Дело № 2-1887/2022
39RS0004-01-2022-001959-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.
при секретаре Гамовой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав с учетом уточнения требований, что 18.01.1976 г. он вступил в жилищно-строительный кооператив «Чайка», ему и его семье была предоставлена квартира по адресу: Согласно акту приема-передачи многоквартирных домов, 28.02.2012 г. конкурсным управляющим ТСЖ «Чайка» были переданы многоквартирные жилые дома по руководителю ООО «УК «Чайка». В 2015 г. балансовая стоимость квартиры составляла руб. 17.12.1991 г. истец в полном объеме внес оплату за указанную квартиру. 12.11.2021 г. истец подал документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 30.12.2021 Управление Росреестра по Калининградской области уведомило истца о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 22.02.2022 г. в связи с тем, что АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не располагает сведениями о принадлежности квартиры по состоянию на 05.08.1991 г. 22.02.2022 г. он получил уведомление о том, что ему отказано в регистрации прав. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.03.2022 г., ТСЖ «Чайка» прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения деятельности 14.08.2013 г. С 1976 г. и по настоящее время он и его семья проживают по адресу: г, регулярно оплачивают коммунальные платежи. В силу семейных и личных обстоятельств не оформляли документы о праве собственности. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Ранее в приватизации истец не участвовал. За все годы проживания в квартире никто не предъявлял иски о выселении из жилого помещения, другие лица о своих правах на жилое помещение не заявляли. До подачи настоящего иска акт о передачи жилого помещения между истцом и ТСЖ «Чайка» не составлялся. В связи с теми обстоятельствами, что у истца нет договора найма, не установлен собственник жилого помещения, ему отказано в регистрации права собственности в Росреестре, и он не может распорядиться своей квартирой, обращение в суд является вынужденной мерой. Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (
Протокольным определением суда от 13.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Мастер».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности и третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что истец не регистрировал право собственности, так как полагал, что данным вопросом займется кооператив. УК «Чайка» передала управление УК «Мастер», но в УК «Мастер» нет никаких документов. Истец встал в очередь на получение жилого помещения в 1972 г., вступив в члены кооператива, затем в результате жеребьёвки получил указанную квартиру, документов о вселении не выдавали. Пай истцом выплачен полностью в 1991 году.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что считает Администрацию ненадлежащим ответчиком в рамках заявленных исковых требований, ввиду выплаты пая истец является собственником жилого помещения.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее указывал, что у иных жильцов дома такая же ситуация, они не регистрировали свое право через БТИ. ФИО4 по квартире нет.
Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее указывала, что право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, данное жилое помещение состояло на учете в БТИ, и когда переносили сведения о помещениях в Росреестр, то сведения о данном помещении были перенесены без указания правообладателя. Поэтому сведениями о праве собственности на указанное помещение Росреестр не располагает, эти сведения должны быть зарегистрированы в БТИ. Справка об оплате пая не является документов для оформления права собственности.
Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО УК «Мастер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно выписке из протокола № 1 общего собрания ЖСК «Чайка» от 18.01.1976 г., ФИО1 принят в члены ЖСК «Чайка», и в результате жеребьевки ему и его семье предоставлена кооперативная квартира по адресу:
Согласно справке ТСЖ «Чайка», выданной ФИО1, ему на праве частной собственности принадлежит , балансовая стоимость квартиры составляет руб., паевой взнос за квартиру в указанной сумме внесен полностью 17.12.1991 г. Совместно с ФИО1 в квартире проживают: ФИО2- жена, ФИО7- сын, ФИО5- сын, ФИО3- сын.
Вышеназванные документы подписаны конкурсным управляющим ТСЖ «Чайка» ФИО8 и скреплены печатью организации.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 28.03.2022 г., ТСЖ «Чайка» 14.08.2013 г. прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, конкурсным управляющим, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, являлся ФИО8 Правопредшественником организации был Жилищный потребительский кооператив «Чайка».
Согласно акту № 3 приема-передачи многоквартирных жилых домов от 28.02.2012 г., конкурсный управляющий ТСЖ «Чайка» ФИО8 передал, а руководитель ООО «УК «Чайка» ФИО9 принял многоквартирные жилые дома, находящиеся на обслуживании ТСЖ «Чайка» по адресу: г
В соответствии с Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 16.11.2020 г. о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами, внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома , а именно: исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Чайка», включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Мастер», в связи с соответствием заявления и документов, представленных лицензиатом, требованиям п. 5 Приказа Минстроя России № 938/пр от 25.12.2015 г. «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъектов РФ» с даты вступления в силу настоящего приказа.
Из копии лицевого счета № <***> и поквартирной карточки на спорное жилое помещение, выданными ООО УК «Мастер», следует, что в квартире по адресу: по состоянию на 29.03.2022 г. постоянно зарегистрированы: с 16.09.1977 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- собственник, с 01.06.1984 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын, с 21.12.2007 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын, с 24.09.1976 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- жена. ФИО7 был зарегистрирован в квартире с 09.02.1979 года, снят с регистрационного учета 28.02.2021 года в связи со смертью. Задолженность по состоянию на 01 июля 2022 года отсутствует.
На обращение истца о регистрации права собственности на квартиру на основании справки ТСЖ «Чайка» и выписки из протокола № 1 общего собрания ЖСК «Чайка» последний 10.04.2019 года был уведомлен Управлением Росреестра по Калининградской области, что представленные документы не могут служить основаниями для регистрации его права собственности, поскольку они должны быть заверены председателем правления ЖСК «Чайка», главным бухгалтером и скреплены печатью.
Из уведомления Управления Росреестра по Калининградской области от 30.12.2021 г. следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав истца на квартиру приостанавливается до 22.02.2022 г. в связи с тем, что АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не располагает сведениями о принадлежности квартиры по состоянию на 05.08.1999 г.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калининградской области от 22.02.2022 г., ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, и согласно ч. 12 ст. 39 «О государственной регистрации недвижимости» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в суде.
Из ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.06.2022 г. следует, что сведения о правообладателях квартиры по адресу: отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: зарегистрирована как объект недвижимости, данные о правообладателях отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, тот факт, что при рассмотрении дела никем не оспаривалось, что ФИО1 выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается представленными в дело документами, заверенными уполномоченным на тот период времени лицом с учетом нахождения юридического лица в процедуре банкротства, иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено, строительство дома завершено, объект самовольной постройкой не является, истец проживает в данной квартире и несет бремя ее содержания с 1977 года, проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца, внесшего пай в полном объеме, о признании права собственности на квартиру заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт , право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый .
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2022 года.
Судья