УИД 77RS0022-02-2022-006978-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4552/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНЫЙ КВАРЦ» о расторжении договора аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ», в котором просит расторгнуть договор аренды помещения № 0802-Г-1/22 от 8 февраля 2022 года заключённый между ФИО1 и ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ». Мотивировав требования тем, что 08 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого мощения № 0802-Г-1/11 (далее Договор), по которому истец обязался передать во временное пользование и владение для проживания на определённый срок жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 46,7 кв.адрес является собственником жилого помещения. Согласно п. 4.1. Договора плата за жилое помещение установлена в размере сумма в месяц. Согласно п. 2.2.3. Договора ответчик обязан вносить арендную плату, указанную в п. п. 5.1.-4.6 договора, за жилое помещение в полном объёме и своевременно, что ответчик не исполняет. При посещении квартиры 30 марта 2022 года, истец обнаружила жилое помещение в антисанитарном состоянии, с разбросанным мусором, в квартире стоял запах протухшей еды и сигарет. В квартире находились молодой мужчина и женщина, которые представились арендаторами, но не представили документов, устанавливающих их личность и на каком основании они находятся в квартире. Ответчик пользовался имуществом (квартирой) ненадлежащим образом, так как были повреждены обои в проходе между кухней и комнатой, уголок плинтуса в коридоре, вырвана ножка столешницы в кухне, изрезаны кожаные покрытия табуретов, повреждён механизм открытия/закрытия шкафов под кроватью в спальной комнате. Данный ущерб был зафиксирован истцом с помощью фотографирования телефоном. Далее ответчик, в нарушение условий договора, заменил замки во входной двери и ограничил истцу доступ в квартиру. В связи с нарушениями условий договора о своевременной оплате, поддержании имущества в надлежащем состоянии, в котором его получил, причинения ущерба имуществу, истец 27 марта 2022 года направила ответчику уведомления о расторжении договора. 03 апреля 2022 года при посещении квартиры истец обнаружил постороннее лицо, которое представилось представителем ответчика, но никаких документов, подтверждающих, на каком основании гражданин находится в квартире, а также документов, устанавливающих его личность, документов, подтверждающих его представительство, им предоставлено не было. Неустановленное лицо отказалось покинуть квартиру, истец вызвал сотрудников полиции, которые также не смогли установить личность гражданина, с сотрудниками полиции в отделение полиции он не поехал, закрывшись в квартире. После чего, истец написал Заявление в полицию, в связи с его обращением ему был выдан талон-уведомление № 720185 от 04 апреля 2022 года. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ» по доверенности фио в судебное заседание не явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьего лицо адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 2 ст. 671 ГК РФ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Из буквального толкования закона следует, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора аренды жилого помещения, регулируются правовыми нормами договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец является собственником жилого помещения квартиры № 97, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

08 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключён Договор аренды жилого помещения № 0802-Г-1/22.

Согласно п. 6.1. договора срок действия определён с 10 февраля 2022 года по 10 января 2023 года.

Как установлено судом, истец свои обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1 договора) по передаче ответчику жилое помещение-квартиру № 97 по адресу: адрес выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 08 февраля 2022 года (л.д. 44).

Согласно п.п. 3.4 Акта имущество находилось в исправном состоянии и было пригодно для проживания.

Из п. 2.2.2. договора, следует, что ответчик должен использовать имущества по назначению, не причиняя вреда арендованному имуществу.

Согласно п.п. 2.2.3., 2.2.4. договора ответчик должен своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение, нести расходы по содержанию имущества, нести расходы за коммунальные услуги, по назначению, не причиняя вреда арендованному имуществу.

В соответствии с п. п. 2.2.5. договора ответчик обязан беспрепятственно, но не чаще одного раза в месяц, допускать в жилое помещение истца для осмотра состояния жилого помещения.

На основании п. 2.3.3 договора истец имеет право расторжения в досудебном, судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.

Из представленных фотографий истца, следует, ответчик пользовался имуществом (квартирой) ненадлежащим образом, чем причинил ущерб имуществу истца, что подтверждается фотографиями, приобщёнными к исковому заявлению истца.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, в нарушение условий договора, заменил замки во входной двери и ограничил истцу доступ в квартиру. Данное обстоятельство подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел от 4 апреля 2022 года, 9 июня 2022 года по результатам рассмотрения материалов проверки сообщений о преступлении от 30 марта 2022 года КУСП N 2125, 4 апреля 2022 года КУСП 2246-2256.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик оплату по договору не производит, доказательств иного в ходе рассмотрения делу суду представлено не было.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, что является существенным нарушением условий договора, то есть истец не получала по вине ответчика того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды помещения № 08-2-Г-1/22 от 08 февраля 2022 года, заключённого между ФИО1 и ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ», подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения № 0802-Г-1/22 от 8 февраля 2022 года заключённый между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНЫЙ КВАРЦ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2022 года.