Дело №2-967/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ващенко С.С.,
при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, треть лицо: ФИО7, о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать законной реконструкцию домовладения, расположенного по адресу: <адрес> – законной; признать за истцом право собственности на указанный реконструированный объект недвижимости площадью № кв.м.
Свой иск мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, №, находящийся на земельном участке площадью № кв.м. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась с № кв.м., и составила № кв.м. Истец полагает, что поскольку реконструированное им жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарным нормам и правилам, и не затрагивает права и интересы третьих лиц, за ним можно признать право собственности на него в реконструированном виде.
В судебное заседание стороны не явились. От представителя истца и ответчика поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).
В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260) (п.1).
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Исходя из ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, №.
Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке расположены: №- основное, жилой дом площадью № кв.м., № – сарай, № – погреб, № – сарай, сооружения №
Из представленных материалов следует, что общая площадь дома лит. А с пристройкой «а» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла № кв.м., жилая № кв.м.
Согласно материалов технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома лит. А с пристройкой составляла № кв.м., жилая № кв.м.
Из представленных материалов также следует, что в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с № кв.м. до № кв.м.
В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время произведена реконструкция с частичным использованием конструктивных элементов, существовавших ранее, после работ по их усилению и модернизации. Реконструированный жилой дом соответствует предъявляемым к жилым требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, и может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом. Сохранение объекта в реконструированном виде возможно. С технической точки зрения, указанный жилой дом, угрозу безопасности жизни и здоровья граждан не создает, права и законные интересы граждан и иных лиц не нарушает, постоянное нахождение людей в жилом доме безопасно.
Суд полагает данное заключение эксперта соответствует требованиям, установленным ст.8 Федерального закона №73-ФЗ"О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку исследование проведено по строго научной и практической основе, основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
По указанному основанию заключение эксперта может быть положено в основу решения суда и может являться допустимым доказательством по настоящему делу.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При этом, исходя из установленного п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования в части признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости по адресу: <адрес> законными и обоснованными, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в этой части.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания проведенной реконструкции законной, поскольку подтверждение решением суда ее законности в данном случае не требуется, а само заявленное требования является излишним.
Таким образом, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить частично.
Решение изготовлено в окончательной форме №
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, площадью № кв.м.
В части исковых требований о признании законной произведенной реконструкции объекта недвижимости - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.
Судья Алуштинского
городского суда С.С. Ващенко