2-6909/2025

УИД - 03RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю на жилое помещении, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю на жилое помещении, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО8) Е.Р., именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, заключили Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 2% от суммы займа ежемесячно. Денежные средства были получены Ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 99 400 (девяносто девять тысяч четыреста) рублей в качестве процентов за пользование суммой займа, 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в качестве возврата суммы основного долга.

В связи с пропуском Ответчиком срока исполнения обязательств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей - сумма основного долга, 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - проценты за пользование суммой займа, 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 45 (сорок пять) рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа, а всего 272 545 (двести семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять) рублей.

В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязался вернуть денежные средства в размере 272 545 (двести семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять) рублей, в ближайшее время.

В связи с этим взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи Кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) в жилом строении коридорного типа, с кадастровым номером №, общая площадь: 12.2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Документы- основания: договор передачи жилой комнаты в общую долевую собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. Стоимость передаваемого по Соглашению об отступном имущества: 272 545 (двести семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять) рублей.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник совместно с Кредитором обязуется обратиться непосредственно в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, с заявлениями от Должника о переходе права собственности на основании настоящего Соглашения и от Кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения имущество, а также передать Кредитору все имеющиеся у Должника документы к доле в праве общей долевой собственности на комнату.

Между тем, передав имущество, Ответчик не передал Истцу имеющиеся у него документы на долю в праве общей долевой собственности на комнату и неоднократно уклонялся от явки совместно с Истцом в регистрирующие органы.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием заявить в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о переходе права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество, а также передать Истцу всю необходимую документацию на долю в праве общей долевой собственности на комнаты в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии.

Данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от заявления о переходе права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного, регистрация права собственности за Кредитором осуществляется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения).

В соответствии с п. 3.7 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

До настоящего времени документы на долю в праве общей долевой собственности на комнату Ответчиком не переданы, действия, направленные на регистрацию перехода права на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения им не произведены.

Стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством РФ обязательства по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем.

Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны признали настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

В силу п. 3.5. Соглашения Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества. Настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, от Должника к Кредитору.

С момента передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.

Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.

Однако Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку Ответчик до настоящего момента уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не передает правоустанавливающие документы на переданное имущество, игнорирует обращения Истца с требованием явиться в регистрирующий орган и осуществить регистрацию перехода права собственности на переданное имущество.

Признание за Истцом в судебном порядке права собственности на имущество является надлежащим способом защиты, поскольку приведет к восстановлению нарушенного права Кредитора и достижению баланса сторон в спорном правоотношении.

На основании изложенного просит:

Признать за Истцом право собственности на: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) в жилом строении коридорного типа, с кадастровым номером №, общая площадь: 12.2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Ответчика на: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) в жилом строении коридорного типа, с кадастровым номером №, общая площадь: 12.2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 176 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, представили письменные заявления.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, порядке ст. 167, 233-237 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО8) Е.Р., именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, заключили Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 2% от суммы займа ежемесячно. Денежные средства были получены Ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 99 400 (девяносто девять тысяч четыреста) рублей в качестве процентов за пользование суммой займа, 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в качестве возврата суммы основного долга.

В связи с пропуском Ответчиком срока исполнения обязательств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей - сумма основного долга, 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - проценты за пользование суммой займа, 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 45 (сорок пять) рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа, а всего 272 545 (двести семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять) рублей.

В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязался вернуть денежные средства в размере 272 545 (двести семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять) рублей, в ближайшее время.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В связи с этим взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи Кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) в жилом строении коридорного типа, с кадастровым номером №, общая площадь: 12.2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Документы - основания: договор передачи жилой комнаты в общую долевую собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. Стоимость передаваемого по Соглашению об отступном имущества: 272 545 (двести семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять) рублей.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник совместно с Кредитором обязуется обратиться непосредственно в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, с заявлениями от Должника о переходе права собственности на основании настоящего Соглашения и от Кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения имущество, а также передать Кредитору все имеющиеся у Должника документы к доле в праве общей долевой собственности на комнату.

Между тем, передав имущество, Ответчик не передал Истцу имеющиеся у него документы на долю в праве общей долевой собственности на комнату и неоднократно уклонялся от явки совместно с Истцом в регистрирующие органы.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием заявить в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о переходе права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество, а также передать Истцу всю необходимую документацию на долю в праве общей долевой собственности на комнаты в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии.

Данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от заявления о переходе права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного, регистрация права собственности за Кредитором осуществляется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения).

В соответствии с п. 3.7 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

До настоящего времени документы на долю в праве общей долевой собственности на комнату Ответчиком не переданы, действия, направленные на регистрацию перехода права на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения им не произведены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 ст. 809 ГК РФ).

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.д.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).

Стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством РФ обязательства по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем.

Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны признали настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.5. Соглашения Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества. Настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, от Должника к Кредитору.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.

Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.

Однако Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку Ответчик до настоящего момента уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не передает правоустанавливающие документы на переданное имущество, игнорирует обращения Истца с требованием явиться в регистрирующий орган и осуществить регистрацию перехода права собственности на переданное имущество.

Учитывая вышеизложенное и то, что обязательства Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, доля в праве общей долевой собственности на комнату передана во владение и пользование Истца и используется им в своих личных целях, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 9 179 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю на жилое помещении, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) в жилом строении коридорного типа, с кадастровым номером №, общая площадь: 12.2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) в жилом строении коридорного типа, с кадастровым номером №, общая площадь: 12.2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 176 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «18» ноября 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.