УИД:22RS0031-01-2022-000381-60
Дело № 2-220/2022
Решение
именем Российской Федерации
с. Кытманово Алтайского края 05 октября 2022 года
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 кБух Л.Е. о признании права собственности на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском кБух Л.Е. о признании права собственности на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали, что 01 февраля 2007 года на совместно нажитые денежные средства приобрели у Бух Л.Е. за 130 000 рублей жилой дом по <адрес> в <адрес>. Сделку оформили распиской. При этом какие-либо правоустанавливающие документы на жилой дом Бух Л.Е. им не передала. Жилой дом был передан истцам 01.02.2007 г., в этот же день они в него вселились и проживают там до настоящего времени.
После вселения в жилой дом они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данным жилым домом в течение более 15 лет как собственники. За свой счет и своими силами они осуществляют текущий и капитальный ремонт жилого дома. Каких-либо претензий по факту владения и пользования жилым домом от прежнего собственника они не получали. Спора о принадлежности жилого дома нет. Дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцам для регистрации права собственности в установленном порядке.
Ссылаясь на ст.ст.12, 131, 234 ГК РФ истцы просят признать за ними право собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основанию иска.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предварительном судебном заседании дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно поясняли, что вселились в жилой дом и зарегистрировались в нем сразу же после покупки, никуда не уезжали, всё время проживали в доме. За период проживания они перекрыли крышу, поменяли окна, поменяли забор, подвели водоснабжение к дому, периодически занимались текущим ремонтом. Сделка между ними и продавцом Бух Л.Е. была оформлена в виде расписки, никаких правоустанавливающих документов на жилой дом она им не передавала.
Ответчик Бух Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования признала, представив заявление о признании иска, при этом пояснила, что спорный жилой дом она приобрела у К. Сделку они никак не оформили, так как документов у него на жилой дом не было. Деньги она ему передала, но ничего оформить они не успели, так как вскоре он умер. Кто являлся его наследниками, ей не было известно и к ней в дом они никогда не приходили и о себе не заявляли. Дом был в очень запущенном состоянии. С 2005 года она проживала в доме и потихоньку его ремонтировала. В феврале 2007 года она продала жилой дом супругам ФИО4. Они вселились в жилой дом, зарегистрировались в нем и проживают там до настоящего времени.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истцов, их представителя, ответчика Бух Л.Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из Росреестра от 16.05.2022 г. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, был построен в 1980 году, площадь жилого дома составляет 49,4 кв.м, дом имеет кадастровый №, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
По данным выписки из похозяйственных книг Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 04.05.2022 №49 в спорном жилом доме с 1997 года проживал К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ С 26.04.2007 г. в доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 Иных лиц в жилом доме не зарегистрировано.
Согласно сведениям из публичного реестра наследственных дел, после смерти К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.
ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Из расписки Бух Л.Е. следует, что она действительно продала жилой дом по <адрес> ФИО2 01 февраля 2007 года.
Договором купли-продажи от 27.07.2012 №3662 на изготовление, поставку и монтаж пластиковых окон, квитанцией к приходному кассовому ордеру №2210 от 27.07.2012, договором на подведение водопровода к жилому дому по адресу <адрес>, актом выполненных работ от 18.10.2007 г. подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 осуществляли в отношении жилого дома права собственников.
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 27.04.2007 г. и по настоящее время ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом № по <адрес> как своим собственным.
Их владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из представленных доказательств.
Квартира объектом муниципальной собственности не является, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, наличие споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик Бух Л.Е. не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Бух Л.Е. удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.право общей совместной собственности на жилой <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1(Одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова
Дата вынесения решения в окончательной форме 10.10.2022 г.