Дело № 2-1770/2022

УИД 58RS0027-01-2022-00862-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 14 июля 2022 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,

при секретаре Синягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возвращении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества города Пензы (далее – УМИ г. Пензы) обратилось в суд с данным иском к ФИО1, указав, что 24.08.2001 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ОАО «Пензаспиртпром» был заключен договор аренды земельного участка № 2826 с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м, расположенного по адресу: , по просп. Строителей (2-й мкр. «Запрудный»). Участок предоставлен под торговый павильон в аренду сроком на 5 лет с 23.05.2001 по 23.05.2006. 10.10.2006 между ОАО «Пензаспиртнром» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 476, согласно которому ФИО1 приобрел мини-магазин (сборно-разборную конструкцию), расположенную по адресу: . 30.10.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, ОАО «Пензаспиртпром» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору № 2826 от 24.08.2001. 21.07.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001, которым ранее заключенный договор изложен в новой редакции. 19.04.2018 истец в адрес ответчика направил уведомление №9/1887, в соответствии с которым Управление уведомило арендатора о том, что договор считается расторгнутым по истечению одного месяца с даты уведомления арендатора, а также предложило арендатору возвратить земельный участок в течении 5 дней с даты прекращения действия договора. 23.04.2018 уведомление было вручено ответчику. Требования, указанные в уведомлении до настоящего момента в добровольном порядке не исполнены.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 54, 165.1, 450.1, 610, 621, 622 ГК РФ, ст.ст. 46, 62 ЗК РФ истец УМИ г. Пензы просил обязать ответчика ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приёма-передачи арендованный земельный участок площадью 434 кв. м, расположенный по адресу: .

В настоящем судебном заседании представитель истца УМИ г. Пензы по доверенности ФИО2 исковые требования и приведенные в исковом заявлении обстоятельства поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в настоящем судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения и пояснил, что его магазин представляет собой сборно-разборную конструкцию с кирпичной пристройкой, то есть – объект прочно связан с земельным участком, в связи с чем освободить участок не представляется возможным. При этом уточнил, что разрешения на возведение данного строения он не получал, самовольную постройку в установленном порядке не узаконил. Кроме того, полагает, что его магазин не помешает прокладке автодороги, а земельный участок предоставлен ему в бессрочное пользование.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании также исковые требования не признал, поддержал позицию своего доверителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Управление капитального строительства г. Пензы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав на необходимость освобождения спорного земельного участка для муниципальных нужд – строительства автодороги.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В п. 2 решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации города Пензы» (ред. от 27.09.2013 года) установлено, что Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Пензенской городской Думы от 30.08.2019 № 1274-60/6 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации города Пензы» изменено название Управления муниципального имущества администрации города Пензы на УМИ г. Пензы.

Таким образом, УМИ г. Пензы является надлежащим истцом по делу и арендодателем муниципального имущества г. Пензы, а также лицом, осуществляющим деятельность по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы, в том числе, по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В п. 2 ст. 610 ГК РФ указано, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ГК РФ обязывает сторону договора аренды недвижимого имущества, желающую отказаться от договора, за три месяца предупредить об этом другую сторону.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001, заключенному между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, действующим от имени г. Пензы, и арендатором ОАО «Пензаспиртпром», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м, расположенный по адресу: г») на основании постановления Главы администрации г. Пензы № 1040 от 23.05.2001 передан арендатору в арендное пользование для использования – под торговый павильон; договор заключен сроком на 5 лет с 23.05.2001 по 23.05.2006; арендатор помимо прочего обязался в пятидневный срок после прекращения договора возвратить участок арендодателю по приемо-сдаточному акту в состоянии и качестве не хуже первоначального (п.п. 1.1, 1.2, 5.1.15, 8.1 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи.

30.10.2006 между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, арендатором АО «Пензаспиртпром» и новым арендатором ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001, согласно п.п. 1.1-1.4 которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001, заключенного между арендодателем и арендатором, в рамках которого арендодатель передал арендатору право аренды на земельный участок площадью 434 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: »), занимаемый мини-магазином на неопределенный срок.

Договор уступки от 30.10.2006 подписан сторонами, которые не оспаривали его в судебном порядке, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

13.04.2007 между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и арендатором ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001, согласно которому договор изложен в новой редакции, в соответствии с п. 3.1 которого договор продлен на неопределенный срок; п. 4.2.10 - в пятидневный срок после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

15.03.2007 и 21.08.2007 между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и арендатором ФИО1 также были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001, согласно которым условия п.п. 3.1 и 4.2.10 сохранены.

Как установлено в судебном заседании, истец, желая отказаться от заключенного с ФИО1 рассматриваемого договора аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001, заключенного впоследствии в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок, направил ему претензию № 9/1887 от 19.04.2018, согласно которой Управление муниципального имущества администрации города Пензы отказывается от договора аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001 и считает его расторгнутым по истечении месяца с даты уведомления ФИО1

В том же уведомлении ответчику ФИО1 одновременно предписывалось в течение 5 дней после прекращения действия договора сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества города Пензы.

Названная претензия была направлена в адрес ФИО1 почтовым отправлением и получена им согласно почтовому уведомлению 23.04.2018.

Таким образом, вышеназванный договор аренды земельного участка прекращен с 23.05.2018 года в соответствии с положениями п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком ФИО1, до настоящего времени он, как арендатор спорного земельного участка, не возвратил арендованное имущество Управлению муниципального имущества г. Пензы, соответственно, продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований.

Учитывая, что истцом соблюдена процедура отказа от договора аренды, предусмотренная ст. 610 ГК РФ, и суд пришел к выводу о том, что действие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № 2826 от 24.08.2001 прекращено с 23.05.2018 года, у ответчика возникло обязательство по возврату истцу арендованного земельного участка, которое им не выполнено.

При таких обстоятельствах исковые требования УМИ г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством рф и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах на основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возвращении земельного участка удовлетворить.

На ФИО1, паспорт серии №, возложить обязанность передать Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 434 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета — бюджета муниципального образования «город Пенза» в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2022 года.

Судья Т.А. Стрельцова