ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Комар Е.Ю.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-688/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, указывая в обоснование, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2020 года. До настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ФИО3, который был зарегистрирован в спорной квартире предыдущим собственником, который на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, информацию о зарегистрированных лицам истцам не представил. Адрес фактического проживания ФИО3 истцам не известен.

ФИО1, ФИО2 первоначально просили суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; снять его с регистрационного учета.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования, окончательно просили: признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просят иск удовлетворить, пояснили, что при покупке квартиры продавец не известил их о том, что в квартире зарегистрирован ФИО3, и лишь после того, как по адресу квартиры на имя ответчика начали приходить письма и счета, они выяснили этот факт. Где проживает ФИО3, им неизвестно, он посторонний человек для истцов, его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по месту регистрации (... а также по адресу: ... указанному в качестве его адреса фактического проживания в постановлениях по делу об административном правонарушении от 15 июня 2020 года, от 08 декабря 2021 года в отношении ФИО3 (л.д.46-48). Заказные письма об извещения о явке в судебное заседание и для участия в подготовке дела к судебному разбирательству возвращены по истечение срока хранения, телеграммы ответчик не получает, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения корреспонденции. Вместе с тем в силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ данные юридически значимые сообщения, доставленные по адресу регистрации ответчика, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не получило их, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства. При таких обстоятельствах ФИО3 считается надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела. Кроме того, информация о дате слушания дела размещена на сайте Первомайского районного суда г.Пензы, является общедоступной.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу известны.

Заслушав объяснения истцов, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира ... ранее находилась в общей совместной собственности Х.С.С. и Х.Т.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №2558 от 03 сентября 1999 года.

ХТА умерла 28 июля 2013 года, 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:... унаследовал ее супруг Х.С.С. который 13 сентября 2016 года умер и наследником его имущества по завещанию, в том числе и квартиры, расположенной по адресу:... стал Х.А.С.

В последующем Х.А.С. произвел отчуждение данной квартиры на основании договора купли-продажи от 17 июля 2020 года Т.С.В.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру.

В настоящее время квартира ... находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Право общей совместной собственности указанных лиц на квартиру возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 17 ноября 2020 года, заключенного между Т.С.В. (продавец), ФИО1 (покупатель), ФИО2 (покупатель) (л.д.6-9), переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-31), копией дела правоустанавливающих документов на квартиру.

Как следует из материалов дела, с согласия предыдущего собственника Х.А.С. ранее проживающего и зарегистрированного в данной квартире, 12 декабря 2014 года в квартиру был вселен и поставлен на регистрационный учет его сын ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.14) В последующем, при продаже Х.А.С. спорной квартиры Т.С.В. ни Х.А.С. ни его сын Х.Д.А. с регистрационного учета по адресу:... не снялись.

В дальнейшем Х.А.С. был снят с регистрационного учета ввиду смерти (л.д.14), а ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14), сведениями, предоставленными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области (л.д.35). Сам ФИО3 в спорной квартире не поживает, оплату коммунальных услуг он не производит, в квартире проживает семья собственников К-вых, вещей ФИО4 в квартире нет, он членом семьи истцов не является. Указанные обстоятельства подтверждаются актом ООО «Поместье» от 01 сентября 2021 года, из которого следует, что при посещении ... в ... установлен факт проживания ФИО1,..., ФИО2,..., .... Зарегистрированный ФИО5 в квартире не проживает.

Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании и свидетель Н.О.А. которая осуществляет деятельность по договору на юридическое обслуживание в управляющей компании в отношении ... в ... ООО «Поместье», и сообщившая, что ранее в квартире ... проживали отец и сын Х-вы, злоупотреблявшие спиртными напитками. В 2020 году ФИО3 обратился в управляющую компанию с просьбой представить ему выписку из домовой книги, так как Х-вы были намерены продать квартиру. Выписка из домовой книги была ему выдана. У Хромовых была собака, которую все кормили, в том числе и она. Примерно весной или летом 2020 года она в очередной раз пришла к старшей по дому, но та сообщила ей о переезде Хромовых. В настоящее время в квартире проживают К-вы.

Факт непроживания ФИО3 в ... в ... подтверждается и сообщением УУП ОП №4 УМВД России по г.Пензе М.Г.И.

Поскольку ФИО3 не является членом семьи истцов, то правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности К-вых, отсутствуют. Соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами спора не заключалось, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцами не имеется.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1 И ФИО2, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истцов должны быть защищены путем прекращения у ФИО3 права пользования квартирой .... Ответчиком доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено он уклонился от явки в суд.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права ответчика пользования квартирой ... является снятие его с регистрационного учёта по указанному адресу. В связи с этим, удовлетворяя требования истцов, суд принимает решение о снятии ФИО3 с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право ФИО3 (...) пользования квартирой ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 июня 2022 года.

Судья: