14RS0023-01-2023-000658-63
Дело №2-526/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олекминск 14 декабря 2023 года
Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Чемпосовой У.Д.,
при секретаре судебного заседания Рожиной В.И.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество,
установил :
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> Республики Саха (Якутия).
ДД.ММ.ГГГГ по определению суда по настоящему гражданскому делу привлечен в качестве соистца ФИО6, также произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО4 и ФИО5, на надлежащего – ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ по определению суда данному гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего – ФИО3.
На судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явились, не просили отложить судебное разбирательство дела. В своем заявлении истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью, просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о месте, дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, не направил своего представителя, не просил отложить судебное заседание. В своем заявлении с исковыми требованиями истцов Ц-вых согласен в полном объеме, претензий не имеет. Указал, что его родители ФИО4 и ФИО5 продавали дом по <адрес>, в то время он проживал в <адрес>. Кому они продали дом – не знает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ) (далее по тексту – Управление Росреестра), надлежаще уведомленный о месте, дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и не направил своего представителя, не просил отложить судебное разбирательство дела.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, признав причину неявки на судебное заседание стороны истца и ответчика - уважительной, представителя Управления Росреестра – неуважительной, явку на судебное заседание всех указанных лиц – необязательной.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, а также жилой дом, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на земельный участок истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: РС(Я), <адрес>, истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка 8-ф от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО4 и ФИО5 жилой дом («засыпнушку») общей площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ц-вы в указанном доме проживали около 8 лет, строили во дворе новый дом. Впоследствии данная жилая избушка стала холодной, вода на полу замерзала, под полами появилась вода, в ней стало невозможно проживать. Построив в 2011 году новый дом, Ц-вы переехали в него. А в избушке со временем печка рухнула, стены обрушились, поэтому в 2010 году она была снесена. При этом ФИО6 не зарегистрировал право собственности на избушку в установленном законом порядке. Недвижимое имущество было приобретено в период брака Ц-вых. В 2018 году брак у Ц-вых был расторгнут, но в 2020 году они вновь зарегистрировали брак. В октябре 2023 года истец решила продать принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, общей площадью 50кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся на указанном земельном участке. Однако при сборе документов для оформления сделки купли-продажи было выяснено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются два жилых дома, один – общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, другой – общей площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, который уже фактически уничтожен. Факт отсутствия на земельном участке, расположенном по адресу: РС(Я), <адрес> жилого дома общей площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером № подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО8 Согласно вышеназванному акту в результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер подтвердил прекращение существования объекта: жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,1 кв.м, подлежит снятию с кадастрового учета недвижимости. Потому просит прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на недвижимое имущество в виде: жилого дома общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> Республики Саха (Якутия).
Выслушав пояснение представителя истца по доверенности ФИО1, изучив все представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.
Истец ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес> Республики Саха (Якутия) (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РС(Я) в <адрес>).
Соистец ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирована по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес> (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по РС(Я)).
Согласно свидетельству о заключении брака I-СH № ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили брак.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 и ФИО5 продали ФИО6 жилой дом общей площадью 26,1 кв.м. по <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома определена в 15000 рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом Олекминского нотариального округа ФИО9 и зарегистрировано в реестре №.
Из договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР «<адрес>» и ФИО6, следует, что ФИО6 арендовал земельный участок, площадью 989 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> Республики Саха (Якутия) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР «<адрес>» с одной стороны и ФИО6, ФИО2 с другой стороны, следует, что ФИО6 и ФИО2 приобрели земельный участок площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> Республики Саха (Якутия). Стоимость продаваемого земельного участка определена в 3725,59 рубля.
Согласно брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Олекминского нотариального округа ФИО10, земельный участок и жилой дом, находящиеся по <адрес> являются исключительной собственностью ФИО2 В свою очередь ФИО6 отказывается от совместной собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Указанное обстоятельство подтверждается также выписками из ЕГРН.
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> РС(Я), находился жилой дом, 2000 года ввода в эксплуатацию, площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Также на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> РС(Я), находится жилой дом, 2011 года ввода в эксплуатацию, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с актом обследования б/н от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО8 подтвердил прекращение существования жилого дома площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> РС(Я).
Из наследственных дел ФИО5 и ФИО4 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Якутской АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Якутской АССР, – ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При этом наследнику ФИО3 – ответчику по данному делу, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное недвижимое имущество. Спорный жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером 14:23:010002:7579 по <адрес> Республики Саха (Якутия) не вошел в наследственную массу указанных наследодателей, свидетельства о праве на наследство по закону по нему не выдавались.
Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Поэтому в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Статьями 11 и 12 ГК РФ предоставлена гражданам возможность обращения в суд с исками о защите гражданских прав, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом в том числе и путем прекращения права собственности.
Иной возможности прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на недвижимое имущество, кроме как обращения в суд, истцы Ц-вы не имеют. Спора о праве собственности на земельный участок с 14:23:010002:660 не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку сохранение права собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 на фактически не существующее недвижимое имущество в виде жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует истцу ФИО2 отчуждению земельного участка и жилого <адрес> года ввода в эксплуатацию площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 14:23:010002:7580.
На основании изложенного, в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО2 и ФИО6 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Якутской АССР, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Якутской АССР, на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> Республики Саха (Якутия).
Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> Республики Саха (Якутия), и принадлежавшего на праве собственности ФИО4 и ФИО5, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п./п.
Копия верна:
Судья <адрес>
суда Республики Саха (Якутия): У.Д. Чемпосова