Дело N 2-3524/2023
УИД: 26RS0023-01-2023-004796-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.............. года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,
при секретаре Авакян К.Э.,
с участием истца ФИО5,
адвоката ФИО23, представляющей интересы истца по ордеру
адвоката ФИО11, представляющей интересы ответчика ФИО3 по ордеру
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания, прекращения права собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа .............. о расторжении договора пожизненного содержания, в обоснование которого указала, что ФИО5 и умерший .............. сын истицы, ФИО2, .............. года рождения, заключили договор пожизненного содержания с иждивением от ............... При договору плательщик ренты получил квартиру истца: квартира двухкомнатная, площадью 44.6 кв.м., этаж 3, кадастровый .............., расположена по адресу: ............... Однако, с момента заключения Договора и по день кончины, ФИО2 не надлежаще исполнял условия договора. После его смерти оплату ренты его наследники не производят.
Уточнив заявленные требования, ФИО5 просила расторгнуть договор пожизненной ренты от .............. между ФИО5 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Минераловодского нотариального округа .............. ФИО21 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 44,6 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: .............. перешедшей на праве собственности к ФИО2
Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную, квартиру, площадью 44,6 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу: ...............
Признать право собственности ФИО5 на двухкомнатную, квартиру, площадью 44,6 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу: .............. порядке применения последствий расторжения договора пожизненной ренты.
Определением суда от .............. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО1.
Определением суда от .............. производство по делу по иску ФИО5 к администрации Минераловодского городского округа .............., ФИО3, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания, прекращения права собственности и признании права собственности, в части предъявленных требований к администрации Минераловодского городского округа .............. прекращено.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО23 уточненные исковые требования поддержали, пояснив следующее. 09.04.2014г. между ФИО5 и её сыном ФИО2 был заключён договор пожизненного содержания с иждивением. Однако имело место существенное нарушение договора пожизненного содержания с иждивением. За рентополучателем не сохранилось право пользования квартирой, находящейся по адресу: ............... Рентополучателю было предоставлено право пользования жилым домом в .............., однако пользоваться бесплатно этим имуществом рентополучатель не могла, а была вынуждена оплачивать все коммунальные услуги. Оплату коммунальных услуг в переданном недвижимом имуществе в ............... плательщик ренты не производил, лицевой счёт на себя (как собственника квартиры) не перевел, а использовал имущество для извлечения прибыли сдавая его без письменного согласия получателя ренты в аренду. Плательщик ренты полностью не содержал получателя ренты, не обеспечивал едой, одеждой, лекарствами и уходом. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от .............. в случае смерти плательщика ренты ранее рентополучателя обязанности пожизненного содержания с иждивением переходят к наследникам плательщика ренты. Как стало известно из объяснения ответчиков наследников плательщика ренты, они знали о заключении ФИО2 договора ренты со своей мамой ФИО5, знали об условиях договора ренты. Ответчики приняли наследство, однако условия договора пожизненного содержания с иждивением выполнять не стали. Как пояснили свидетели, соседи рентополучателя за период с февраля 2023 г. по настоящее время они не видели никого из наследников плательщика ренты по месту проживания рентополучателя. Ответчики пояснили, что денежные выплаты получателю ренты они не осуществляли, никому не поручали ухаживать за получателем ренты, за коммунальные услуги не платили. Таким образом, с февраля 2023г. рентополучатель ФИО5 лишилась всего, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Не менее важным признаком выступает особый доверительный характер отношений между получателем и плательщиком ренты. Такие доверительные отношения между получателем ренты и наследниками плательщика ренты отсутствуют. Как пояснила ФИО5 её невестка ФИО3 отказалась приезжать в .............., где проживает получатель ренты, а внуки не проживают в .............. и не общаются с ней. Наследники плательщика ренты также не поручали выполнение обязанностей по содержанию ФИО5 третьим лицам. Каких-либо документов, подтверждающих, что наследники плательщика ренты осуществляли уход за ФИО5, перечисляли ей какие-либо платежи, оплачивали коммунальные услуги суду не представлено. Наследники плательщика ренты действовали не добросовестно и не разумно, оставив пожилого и больного человека без средств к существованию, без необходимого ухода, понимая, что состояние здоровья рентополучателя не позволяет самостоятельно обеспечить себя надлежащим уходом. Просила суд удовлетворить исковые требования ФИО5
Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО11, заявленные требования не признала, просила отказать, поскольку допустимых доказательств того, что с 2014 года по день смерти (..............) плательщик ренты (ФИО2) существенно нарушал свои обязанности по оспариваемую договору суду не представлено. На протяжении длительного времени (почти 10 лет) ФИО5 договор не расторгала, и только после смерти сына обратилась в суд.
