КОПИЯ

Дело № 2-798/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Темкино

Смоленской области 25 августа 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области о передаче в собственность земельного участка за плату,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области о признании за ними право на получение в собственность за плату земельного участка, площадью 826 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указав, что он является собственником жилых помещений – <адрес> расположенных в двухквартирном жилом доме по указанному адресу. Земельный участок, примыкающий к квартире № площадью 700 кв. м. также находится у него в собственности. Поскольку часть жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, находится на истребуемом земельном участке, полагает, что имеет право на приобретение данного земельного участка за плату.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в отзыве на иск указал, что требования истца не обоснованы, поскольку многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилагающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, таким образом, прилегающая территория входит в состав придомовой территории и должна находиться в общей долевой собственности. Указывает на отсутствие законных оснований для предоставления в собственность земельного участка, в связи с чем, в иске просит отказать в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа ст.16 ЖК РФ можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры № расположенных в 2-квартирном жилом доме № Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником земельного участка, с кадастровым номером №

Принадлежащая истцу <адрес> расположена на земельном участке площадью 826 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО2 (л.д.14).

Как следует из письма Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 29.06.2022 №747, в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов, истцу было отказано, со ссылкой на п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которому со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.7).

Вместе с тем, из кадастрового паспорта жилого помещения – <адрес>, с инвентарным номером № усматривается, что жилое помещение, значащееся как <адрес> жилое помещение, значащееся как <адрес>, принадлежащие истцу, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями (л.д. 12-13).

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно п.п.2, 4 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Таким образом, поскольку <адрес> 2 в указанном жилом доме являются обособленными жилыми помещениями, принадлежат одному собственнику, земельный участок под одной из них находится в собственности истца, предмет спора права иных лиц не затрагивает, суд приходит к выводу о признании за истцом права на приобретение земельного участка примыкающего к <адрес> за плату, на основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ без проведения торгов в соответствии с п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ, а ответчик обязана передать спорный земельный участок в собственность за плату.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья: Е.И. Федорова

Секретарь суда: О.А. Сорокина