КОПИЯ
УИД 63RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Ю.,
с участием прокурора Полшковой Н.В.,
при секретаре Востриковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований Департаментом управления имуществом городского округа Самара указано, что Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении муниципального жилищного фонда – одной комнате, общей площадью 14,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу <дата>, на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложена обязанность предоставить ФИО2 другое благоустроенное жилое помещение, в границах городского округа Самара, отвечающее установленным санитарным техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого.
Во исполнение вышеуказанного судебного постановления ответчику истцом подобрано благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда – изолированная квартира, общей площадью 30,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены ремонтные работы капитального характера и текущий ремонт в рамках муниципальных контрактов № Д-183 от <дата> и работы по текущему ремонту в рамках муниципального контракта № Д-184 от <дата>, заключенных в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
<дата> от предложенного жилого помещения ФИО2 отказался.
<дата> ведущий судебный пристав-исполнитель СОСП по <адрес> ГМУ ФИО1 И.Н., рассмотрев материалы исполнительного производства, с участием представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара составили акт о совершении исполнительных действий, согласно которому осуществлен выход по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что вышеуказанная квартира является благоустроенной, соответствует санитарным и техническим требованиям.
Предоставляемая ответчику квартира является благоустроенной, общая площадь составляет 30,50 кв.м, следовательно, отвечает требованиям равнозначности по общей площади занимаемого помещения, находится в границах того же населенного пункта – городского округа Самары.
Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Предоставляемое ответчику жилое помещение обладает всеми коммуникациями, отвечает санитарным и техническим требованиям, следовательно, соответствует принципам и правилам, установленным в статьях 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации для переселения граждан. Требования, предъявляемые законодательством, Департаментом управления имуществом городского округа Самара исполнены в полном объеме.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Одновременно истцом заявлены требования о приостановлении исполнительного производства №-ИП, возбужденного <дата> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № (л.д. 4-5 т. 1).
В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Самара.
В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 120 т. 1), исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что по результатам судебной экспертизы установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является пригодным для проживания. Относительно выявленных в ходе судебной экспертизы несоответствий установленных законом требований, Департаментом управления имуществом городского округа Самара приняты меры по их устранению. Так, застройщиком установлен отдельный кран на сеть хозяйственно-питьевого водопровода, присоединен шланг, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения. Радиаторы уставлены по уровню. В предоставляемой квартире отсутствуют следы протечек. В подтверждение стороной истца представлены фотографии (л.д. 221-232 т. 1). Сообщил, что работы по ремонту стояка центрального отопления по вышеуказанному адресу включены управляющей организацией в план текущего ремонта на 2025 года, а именно на 3-4 квартал. Департаментом управления имуществом городского округа Самара в адрес ООО «УК «Коммунсервис» направлено письмо о необходимости выполнения проверки участка кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося над жилым помещением № и при необходимости выполнения его ремонта (л.д. 236-237 т. 1).
В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО6, ФИО8, действующие на основании доверенности (л.д. 136 т. 1), возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Указали, что предоставляемое жилое помещение не должно находиться в ограниченном техническом состоянии. В предоставляемом жилом помещении имеются протечки, в том числе на плитах перекрытия потолка, что не соответствует пункту 16 Постановления правительства Российской Федерации от <дата> №. На странице 22 заключения эксперта ООО «ЭкспертОценка» №/№ от <дата> экспертом сделан вывод о том, что здание многоквартирного жилого дома, раположенного по адресу: <адрес> целом находится в ограниченном работоспособном техническом состоянии. Заключение судебной экспертизы не может быть опровергнуто выездом сотрудников Департамента управления имуществом городского округа Самара. Имеется темное пятно на пересечении стояка ГВС. Указанное свидетельствует об ухудшении жилищных прав ответчика. Выводы судебной экспертизы не содержат указания на то, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным. Выявленные нарушения являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Поддержали доводы письменных возражений на исковое заявление (л.д. 205-206 т. 1).
В судебное заседание представители третьих лиц – Управления МВД ФИО1 по <адрес>, СОСП по <адрес> ГМУ ФИО1, Администрации городского округа Самара не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 218, 219, 220 т. 1), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании статьи 27 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым названным Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).
Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу содержатся в пунктах 33 - 41 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление № 47).
Согласно абзацу 2 пункта 36 Постановления № 47 непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. При этом под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (пункт 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации), жилое помещение признано непригодным для проживания (пункт 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации), в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (пункт 4 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В соответствии с частью 3 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Судом установлено, что распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6 т. 1).
Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>
Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложена обязанность предоставить ФИО2 во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого (л.д. 239-242 т. 1).
