Дело № 2-2185/2022 34RS0003-01-2022-002918-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 сентября 2022 года

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Назаревской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Южные районы Волгограда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО Группа Компаний «Южные районы Волгограда» (далее - ООО ГК «Южные районы Волгограда» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ООО ГК «Южные районы Волгограда» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: . Ответчик ФИО2является собственником нежилого помещения, общей площадью 254,1 кв.м. в многоквартирном , на имя которого открыт лицевой счет. В течение длительного времени ответчик оплату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома, техническому обслуживанию и текущему ремонту не производит, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2019 года по май 2022 года на общую сумму 195 670,62 рублей. В связи с нарушением сроков оплаты, ответчику начислены пени за период 11.07.2019 года по 07.06.2022 года в размере 53845,64 рублей.

Поскольку ответчик мер к погашению задолженности не принимает, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно -коммунальных услуг за период с июня 2019 года по май 2022 года в размере 195 670,62 рублей, пеню за период с 11.07.2019 года по 07.06.2022 года в размере 53 845,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 695 рублей.

Представитель истца ООО «ГК «Южные районы Волгограда», ответчик ФИО4 судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске, также суд пояснила, что расчет пени произведен с учетом моратория.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении исковых требований отказать, при этом, подтвердили факт неоплаты в полном объеме жилищно коммунальных услуг за указанный в иске период, поскольку, управляющая компания не надлежащим образом исполняется свои обязанности, платежные документы в адрес ФИО2 не направляют.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, площадью 254,1 кв.м., расположенного по адресу: ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , осуществляет ООО ГК «Южный районы Волгограда», что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 30 июля 2018 года.

Ответчик не производил оплату по обязательным платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за нежилое помещение, что и не оспаривалось ответчиком в судебном заседания. В связи с чем, за период с 01 июня 2019 года по май 2022 года образовалась задолженность в размере 195 670,62 рублей.

За неуплату платежей, ежемесячно в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ начислялась пеня, размер которых за период с 11.07.2019 года по 07.06.2022 года составляет 53 845,64 рублей.

С целью принудительного взыскания задолженности истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

13 мюля 2022 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 249 516,26 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 847,50 рублей.

По заявлению ответчика данный судебный приказ отменен 28 июля 2022 года.

24 августа 2022 года истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь положениями ст.210 ГК РФ, ст.30,153-155 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, поскольку соответствующая обязанность ответчиком не исполнена.

Какие-либо сведения, опровергающие представленные управляющей организацией, доказательства, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, равно как и не был представлен иной расчет задолженности. Правильность расчета сумм долга сомнения у суда не вызывает.

Таким образом, факт задолженности ответчика по внесению платы за коммунальные услуги нашел свое подтверждение, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО ГК «Южный районы Волгограда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2019 года по май 2022 года на общую сумму 195 670,62 рублей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)).

Мораторий действует на оплату за коммунальные услуги, жилищные услуги (содержание, ремонт и услуги управление)

Установив виновное нарушение ответчиком обязанности по внесению взносов на содержание, ремонт и услуги управление, проверив расчет ответчика и признав его верным, суд, принимая во внимание сроки внесения взносов, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца также пени, начисленной за период просрочки оплате ежемесячных платежей с 11.07.2019 года по 07.06.2022 года, но суд считает возможность применить ст.333 ГК РФ, взыскав 20 000 рублей.

Доводы ответчика и его представителя, об отсутствии вины ФИО2 и отсутствием правовых оснований для взыскания задолженности и пени, поскольку в адрес ФИО2 не направлялись платежные документы, что лишило его возможности производить оплату в установленный законом срок, несостоятельны.

Ответчик ФИО2 используя нежилое помещение, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок взносить оплату за жилищно – коммунальные услуги, был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату. Доказательств того, что ответчик не мог исполнить обязательство, препятствующих совершению указанных действий, из материалов дела не усматривается.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей как управляющей компанией не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доказательств не надлежащего исполнения истцом обязанностей по управлению домом и оказанию услуг, ответчиком, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 5695 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Так как исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5695 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Южные районы Волгограда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Южные районы Волгограда» ИНН №, КПП № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2019 года по май 2022 года в размере 195 670,62 рублей., пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.07.2019 года по 07.06.2022 года в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 695 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 05 октября 2022 года.

Судья М.В. Самсонова