Поскольку и истец, и ответчики приняли наследство после смерти плательщика ренты, то к ним перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от .............., заключенному между ФИО5 и ФИО2
Истец на протяжении 10 месяцев отказывается от принятия от ответчиков какой - либо помощи, в том числе и от ежемесячных платежей в размере 10000 рублей (6543 руб. х 2 = 13086 руб.; ? доли от 13086 руб. составляет 9814,50 руб.).
Истец за сдачу спорной квартиры от квартирантов получает 18000 руб., что превышает ежемесячные платежи почти в два раза.
Считает, что истцом выбран не правильный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, заявленное требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не подлежит удовлетворению.
Иные требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру двухкомнатную, площадью 44,6 кв.м., этаж 3, кадастровый .............., расположенную по адресу: .............. за ФИО2; и признании права собственности ФИО5 на данную квартиру являются производными от требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, удовлетворению также не подлежат.
Кроме того, полагает, что в действиях ФИО5 имеется заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что в силу п. 2 ст.10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Почти 10 лет ФИО5 все устраивало, а сейчас истец пытается воспользоваться своим якобы нарушенном правом, чтобы у прямых наследников сына - в первую очередь детей наследодателя (своих внуков) забрать (перераспределить) заработанное и приобретённое наследодателем для них, в пользу его брата (сына истца Владимира), который наследником не является. Принимая во внимание возраст истца, она нуждается в заботе и уходе, а не в имуществе, поэтому требование имущества направлено реально не на её нужды, а на изъятие в пользу другого сына.
ФИО5, которой исполнилось 85 лет, нужна забота и уход, ответчики не возражали и не возражают против проживания истицы в спорной квартире, а также не возражали и не возражают против участия в оплате налогов и коммунальных услуг за спорную квартиру, тем более что в настоящее время имеется доход от сдачи в наем данной квартиры. Расторжение договора предполагает только изъятие спорной квартиры из наследственной массы.
Третьи лица: нотариус Минераловодского нотариального округа .............. - ФИО21, нотариус Георгиевского нотариального округа .............. - ФИО22, Территориальное управление Росимущества в .............., надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что ФИО5 он знает с 2020 года. Они живут по соседству в ............... Истец проживает одна в доме, который требует ремонта, удобства частичные. На хуторе нет больницы и магазина, поэтому он помогает ей иногда, возит ее в город за продуктами. Его супруга помогает часто ФИО13 с уборкой, также приносит продукты. Ему известно, что у ФИО5 есть два сына, один из которых ФИО8, ежегодно видел его, он работал в огороде у ФИО5 Супругу ФИО8 никогда не видел.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что на хуторе она проживает с 2005 года и соответственно знакома с ФИО5 Как часто приезжал умерший сын истца, она пояснить не смогла, но иногда видела его. Он помогал ей, следил за огородом. О том, привозил ли он ей продукты, она не знает. ФИО14 была свидетелем того, что ФИО5 сама выезжала на такси за продуктами. По уходу за ФИО5 оформлена ФИО15 – мама ФИО14 Старшего сына ФИО5 она видела пару раз, а ответчиков вижу второй раз в жизни.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 пояснила, что знакома с ФИО5, поскольку они соседи с 2000 года проживают на хуторе им.Кирова. Ответчики тоже ей знакомы. Сидетель пояснила, что видела, после похорон сына истца, в феврале 2023 года. К ФИО24 приезжала внучка ФИО7. Знает, что истец сама занимается хозяйством, вызывает такси, чтобы поехать в город за продуктами, так как ей их никто не привозит и не помогает. Удобств в доме у нее нет. До 2023 года к ней приезжал сын, но редко: примерно раз в месяц.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 пояснил, что он знаком с ФИО3 Истец ФИО5 мама ФИО8 – его друга детства.