца, задолженность по постоянной части арендной платы не оплачена ответчиком по состоянию на дата в сумме 87 661 руб., а по переменной – в сумме 3 480,44 руб.

Размер задолженности по постоянной части арендной платы, указанный истцом в расчете исковых требований суд признает верным арифметически, что не оспаривается и ответчиком.

Относительно размера переменной части арендной платы суд приходит к выводу о том, что по переменной части арендной платы имеется переплата, поскольку не подлежит включению в расчет накладная на отпуск газа на л.д. 89 т. 3 (включена в расчет в сумме 5 456,81 руб.) и накладная на отпуск газа от дата на л.д.94 т. 3 (включена в расчет в сумме 881,29 руб.), всего на сумму 6338,10 руб. и платежные поручения: от дата ----- - оплата за дата в ООО «Газпром Межрегионгаз» на сумму 1739,77 руб. и от дата ----- - оплата за дата в ООО «Газпром Межрегионгаз» на сумму 15000 руб. (л.д.75 и 76 т. 2), поскольку из указанных документов неясен размер задолженности по нежилому помещению, арендуемому ответчиком.

Вопреки утверждению представителя ответчика, плата за вывоз ТКО и услуги управляющей компании подлежат уплате ответчиком, поскольку являются частью расходов по содержанию нежилого помещения, и подлежат оплате согласно условиям заключенного между сторонами договора. Кроме того, счета на услуги управляющей компании, на вывоз ТКО принимались и оплачивались ответчиком в период действия договора, подписан акт сверки, что позволяет суду сделать вывод о том, что данное условие было согласовано сторонами, принято и исполнялось ответчиком. По этой же причине не принимаются судом во внимание и доводы отзыва представителя ответчика о недопустимости платежных поручении, отсутствии счетов, неполноте представленных истцом документов.

Таким образом, заявленной суммы задолженности по переменной части арендной платы не имеется, а заявленная задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 87 661 руб. подлежит уменьшению на 2 856,66 руб. (6 338,10 руб. – 881,29 руб.). Следовательно, сумма задолженности по постоянной части арендной платы составляет 84804,34 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы Договором предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,05 процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка по договору аренды истцом начислена за период с дата с суммы задолженности по постоянной части арендной платы в размере 177 661 руб., которая подлежит уменьшению на 2 856,66 и составит 174 804, 34 руб.

Неустойка за период с дата по дата составляет:

За период с дата по дата:

174 804,34 руб. х 0,05% х 45 = 3 933,10 руб.

дата произошла частичная оплата долга в сумме 30 000 руб., остаток задолженности составил 144 804,34 руб.

За период с дата по дата неустойка составила:

144 804,34 руб. х 0,05% х 14 = 1 013,63 руб.

дата произошла частичная оплата долга в сумме 30 000 руб., размер задолженности составил 114 804,34 руб.

За период с дата по дата неустойка составила:

114 804,34 руб. х 0,05% х 115 = 6 601,25 руб.

дата имела место частичная оплата долга в сумме 15 000 руб., остаток задолженности составил 99 804,34 руб.

За период с дата по дата неустойка составила:

99 804,34 руб. х 0,05% х 60 = 2 994,13 руб.

дата имела место частичная оплата долга в сумме 15 000 руб., остаток задолженности составил 84 804, 34 руб.

Неустойка за период с дата по дата:

84 804,34 руб. х 0,05% х 947 = 40 1543, 85 руб.

Общая сумма неустойки на постоянную часть арендной платы составляет 54 696,96 руб.

Сумма неустойки за несвоевременное внесение переменной части арендной платы составляет:

Указанная в расчете сумма задолженности подлежит уменьшению на 3 480,44 руб.

Таким образом, на дата задолженность составляет 35 000 руб.

Неустойка за период с дата по дата составляет: 35 000 х 0,05% х 143 = 2 502,50 руб.

дата имела место оплата 20 000 руб., остаток долга составил 15 000 руб.

дата имело место оплата 15 000 руб. и полное погашение задолженности.

Неустойка за период с дата по дата составляет:

15 000 руб. х 0,05% х 58 = 435 руб.

Сумма неустойки за несвоевременную уплату переменной части арендной платы составляет 2937,50 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки за период с дата по дата составляет 57 634,46 руб. (54 696,96 руб. + 2 937,50 руб.).

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ----- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от дата ------О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Как указано в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата ----- «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, а также компенсационный характер неустойки, и исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера предъявленной к взысканию неустойки за период с дата по дата до 15 000 руб. и далее с дата до дня фактического погашения задолженности устанавливает размер неустойки исходя из 0,01% от суммы задолженности в день.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 534,63 руб., определенная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (без учета снижения неустойки судом).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина РФ -----) в пользу ФИО1 ФИО12 (ИНН -----) арендные платежи по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в сумме 84 804, 34 руб., неустойку за период с дата по дата в сумме 15 000 руб. и далее с дата до дня фактического погашения задолженности исходя из 0,01% от суммы задолженности в день, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3534,63 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца по со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Е.В.Шопина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2026 года.