УИД: 77RS0005-02-2024-012911-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2025 по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации и картографии по адрес о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности и внести сведения в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации и картографии по адрес о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности и внести сведения в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней с одной стороны, и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (адрес), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-28-1129/МЕТ-2495 от 12 ноября 2019 г. В соответствии с условиями договора она полностью исполнила обязательства. Срок ввода объекта в эксплуатацию 05.06.2020, а срок передачи объекта ДДУ участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 05.03.2021. Объект передан с нарушением срока по договору, а именно по акту приема-передачи от 01.02.2024 года. Согласно п.3 Акта она приняла квартиру у застройщика, в соответствии с п. 5 Акта в квартире есть дефекты, зафиксированные в акте исполнительных действий от 31.01.2024 г. При подписании акта приема-передачи ей продублированы замечания, указанные в АКТЕ ИП в Акт приема-передачи. При этом Акт подписан в двух экземплярах. После подписания Акта она обратилась в Росреестр для регистрации права собственности, которым было принято уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения, так как в Акте имеются указанные при приемке квартиры недостатки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление.

Учитывая указанные обстоятельства, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Управление Росреестра является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем.

Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом о регистрации, Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и адрес заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-28-1129/МЕТ-2495 от 12 ноября 2019 г. (далее – Договор).

Согласно условиям Договора, адрес обязался построить и передать в срок до 05 марта 2021 г. истцу объект долевого строительства: помещение под строительным номером 1129, этаж 28, общей площадью 51,6 кв.м.

Объект передан Истцу по акту приема-передачи 01.02.2024 года (далее - Акт). При передаче объекта долевого строительства Истом были выявлены недостатки объекта, зафиксированные в акте исполнительных действий от 31.01.2024 г.

При подписании акта приема-передачи Истцом продублированы замечания, указанные в акте исполнительных действий от 31.01.2024 в Акт приема-передачи от 01.02.2024.

27.03.2024 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001009:16737, расположенном по адресу: адрес.

В качестве документа-основания для осуществления государственной регистрации права собственности в Управление представлено: Акт приема-передачи к ДДУ многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-28-1129/МЕТ-2495 от 12.11.2019, от 01.02.2024 № б/н. с внесенными приписками об имеющихся недостатках объекта недвижимости.

02.04.2024 Управлением принято решение о возврате прилагаемых к заявлению государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, оформленное уведомлением № КУВД-001/2024-12439115/1, в связи со следующим: в связи с имеющимися в документе основания приписками.

Действия Управления Росреестра по адрес, как органа государственной власти могут быть оспорены исключительно в порядке главы 22 КАС РФ при наличии условий, предусмотренных ст. 227 КАС РФ, а именно: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Обращаясь с иском о признании права собственности к Управлению Росреестра по Москве, Истец не представила доказательств того, что Управление Росреестра по Москве претендует на спорный объект недвижимости, оспаривает права истца.

Управление Росреестра по Москве стороной в обязательствах, вытекающих из Договора ДДУ не является, право собственности истца на объект недвижимости не оспаривает.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

При таком положении, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования фио о признании права собственности заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации и картографии по адрес о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности и внести сведения в ЕГРП – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 г.