Дело №
УИД: 59RS0№-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 октября 2023 года
Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО5 к ПАО "Т Плюс" об освобождении от уплаты задолженности,
установил :
ФИО5 обратилась в суд с иском к ПАО «Т Плюс» с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просила освободить ее от уплаты задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13293,36 рублей, пени в размере 166,71 рублей в отношении жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Краснокамского городского округа и комитет земельных и имущественных отношений возложена обязанность предоставить ей благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 27,3 кв. м.,м., взамен квартиры общей площадью 27,3 кв.м., по адресу<адрес>, с зачетом его стоимости. Вышеуказанная квартира находилась в собственности истца, решение администрацией Краснокамского городского округа исполнено только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ей выставлен счет ПАО «Т Плюс» по лицевому счету № за услугу отопления с ДД.ММ.ГГГГ В квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.
Протокольным определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено ООО «Уют-Сервис».
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указала, что являлась собственником жилого помещения по адресу : <адрес>, решением суда по ее иску взамен указанного жилого помещения, признанного аварийным на основании заключения межведомственной комиссии, ей было представлено иное жилое помещение, судебное решение было исполнено в 2023 году. При этом, по адресу нахождения аварийного жилого помещения она и ее семья не проживали, поскольку оно было не пригодно для проживания, самостоятельно, пригласив слесаря, в ее жилом помещении были демонтированы радиаторы отопления, помещение было закрыто, был осуществлен акт осмотра ее квартиры с участием представителей администрации Краснокамского городского округа, представителей ФИО6, присутствовал представитель управляющей компании, все было зафиксировано. При этом, поскольку она фактически со своей семьей проживала по другому адресу, несла коммунальные услуги по другому адресу, радиаторы отопления также в помещении отсутствовали, помещение является аварийными, полагает, что ответчик неправомерно начислил ей задолженность по потребленным коммунальным услугам по отоплению.
Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что оснований для освобождения истца от уплаты задолженности по лицевому счету № не имеется в связи с использованием истцом до ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ему ПАО «Т Плюс» коммунальной услуги по отоплению. До ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирный дом по <адрес> ПАО «Т Плюс» поставлял коммунальную услугу по отоплению в полном объеме. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что требования истца могут быть удовлетворены, только если судом будут установлены соответствующие основания.
Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа не явился о дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору теплоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество тепловой энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).
В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ оплата за потребленную электроэнергию вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом.
В соответствии с частью 1 статьи 157 и статьей 158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Реализуя полномочия, предоставленные частью 1 статьи 157 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №), согласно абзацу 2 пункта 40 которых потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
Расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями абзацев второго - четвертого пункта 42(1) Правил № и формулами, к которым эти положения отсылают: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абзац второй пункта 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения № к ним); при наличии же коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависит от оснащенности всех отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Из содержания п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление Госстроя №), следует, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, а также равномерный прогрев всех нагревательных приборов.
В силу пункта 3 Правил №, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В соответствии с п. 4 Правил №, потребителю может быть предоставлен такой вид коммунальной услуги как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
В силу пункта 6 Правил № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Согласно пункту 7 Правил № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Приведенное выше положение п. 6 Правил № во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, дают основания для вывода о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления трубопроводах, обслуживают одну квартиру, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются и, как следствие, являются собственностью лица, обладающего правом собственности на данное помещение, в связи, с чем ответственность за их содержание лежит исключительно на собственнике квартиры.
В части 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, норма части 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).
В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309 и 310 ГК РФ).
Судом из материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ранее ФИО7) А.А. являлась собственником жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 11-13).
Предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению в жилом доме по адресу <адрес>, осуществляло ПАО «Т Плюс».
Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Уют-Сервис».
Таким образом, между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 имеются договорные отношения по предоставлению со стороны ресурсоснабжающей организации коммунальной услуги по отоплению.
