К делу №2-1624/22 УИД 23RS0010-01-2022-001922-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 30 сентября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что по договору купли - продажи от (__)____ она приобрела земельный участок и расположенное на нем домовладение, по адресу: .... Обязательства по сделки сторонами исполнены в полном объеме, имущество было передано ей, произведен полный расчет, после чего она по настоящее время пользуется домовладением, как своей собственностью, несет бремя его содержания. Бывший собственник указанного имущества, ФИО3 умерла в 2004 г. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Но зарегистрировать возведенные строения она не может, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от продавца к ней.

Просит суд признать за ней, ФИО2 - право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 370 (триста семьдесят) квадратных метров, кадастровый ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности. Признать за ФИО2 право собственности на помещение, назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером ..., площадь: 36,0 (тридцать шесть) квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО5 в судебное заседание не явился, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____, ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... На основании Постановления главы Крупского сельского поселения ... от (__)____ ..., ФИО3 передан в собственность земельный участок, находящийся при квартире по вышеуказанному адресу.

На основании договора купли-продажи от (__)____ ФИО2 приобрела у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: ..., за 10000 рублей.

Распиской от (__)____ подтверждается получение ФИО3 оплаты за проданную квартиру.

(__)____ ФИО3 умерла.

Из справки администрации Крупского сельского поселения следует, что согласно похозяйственных книг администрации, ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: ... 2003 года по настоящее время.

Истцом предоставлены квитанции по оплате налоговых платежей от (__)____, (__)____, (__)____, (__)____.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____, земельный участок по адресу: расположенную по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет (__)____, как ранее учтенный, и имеет кадастровый ....

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____, квартира по адресу: расположенную по адресу: ..., поставлена на государственный кадастровый учет (__)____, как ранее учтенная, и имеет кадастровый ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО ... о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 - право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 370 (триста семьдесят) квадратных метров, кадастровый ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение, назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером ..., площадь: 36,0 (тридцать шесть) квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись