Решение по делу № 02-0168/2025 от 31.07.2025 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0032-02-2024-004849-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/25 по иску ФИО1 к ПАО «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «Газпром» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, требования мотивирует тем, что 01.04.2016 г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» заключен договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату части земельных участков общей площадью 5,6811 га, а именно часть земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 площадью 2,8085 га и часть земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 площадью 2,8726 га, расположенные по адресу: адрес, адрес сельское поселение». В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, срок аренды с 01.01.2019 г. продлен на неопределенный срок. В соответствии с приложением №1 к дополнительному соглашению №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, приложением № 3.3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, размер арендной платы составляет сумма в год из расчета сумма за 1 кв.м., в том числе НДФЛ-13% в размере сумма 11.09.2023 г. ответчик перечислил истцу арендную плату за аренду частей земельных участков в размере сумма Таким образом, по состоянию на 04.03.2024 г., задолженность ПАО «Газпром» по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет сумма, которая ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Истец, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г., неустойку за период с 28.02.2024 г. по 04.03.2024 г. в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представителем истца в материалы дела представлен отзыв на возражения ответчика и третьего лица, в котором указано, что предложение о заключении дополнительного соглашения, в соответствии с которым 26.03.2023 г. арендатор передал, а арендодатель принял часть земельных участков площадью 54 280 кв.м., арендная плата с 27.03.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет сумма, в адрес истца от ответчика, не поступало. Следовательно, ответчик в течение 2023 года продолжал пользоваться земельными участками общей площадью 56 811 кв.м., обязанность по уплате арендной платы в размере сумма за спорный период осталась неизменной.

Представитель ответчика ПАО «Газпром» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в суд представил возражения на исковое заявление, в которых указывает, что договор аренды был заключен для конкретной цели – строительство объектов газоснабжения, которые были построены и распоряжением от 31.12.2020 г. № 608 введены в эксплуатацию. После завершения строительства ПАО «Газпром» продолжил пользоваться земельными участками только в части, занимаемой наземными объектами, площадью 2 531 кв.м. из 56 811 кв.м. из ранее арендованных по договору аренды, остальная часть земельных участков не используется ответчиком, следовательно, требования истца о взыскании арендной платы за весь заявленный период после возврата земельных участков за участки площадью 56 811 кв.м.. являются незаконными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. А не подписание истцом актов и не направление ответа ответчику, дало ответчику основание полагать то, что возвращаемые земельные участки истцом были приняты. Кроме того, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды не подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчиком не было нарушено обязательство по внесению арендных платежей, таким образом, отсутствуют основания для начисления неустойки.

Представитель третьего лица ООО «Газпром информ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в суд представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагает, что в действиях истца, направленных на получение необоснованной экономической выгоды в виде арендной платы за всю площадь земельного участка за период времени, в течение которого ответчик не пользовался, усматриваются признаки недобросовестного поведения и злоупотребления правом, на основании чего просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требованиях в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 01 апреля 2016 г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» заключен договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, по условиям которого истец ФИО1 предоставляет, а ответчик ПАО «Газпром» принимает во временное владение и пользование за плату (без права выкупа) части земельных участков общей площадью 5,6811 га из земель сельскохозяйственного назначения:

- часть земельного участка площадью 2,8085 га с кадастровым номером 73:08:040701:177 общей площадью 59 400 кв.м., местоположение: адрес, адрес сельское поселение», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство;

- часть земельного участка площадью 2,8726 га с кадастровым номером 73:08:042101:217 общей площадью 97 200 кв.м., местоположение: адрес, адрес сельское поселение», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.

Передача частей земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:042101:217 и 73:08:040701:177 истцом ответчику подтверждается актом приема – передачи частей земельных участков от 01.04.2016 г., подписанным истцом и ответчиком.

адрес с кадастровыми номерами 73:08:040701:177, 73:08:042101:217 принадлежат истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеются записи о государственной регистрации прав № 73-73-01/191/2014-151 от 16.09.2014г. и № 73-73-02/191/2014-152 от 16.09.2014г.

Согласно п. 1.3 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., участки предоставляются ответчику для размещения объекта строительства «ФИО3 Бинарадка – Ульяновск с телемеханизацией линейной части» (код стройки 056-2000158).

В соответствии с п. п.3.1 – 3.2 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, размер арендной платы за арендуемые части земельных участков за период с 01.04.2016 г. по 28.02.2017 г. составляет сумма и пересматривается сторонами в случае продления срока договора аренды.

В соответствии с п.4.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, срок договора аренды земельных участков был установлен с 01.04.2016 г. по 28.02.2017 г.

28.02.2017 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г. срок аренды частей земельных участков, указанных в п. 1.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. (п. 1 дополнительного соглашения №1), размер арендной платы за арендуемые части земельных участков за период с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г. составил сумма, за вычетом НДФЛ–13% в размере сумма составил сумма (п. 3 дополнительного соглашения №1).

31.01.2018 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. срок аренды частей земельных участков, указанных в п. 1.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. (п. 1 дополнительного соглашения №2).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №2 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. в следующей редакции: «Общая цена договора состоит из арендной платы за весь период аренды частей земельных участков и составляет сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма, из которых:

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.04.2016 г. по 28.02.2017 г.;

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г.;

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г.».

Согласно дополнительного соглашения №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить с 01.01.2019 г. договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. на неопределенный срок (п. 2 дополнительного соглашения №3).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. в следующей редакции: «Общая цена договора состоит из арендной платы за весь период аренды частей земельных участков и составляет сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма, из которых:

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.».

16.01.2023 в адрес истца ответчиком направлены подписанные со стороны ПАО «Газпром» (в лице ООО «Газпром информ») договорные документы и акт сверки взаиморасчетов по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., за период начисления арендной платы с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.

11.09.2023 ответчик ПАО «Газпром» перечислило истцу за аренду частей земельных участков по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., арендную плату в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 8152 от 11.09.2023 г. на сумму сумма и № 8151 от 11.09.2023 г. на сумму сумма

28.09.2023 в адрес истца ответчиком направлен подписанный со стороны ПАО «Газпром» (в лице ООО «Газпром информ») акт сверки взаиморасчетов по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., за период начисления арендной платы с 01.01.2023 по 31.12.2023 г., с расчетом которого истец не согласилась, уведомив об этом ответчика письменным ответом от 06.11.2023 г.

По состоянию на 04.03.2024 г. задолженность ПАО «Газпром» по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., составила сумма( 8 521 650,00 - 1 107 815,00 - 1 686 819,84)

05.02.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании представителем ответчика по доверенности фио, не согласившимся с исковыми требованиями истца, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения площади, которую фактически занимают объекты ПАО «Газпром».

09.08.2024 определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно выводам экспертного заключения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» № 4134-ЗМЭ:

Вопрос 1. Какие объекты недвижимого имущества ПАО «Газпром» расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217, в том числе наземные и подземные?

Ответ на вопрос 1:

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 расположены объекты недвижимого имущества ПАО «Газпром»:

- НУП 7/1 (необслуживаемый усилительный пункт);

- вышка;

- 3 кабельных трассы линий связи (подземные);

- КПТМ 403 (контролируемый пункт телемеханики);

- Линия электропередачи воздушная магистрального газопровода Старая Бинарадка-Димитровград – Ульяновск км 82 с кадастровым номером 73:08:000000:1070.

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 расположены:

- КПТМ 404 (контролируемый пункт телемеханики);

- воздушная линия электропередачи 10 кВ;

- кабельная трасса линии связи (подземная);

Вопрос 2. адрес земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217 фактически используется объектами, принадлежащими ПАО «Газпром», в том числе наземными и подземными?