Решение вступило в законную силу <дата>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> ФИО1 И.Н. от <дата> на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС № от <дата>, выданного Ленинским районным судом <адрес> на основании решения по гражданскому делу №,в отношении должника – Департамента управления имуществом городского округа Самара возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскатель – ФИО2 (л.д. 58-59 т. 1).
Во исполнении указанного судебного акта ответчику подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,50 кв.м.
Согласно акту о совершении исполнительных действий, составленному <дата> ведущим судебным приставом-исполнителем СОСП по <адрес> ГМУ ССП ФИО1 И.Н. с участием представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара, осуществлен выход по адресу: <адрес>. В ходе выхода установлено, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение) (л.д. 7 т. 1).
<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (заказчик) и ООО «Голден-Сервис». (подрядчик) заключен муниципальный контракт № Д-183, по условиям которого подрядчик обязался выполнить ремонтные работы капитального характера жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативных документов, государственных стандартов Российской Федерации, условиями названного контракта, а заказчик принимает надлежащим образом выполненные работы и оплачивает их в соответствии с условиями муниципального контракта (л.д. 12-30 т. 1).
<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (заказчик) и ООО «Голден-Сервис» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № Д-184, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативных документов, государственных стандартов Российской Федерации, условиями названного контракта, а заказчик принимает надлежащим образом выполненные работы и оплачивает их в соответствии с условиями муниципального контракта (л.д. 31-56 т. 1).
От вышеуказанного жилого помещения ФИО2 отказался <дата>, что подтверждается смотровым уведомлением от <дата> (л.д. 11 т. 1).
По настоящее время ответчик свое согласие на переезд не выразил. Предлагаемое на данный момент ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,50 кв.м (л.д. 238 т. 1) находиться в собственности муниципального образования городской округ Самара.
Ответчик свое согласие на переезд не выразил.
<адрес> изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 9, составляет 14,20 кв.м.
Судом установлено, что ответчику не предоставлялось во временное пользование жилое помещение в маневренном фонде, он зарегистрирован в жилом доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Таким образом, в рассматриваемом случае устранение нарушенных прав нанимателей жилого помещения, находящегося в аварийном доме и подлежащем сносу, должно быть произведено путем обеспечения предоставления иного благоустроенного и равнозначного жилого помещения в черте городского округа Самара.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом (реконструкцией) дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) обращено внимание судов, что требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчику должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.
При разрешении исковых требований, суд исходит из равнозначности предоставляемого ответчику жилого помещения по общей площади, а также принимает во внимание, что дом, в котором расположена комната ответчика, общей площадью 14,20 кв.м, признан аварийным, следовательно, является непригодным для проживания, а предоставляемая ответчику квартира, общей площадью 30,50 кв.м отвечает уровню благоустроенности жилых помещений.
По ходатайству стороны ответчика, определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспертОценка» (л.д. 130-132 т. 1).
Определением судьи Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворено ходатайство представителя ответчика ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности, о проведении дополнительног7о осмотра предмета исследования в рамках судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №. Эксперту разрешено произвести демонтаж натяжного потолка в квартире по адресу: <адрес>, для исследования потолочного перекрытия квартиры (л.д. 140-141 т. 1).
Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» №/С-№ от <дата>, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, а именно: п. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 20, 21, 22, 23, 24, 25 Постановления правительства Российской Федерации от <дата> №; п. 5.21, 6.1.2, 6.1.6, 6.3.1, 7.28 СП 54.13330.2022; п. 5.2 СП 60.13330.2020; п. 127 и 128 СанПиН <дата>-21; ст. 80, 90 Федерального закона №;
не соответствует требованиям п. 16 Постановления правительства Российской Федерации от <дата> №, требованиям СП 54.13330.2022: п. 6.2.4.3 в части отсутствия на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания; п. 6.3.4 в виде отсутствия мероприятия по защите от проникновения дождевых, талых и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем на несущие конструкции (плиты перекрытия); требованиям СП 73.13330.2016: п. 6.4.8 в виде отсутствия нормируемого крепления отопительных приборов.
Выявленные нарушения несоответствия объекта недвижимого имущества действующим нормативным документам в области строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является пригодной для проживания (л.д. 180 т. 1).
Суд полагает с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, в качестве доказательства принять за основу судебную экспертизу ООО «ЭкспертОценка» №/С-292 от <дата>, поскольку она отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В данном споре экспертная организация является независимой. В определении Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны.
В судебном заседании результаты судебной экспертизы сторонами не оспаривались.