Он постоянно ездил на хутор с сумками продуктов и практически жил там, помогал матери по дому, следил за огородом. Со слов ФИО8 свидетелю известно, что в спорной квартире жили квартиранты, он делал в ней ремонт. О договоренностях по квартире, ухаживает ли кто-нибудь за ФИО5 после смерти ее сына, ему ничего не известно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 пояснила, что ФИО5 она знает около 30 лет. Её сын ФИО8 постоянно приезжал к ней, а в выходные дни он приезжал с женой ФИО9. Сын постоянно привозил сумки с едой. А когда ФИО8 умер, ФИО6 испортила отношения с ответчиками, они не приезжают к ней. Продукты сама покупает себе продукты. ФИО24 покупает себе сама. Про спорную квартиру свидетелю известно, что ФИО8 сделал в ней ремонт.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В силу ст. 1153 ч. 1 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По ст. 1152 ч. 2, ч. 4 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1114 ч. 1 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Исходя из п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ). По п. 7 этого же постановления, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
В судебном заседании установлено, что .............., ФИО5 (Рентополучатель) и ФИО2 (Плательщик ренты) заключили договор пожизненного содержания с иждивением (рента).
Данный договор был удостоверен нотариусом Минераловодского нотариального округа .............. ФИО21, и зарегистрирован в реестре за ..............с-128.
В данном договоре указано, что ФИО5 передала бесплатно в собственность ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .............. (пункт 1 Договора).
Плательщик ренты получил от Рентополучателя указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, а также получил ключи, домовую книгу и расчетные книжки по коммунальным платежам (пункт 4 Договора).
Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать Рентополучателя обеспечивая его питанием, одеждой, лекарствами, уходом в связи с состоянием здоровья и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным выше имуществом, а также производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов по квартире и оплатить ритуальные расходы в случае смерти Рентополучателя (пункт 5 Договора).
Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в .............. (пункт 6 Договора).
Замена содержания с иждивением денежными выплатами по инициативе Плательщика ренты допускается с предварительного устного извещения об этом Рентополучателя (пункт 12 Договора).
Кроме того, в договоре указано, что в случае смерти Плательщика ренты ранее Рентополучателя обязанности пожизненного содержания с иждивением переходят к наследникам Плательщика ренты.
Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. за ФИО2, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от .............., а также свидетельством о государственной регистрации права.
18.02.2023г. ФИО2 (Плательщик ренты) умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН .............., дата выдачи ...............
Согласно представленным материалам наследственного дела .............. к имуществу умершего ФИО2, наследниками по закону являются: мать – ФИО5, супруга – ФИО3, сын – ФИО2 и дочь – ФИО19, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
Наследственное имущество состоит, в том числе и из спорной квартиры, расположенной по адресу: ...............
Обращаясь с иском в суд, ФИО5 ссылается на то, что еще при жизни ФИО2 им нарушались условия договора пожизненного содержания с иждивением.
Так, за рентополучателем не сохранилось право пользования квартирой, находящейся по адресу: ............... Рентополучателю было предоставлено право пользования жилым домом в .............., однако пользоваться бесплатно этим имуществом рентополучатель не могла, а была вынуждена оплачивать все коммунальные услуги.
Оплату коммунальных услуг в переданном недвижимом имуществе в ............... плательщик ренты не производил, лицевой счёт на себя (как собственника квартиры) не перевел, а использовал имущество для извлечения прибыли сдавая его без письменного согласия получателя ренты в аренду.