Ответ на вопрос 2:

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 фактически используются объектами ПАО «Газпром» следующие площади:

- НУП 7/1 (необслуживаемый усилительный пункт) – 6,5 кв.м.;

- вышка – 3 кв.м.;

- КПТМ 403 (контролируемый пункт телемеханики) – 16 кв.м.;

- часть линии электропередачи воздушная магистрального газопровода Старая Бинарадка-Димитровград – Ульяновск км 82 с кадастровым номером 73:08:000000:1070 расположена на протяжении 78 м в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217.

- кабельная трасса линии связи №1 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 на протяжении 3550 м;

- кабельная трасса линии связи №2 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 на протяжении 2956 м;

- кабельная трасса линии связи №3 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 на протяжении 2171 м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217, которая фактически используется площадными объектами, принадлежащими ПАО «Газпром», составляет 25,5 кв.м.

адрес с кадастровым номером 73:08:040701:177 фактически используется объектом ПАО «Газпром» КПТМ 404 (контролируемый пункт телемеханики) общей площадью 16 кв.м.

- часть воздушной линии электропередачи 10 кВ расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 на протяжении 2972 м;

- часть линии электропередачи воздушная магистрального газопровода Старая Бинарадка-Димитровград – Ульяновск км 82 с кадастровым номером 73:08:000000:1070 расположена на протяжении 69 м в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217;

- кабельная трасса линии связи №1 (подземная) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 на протяжении 74 м.

Кабельная трасса линии связи является поземным линейным объектом, воздушная линия электропередачи является наземным линейным объектом, в связи с чем площадь земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217 фактически используемая линейными объектами, принадлежащими ПАО «Газпром» определить невозможно.

Вопрос 3. Определить площадь земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости ПАО «Газпром», в том числе с учетом площади земельного участка, необходимого для доступа технического персонала, для технического обслуживания объектов ПАО «Газпром» (подземных, наземных, воздушных), расположенных в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217.

Ответ на вопрос 3:

Эксплуатация объектов, принадлежащих ПАО «Газпром» подразумевает предотвращение и устранение аварий. Эксплуатация указанных объектов производится в границах устанавливаемых охранных зон.

Для ответа на поставленный судом вопрос экспертами определены:

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания кабельных линий связи в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 равная 34044 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от каждой кабельной линии, определенной на местности на расстоянии по 2 метра в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания линии электропередачи с кадастровым номером 73:08:000000:1070 в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 равная 1679 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от крайнего провода линии электропередачи, определенной на местности на расстоянии по 10 метров в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания кабельных линий связи в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 равная 294 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от каждой кабельной линии, определенной на местности на расстоянии по 2 метра в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания линии электропередачи с кадастровым номером 73:08:000000:1070 в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 равная 2943 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от крайнего провода линии электропередачи, определенной на местности на расстоянии по 10 метров в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания линии электропередачи 10 кВ в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 равная 46865 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от крайнего провода линии электропередачи, определенной на местности на расстоянии по 10 метров в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон).

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., дополнительное соглашение №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., заключенные между истцом и ответчиком не расторгнуты, иные доказательства в опровержение установленных судом обстоятельств, ответчиком не представлено.

Таким образом, условия договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., дополнительного соглашения №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. распространяют свое действие на 2023 г.

Поскольку ответчик пользовался частями земельных участков общей площадью 5,6811га, а именно частью земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 площадью 2,8085 га и частью земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 площадью 2,8726 га, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.

Согласно п. 6.2 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, допущенного по вине Арендатора, Арендатор выплачивается Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд находит арифметически верным представленный истцом расчет неустойки за период с 28.02.2024 г. по 04.03.2024 г. в размере сумма (сумма х 0,01% х 6 дней), поскольку он соответствует условиям заключенного сторонами договора и нормам действующего законодательства, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки с ответчика за период с 28.02.2024 г. по 04.03.2024 г. в размере сумма, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ПАО «Газпром» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательнойформе через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2025 года