Согласно детализированному отчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сформированного на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 числится задолженность в размере 13 126,65 руб., из которых 13 126,65 руб. - отопление, 166,71 руб. - пени (л.д. 73-75).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлено новое решение, которым обязать Администрацию Краснокамского городского округа предоставить ФИО5 благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> края в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 27,3 кв.м взамен квартиры общей площадью 27,3 кв.м по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости. После предоставления ФИО5 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу прекратить право собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 27,3 кв.м по адресу: - <адрес>. Признать за муниципальным образованием Краснокамский городской округ право собственности на квартиру, общей площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, предоставленное администрацией <адрес> взамен изымаемого жилого помещения.
Согласно информации представленной администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявления собственника жилого помещения по адресу: <адрес> – ФИО5 по вопросу обследования системы отопления в жилом помещении с целью проведения работ по закольцовке системы отопления и отключения отопления в жилом помещении №, а также о прекращении начисления платы за отопление следует, что специалистами администрации при участии начальника района № Пермских Тепловых сетей ООО «ПСК» ФИО4 в присутствии собственника жилого помещения был совершен выезд на место с целью осмотра системы отопления жилого помещения №. Также был проведен осмотр соседних жилых помещений. При обследовании выявлено, что в указанном помещении никто не проживает, собственником жилого помещения № самостоятельно произведена закольцовка системы отопления. Радиаторы и стояки отопления в данном жилом помещении отсутствуют. Соответственно помещение не отапливается.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснокамского городского округа следует, на момент осмотра выявлено: Многоквартирный дом по адресу: <адрес> -одноэтажный деревянный дом блокированной застройки, 1957 года постройки, 16 жилых помещений, имеющих отдельные входы в дом. Признан аварийным в 2014 году. Многоквартирный дом оборудован центральными сетями инженерно-технического обеспечения: теплоснабжение, электроснабжение. Центральное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение отсутствуют.
Жилое помещение №:входная дверь заколочена, свободный доступ ограничен. Доступ в помещение для осмотра предоставлен собственником помещения. Жилое помещение состоит из помещения кухни и комнаты. Признаков проживания в жилом помещении не наблюдается (предметы быта, мебель и пр. отсутствуют), имеются признаки разрушения;
- стояки отопления входят в <адрес> по полу через стену из соседней <адрес>, на входе собственником самостоятельно выполнена закольцовка системы теплоснабжения. В жилом помещении (кухни, комнаты) отсутствуют радиаторы и стояки отопления. Соответственно теплоснабжение <адрес> не производится, отопление отсутствует.
Согласно информации ПАО «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирные дома, в том числе, дом по адресу: <адрес> признаны аварийными. Однако решение о расселении данных МКД на сегодняшний день не принято. Собственники и пользователи жилых помещений в МКД продолжают проживать в данных многоквартирных домах и пользоваться коммунальными услугами, в том числе отоплением. Сотрудниками ПАО «Т Плюс» совместно с представителями управляющей компании ООО «Уют-Сервис» выполнено обследование жилых помещений, а также внутридомовых систем теплоснабжения. При обследовании установлено, что частично в квартирах проживают жители, в остальных квартирах радиаторы демонтированы, но в домах имеются лежанки и стояки отопления, которые не демонтированы (л.д. 49).
Актом №-ФП/НА-22527 от ДД.ММ.ГГГГ произведено включение ФИО6 системы отопления, в том числе по адресу: <адрес>.
В силу положений части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В частях 1, 2 статьи 29 ЖК РФ закреплено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил № потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В силу п. 1.6 Постановления Госстроя № собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п. 1.7.2 Постановления Госстроя № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.
Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения (часть 2 статьи 26 ЖК РФ). Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).
Таким образом, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением, демонтаж или отключение обогревающих элементов в жилых помещениях в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П абзац второй пункта 40 Правил N 354 был признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1). 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения в многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.