Плательщик ренты полностью не содержал получателя ренты, не обеспечивал едой, одеждой, лекарствами и уходом.
Вместе с тем, как установлено судом, после смерти ФИО2, ответчики, будучи наследниками плательщика ренты, так же самоустранились от выполнения обязанностей пожизненного содержания с иждивением по договору: не осуществляют уход за истцом, не обеспечивают ее лекарствами, питанием, одеждой, что подтверждается свидетельскими показаниями, из которых следует, что истец проживает на .............. одна в доме с частичными условиями. На хуторе отсутствуют магазины и аптеки, а также медицинские учреждения, В связи с чем, ФИО5 приходится самостоятельно вызвать такси для поездки в город за продуктами, помощь по хозяйству ей оказывают соседи.
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, следует, что бремя содержания спорной квартиры лежит на ФИО5
Кроме того, ответчики, не оспаривали в ходе рассмотрения дела, что о существовании договора ренты им было известно, к ФИО5 после смерти ФИО2 они не приезжают, какую-либо помощь истцу не оказывают, в виду сложившихся конфликтных отношений.
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы, показания свидетелей допрошенных в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчиками истцу регулярно (ежемесячно) перечислялись денежные средства, либо оказывалась помощь в натуре на сумму не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в .............., как это установлено оспариваемым договором.
При этом доводы ответчиков о готовности соблюдать условия договора ренты, а также компенсировать истцу платежи с февраля 2023 года, судом отклоняются, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиками предпринимались попытки наладить отношения с истцом, оказать ей какую либо материальную или иную помощь лично, либо через третьих лиц. Доказательств уважительности причин не выполнения условий договора после смерти плательщика ренты и до обращения ФИО5 с настоящим иском также не представлено.
Тот факт, что на протяжении длительного времени ФИО5 не обращалась с требованиями о расторжении договора ренты, и только после смерти сына обратилась в суд, не свидетельствует о недобросовестном осуществлении ею гражданских прав (злоупотреблением права), исходя из доверительного характера отношений между ней (получателем ренты) и ФИО2 – ее сыном (плательщиком ренты). Кроме того, требования о расторжения договора ренты в настоящем дела предъявлены к ответчикам, являющимся наследниками плательщика ренты, которые не исполняют обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.
Как следует по делу, после смерти наследодателя ФИО2, ответчики в течение длительного времени действия договора допускают нарушения условий договора ренты, не предоставляют истцу содержание, в требуемом объеме питание, лекарственные препараты, не осуществляют уход, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Тот факт, что ответчик ФИО1(внучка истца) один раз после смерти ФИО2 навестила ФИО5 и по ее просьбе оказала ей разовую помощь, не свидетельствует о надлежащем исполнении ею договора ренты от 09.04.2024г. Ответчики ФИО3 и ФИО2 в ходе судебного заседания от 06.12.2023г. пояснили, что после смерти ФИО2, являясь его наследниками и зная о существовании договора ренты, обязательства по нему не исполняли, никакой помощи истцу не оказывали.
При этом очевидно, что истец (рентополучатель) в силу возраста и состояния здоровья нуждается в помощи регулярно, надлежащем уходе, материальной помощи и в улучшении жилищных условий.
Суд считает также необходимым отметить, что согласно сведениям ППК «Роскадастр», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО5 на объекты недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу .............., в котором проживает истец в настоящее время, также принадлежит умершему ФИО2, и входит в состав наследственного имущества.
При указанных обстоятельствах, доводы истца о неисполнение ответчиками обязательств по договору ренты от 09.04.2014г. после смерти ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не опровергнуты ответчиками, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения заключенного договора ренты в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и следовательно имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания, прекращения права собственности и признании права собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (рента), заключенный .............. между ФИО5 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу ...............
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 44, 6 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу ...............
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.12.2023г.
Судья Мельникова Я.С.