Решение по делу № 2-893/2025 от 11.03.2025

УИД: 34RS0008-01-2025-000681-30

Дело № 2-893/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что Облкомимущество является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:060012:2006, площадью 12 036 кв.м., предоставленного для «объект производственно-делового назначения», расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., заключенному с ответчиком (далее - Договор). Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Утверждает, что по Договору образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п (далее - Порядок), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «Об утверждении значений коэффициента...», выписки из ЕГРН, акта об определениикадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки...», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки...», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», в размере 4% (1,04).

Размер годовой арендной платы по договору с 01.01.2021г. составляет 225914,76 руб., с 01.01.2022г. составляет 234951,35 руб., с 01.01.2023г. составляет 229115,37 руб.

Кроме того, указывает, что Договор предусматривает неустойку за нарушение срока внесения арендной платы.

На основании изложенного, подчеркивая, что судебный приказ о взыскании указанной задолженности был отменен по инициативе ответчика, ссылаясь на положения ГК РФ и ЗК РФ, просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 6802,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;а также установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 135548,86 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ в размере 19498,65 руб.; задолженность по арендной плате в размере 46485,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2558,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 46485,77 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате); задолженность по арендной плате в размере 60172,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1667,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 60172,99 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В судебном заседании представитель истца Облкомимущество ФИО1 действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования иска, просила его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте его проведения, не явилась. Судебное уведомление вернулось в адрес суда в связи с невозможностью вручения и истечением срока его хранения в почтовом отделении адресата. Поскольку ответчик извещена надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, указанного в заявлении полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Указанное положение установлено также в пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ, в силу которого, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, действующим в пределах полномочий, предоставленных Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области», и ФИО2 был заключен договор №... –В аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 12036 кв.м, с кадастровым номером 34:34:060012:2006, с разрешенным использованием: деловое управление, склады, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Качуевской, уч. 21/2 (далее – Участок), в границах, указанных в ЕГРН, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:000000:52641 (далее – Договор).

Срок аренды Участка устанавливается на три года с даты подписания Договора (п. 2.1.)

В силу п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок устанавливается Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы по Договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления и (или) изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере платы за соответствующий период.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании с ФИО2 арендной платы в размере 135548 руб. 86 коп. и пени 7201 руб. 30 коп.

Должником погашена задолженность по арендной плате в размере 135 548 руб. 86 коп., частично погашена задолженность по пени в размере 399 руб. 27 коп.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Должником обязательств по своевременному внесению арендной платы Должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6802 руб. 03 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании с ФИО2 арендной платы в размере 117475 руб. 68 коп. и пени 2558 руб. 36 коп.

Должником частично погашена задолженность по арендной плате в размере 70989 руб. 91 коп., задолженность по пени не погашена.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46485 руб. 77 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании с ФИО2 арендной платы в размере 95951 руб. 07 коп. и пени 1667 руб. 35 коп.

Должником частично погашена задолженность по арендной плате в размере 35778 руб. 08 коп., задолженность по пени не погашена.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

В адрес Должника комитетом по управлению государственным имуществом были направлены претензии с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Должником долг не погашен.

Проверив расчет арендной платы, представленный Комитетом и основанный на вышеприведенных нормах действующего законодательства (федерального и регионального), согласно которому задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6802,03 руб., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46485,77 руб. и пени в размере 2558,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60172,99 руб. и пени в размере 1667,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его соответствующим условиям Договора, нормам действующего законодательства, фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, а также математически верным. Кроме того, какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства внесения указанной платы арендатором в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за указанный период, заявленный истцом, подтвержден расчетом, который суд после проверки находит соответствующим установленным обстоятельствам, условиям Договора и математически верным.

Следовательно, исковые требования Комитета о взыскании пени также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика договорной пени домомент фактического исполнения (оплаты суммы задолженности), суд исходит из следующего.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности требования истца об указании в решении суда на взыскание пени вплоть до фактического исполнения ответчиком рассмотренного и установленного обязательства.

Поскольку при подаче иска Комитет был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 5155,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 6802,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>) установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 135548,86 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ в размере 19498,65 руб..

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 46485,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2558,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>) установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 46485,77 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 60172,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1667,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>) установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 60172,99 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №...) в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград государственную пошлину в размере 5155,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен 25.03.2025.

Судья И.С.Артеменко