Указанным Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации на Правительство Российской Федерации возложена обязанность незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений - при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ принято постановление N 1708 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги но отоплению в многоквартирном доме", согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме должно производиться с учетом наличия в некоторых многоквартирных домах жилых и нежилых помещений, переведенных в установленном порядке на индивидуальный источник теплоснабжения. В частности, в соответствующих формулах приложения N 2 к указанным Правилам показатель объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на отдельное помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, был приравнен к нулю, в том числе в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, и руководствуясь указанными выше нормами законодательства, суд приходит к выводу, что самовольное переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления не может порождать правовые последствия в виде освобождения ответчика от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (сторона №) и ФИО1 (сторона №) заключен договор мены жилого помещения, в соответствии с которым Сторона № обязуется передать Стороне № в собственность жилое помещение № (1-комнатную квартиру-студию) по адресу: <адрес> жилого помещения -1 составляет 19,5 кв. м, общая площадь 28,5 кв.м. Кадастровый №. Жилое помещение -1 принадлежит Стороне-1 на основании муниципального контракта № ЭА 118/2022 от ДД.ММ.ГГГГ « Приобретение жилых помещений у застройщика во вновь построенных (строящихся) многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации мероприятий федерального проекта «Обеспечение сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» по этапу 2021 г.», в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение-1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Сторона № обязуется передать Стороне № в собственность жилое помещение (далее по тексту - Жилое помещение-2) в многоквартирном доме, признанном аварийным подлежащим сносу, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> (далее по тексту многоквартирный дом-2, Жилое помещение-2). <адрес> Жилого помещения-2 составляет 15,2 кв. м, в том числе общая4-гэщадь - 27,3 кв.м. Жилое помещение-2 состоит из 1-комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома -2. Жилое помещение-2 принадлежит Стороне № на праве собственности на основании: Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Сторона № ставит Сторону № в известность, что по адресу Жилого помещения- 2 на регистрационном учете по месту жительства граждане не состоят (л.д. 61-63).
По договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение № по <адрес> край, <адрес> перешло от ФИО1 к муниципальному образованию Краснокамский городской округ <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72).
Актом №-ФП/ОПТ-2830 от ДД.ММ.ГГГГ введено ограничение подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя в многоквартирный жилой дом расположенного по адресу: <адрес> на основании письма Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа.
Учитывая изложенное, на основании положений действующего законодательства об обязанности собственника нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества (включая плату за коммунальные услуги), о теплоснабжении, рассматриваемые в совокупности с вышеперечисленными нормами о переустройстве жилого помещения, в том числе в части запрета самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, суд приходит к выводу, что такая самовольная перепланировка истцом в виде демонтажа батарей отопления в квартире не может порождать юридических последствий в виде освобождения ее от обязательств по оплате тепловой энергии.
Вопреки позиции истца, демонтаж радиаторов отопления ею произведен самовольно. Данное обстоятельство не освобождает ее от обязанности оплачивать тепловую энергию, поставку которой осуществляет ответчик, предоставляя услугу по теплоснабжению.
Уведомление истцом ресурсоснабжающей организации о демонтаже обогревающих элементов внутриквартирной системы отопления не является юридическим фактом, прекращающим действие договора теплоснабжения такого жилого помещения. Самовольный демонтаж радиаторов системы центрального отопления не свидетельствует о расторжении договора теплоснабжения и не освобождает истца от обязанности производить оплату услуг независимо от причин демонтажа.
Из материалов дела не усматривается, что услуга по поставке тепловой энергии предоставлялась ответчиком ненадлежащего качества, либо с перерывом, превышающим установленную продолжительность поставки услуги.
Необходимо отметить, что истец, являясь собственником жилого помещения, не была лишена возможности установить в квартире радиаторы отопления, требовать от управляющей компании поддержания в исправном состоянии общедомовой системы отопления и оказания услуги отопления надлежащего качества. Однако защиту своих прав указанным образом она не реализовала, самовольно демонтировав радиаторы отопления и не приняв меры по восстановлению работоспособности системы отопления в своей квартире, создала препятствия для отопления квартиры в соответствии с действующими нормативами.
Учитывая данное обстоятельство наряду с отсутствием в квартире истца обогревающих элементов оснований полагать некачественным оказание ПАО «Т Плюс» коммунальной услуги по отоплению не имеется.
С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для освобождения истца от уплаты задолженности за коммунальные услуги по отоплению по лицевому счету ФИО1 по адресу : <адрес>, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ПАО «Т Плюс» об освобождении от уплаты задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Азанова О.Н.