В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства в системном толковании с правоприменительной практикой предоставление гражданам в связи со сносом (реконструкцией) дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В исследовательской части заключения эксперта ООО «ЭкспертОценка» №/С-292 от <дата> экспертом по совокупности выявленных дефектов и повреждений сделан вывод о том, что здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> целом находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При ограниченно работоспособном состоянии зданий необходимо контролировать их состояние, проводить мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания с последующим мониторингом технического состояния в случае необходимости (л.д. 171 т. 1).
Согласно ответу Администрации городского округа Самара на судебный запрос от <дата> исх. №, по информации Департамента управления имуществом городского округа Самара дом, расположенный по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался, жилые помещения в указанном доме непригодными для проживания не признавались (л.д. 128 т. 1).
Пунктом 16 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предусмотрено, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Пунктом 6.3.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что конструкции и детали должы быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330. Необходимо предусмотреть мероприятия по защите от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем в толщу несущих и ограждающих конструкций, а также образования конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В исследовательской части заключения эксперта отмечено, что в ходе проведения экспертных осмотров зафиксированы дефекты повреждения конструкций многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: со стороны подъезда, в котором расположена исследуемая квартира, зафиксированы следы разводов от воздействия жидкости на перекрытии 4 этажа и следы разводов от воздействия жидкости н отделочном слое стен; со стороны подъезда, в котором расположена исследуемая квартира, зафиксировано растрескивание отделочного слоя стен на межэтажной лестничной клетке между 4-ым и 3-им этажом; с уличной стороны, присутствует локальное выкрашивание швов кирпичной кладки.
В квартире на отделочных стояках потолка имеются разводы желтого цвета.
Несоответствие предоставляемой квартиры вышеуказанным пунктам Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», 6.3.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», установленное по результатам судебной экспертизы, свидетельствует о недостатке в содержании ООО «УК «Коммунсервис» общего имущества многоквартирного жилого дома.
Письмом от <дата> исх. № Департамент управления имуществом городского округа Самара обратилось в адрес ООО «УК «Коммунсервис», в управлении которого находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, об организации проверки участка кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося над жилым помещением № и при необходимости выполнения его ремонта (л.д. 236-237 т. 1).
Выявленное в ходе судебной экспертизы несоответствие объекта недвижимости пункту 6.2.4.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предусматривающего на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире отдельного крана диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания, устранено истцом за счет застройщика. В подтверждение представлена фотографии (л.д. 228, 229 т. 1).
Пунктом 6.4.8 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» предусмотрено, что отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией.
Исследовательская часть экспертного заключения содержит указание на то, что в помещениях квартиры установлены биметаллические радиаторы отопления, в помещении кухни установлен 6-ти секционный радиатор отопления, в помещении спальной комнаты установлены два 6-ти секционных радиатора отопления. По результатам экспертного осмотра установлено, что радиаторы отопления имеют отклонения по горизонтали: в помещении кухни – 5 мм/м, в помещении жилой комнаты – 15 мм/м, что не соответствует вышеуказанным требованиям.
Представленные стороной истца в материалы гражданского дела фотографии радиаторов отопления с выложенным на них уровнем, не опровергают выводу заключения судебной экспертизы (л.д. 221-227 т. 1).
При этом суд принимает во внимание, что согласно выводам заключения эксперта, выявленные нарушения несоответствия объекта недвижимого имущества действующим документам в области строительства, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является пригодной для проживания.
Фактический (объективный) критерий благоустроенного жилого помещения зафиксирован в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее – Постановление №).
Предметом договора социального найма жилого помещения может быть лишь благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с пунктом 14 Постановления № инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления № жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания пункта 13 Постановления № следует, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Согласно пункту 33 Постановления №, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.
По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения должны руководствоваться требованиями, определенными в вышеуказанном Положении, а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством Российской Федерации минимальные гарантии.
С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, объективных причин, препятствующих проживанию ответчика в предоставляемом жилом помещении, не имеется, в связи с чем, иск Департамента управления имуществом городского округа Самара о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежит удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом указанного, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>
При таких обстоятельствах, иск Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежит удовлетворению в полном объеме.
Требование стороны истца о приостановлении исполнительного производства №-ИП, возбужденного <дата> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № подлежит рассмотрению судом, выдавшим исполнительный документ (Ленинский районный суд <адрес>), либо судом, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности судебный пристав-исполнитель (статья 440 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В ходе рассмотрения гражданского дела представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара разъяснено право на обращение с таким требованием в Ленинский районный суд <адрес>. В силу действующего гражданского процессуального законодательства, вопрос о приостановлении вышеуказанных исполнительных производств не отнесен к подсудности Куйбышевского районного суда <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.
Выселить ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <дата>.
Судья: подпись Н.Ю. Сорокина
Копия верна.
Судья:
Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-90) Куйбышевского районного суда <адрес>.