Гражданское дело <№*****>
<№*****>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 марта 2025 года
Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания [ФИО]10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что согласно выписки из похозяйственной книги <№*****>-<ДД.ММ.ГГГГ>-2001 г., 2006-2010 г. [ФИО]11 принадлежит <адрес> с\п Лесозавод г.о.<адрес>, общей площадью 56 кв.м и земельный участок 0,5 га на основании Свидетельства на право собственности <№*****>. Данный жилой дом является совместной собственностью [ФИО]11 и [ФИО]12
[ФИО]11 умер <ДД.ММ.ГГГГ> Его супруга [ФИО]12 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
Наследниками после смерти родителей являются дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 После смерти [ФИО]12 никто из наследников в нотариальную контору с заявлениями о вступлении в права наследования не обращались.
После смерти [ФИО]11 для принятия наследства в виде денежных средств обратился ФИО4, на иное имущество он наследство не принимал.
Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> с\п Лесозавод, <адрес> 2008 года и до настоящего времени, то есть более пятнадцати лет продолжает пользоваться истец, оплачивает расходы за электричество. Иные лица, в том числе наследники не претендуют на жилой дом и земельный участок.
Уточнив исковые требования, просит признать за ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> с\п Лесозавод, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие во всех судебных заседаниях, просит иск удовлетворить (л.д.90).
Представитель истца адвокат Карева Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца удовлетворить (л.д.196).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.187-188,184,189,193-195). ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие во всех судебных заседаниях, не возражают против удовлетворения исковых требований, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют (л.д.78,84,81,87,140, 190).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что [ФИО]11 принадлежит <адрес> с\п Лесозавод г.о.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>м и земельный площадью участок 0,5 га, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <№*****>-<ДД.ММ.ГГГГ> г., <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес> управления <№*****> Администрации г.о.<адрес>, согласно которой, год постройки дома -1958. На земельный участок площадью 0,5 га выдано Свидетельства на право собственности <№*****> (л.д.18).
Вышеуказанное имущество является совместной собственностью супругов [ФИО]11 и [ФИО]12, брак между которыми был заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем свидетельствует справка о заключении брака <№*****>, выданная отделом ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС НО (л.д.15).
Доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат и ответчиками в суд не представлено.
[ФИО]11 умер <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]12 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.14,13).
Наследственных дел после смерти [ФИО]12 не заводилось (л.д.48).
Согласно информации нотариуса нотариального округа: город областного значения <адрес> [ФИО]13, наследниками первой очереди после смерти [ФИО]11 являются: сын ФИО4, сын [ФИО]14, дочь ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО5, дочь ФИО1
Как следует из материалов дела, после смерти [ФИО]11, с 2008 года и до настоящего времени, то есть более пятнадцати лет истец ФИО1 фактически пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги по предоставлению услуг электроэнергии по адресу: с\<адрес>, <адрес>, о чем представлены счета на оплату электроэнергии и квитанции об оплате коммунальной услуги.
Ответчик ФИО4, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную наследодателем [ФИО]11 пенсию и денежные средства, находящиеся на вкладах в ПАО Сбербанк, спорными жилым домом и земельным участком не пользовался, не претендует на данное имущество и не оспаривает факты, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, самостоятельных требований на спорное имущество не заявляет (л.д.81).
Другие наследники, ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возражений относительно заявленных требований от ответчика ФИО8 в суд не поступило.
Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома в соответствии с Приказом Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> составляет <данные изъяты>.м., фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый <№*****>, что следует из Схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Кулебакикадастрсъемка».
Других лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования [ФИО]2 удовлетворить.
Признать за [ФИО]2 26<данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый <№*****>, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> с\<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.
Судья Т.В.Зуева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>