Решение по делу № 2-1-572/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-1-572/2023

УИД № 73RS0012-01-2023-000634-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Гулькиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что 03 июня 2009 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» и ФИО2 **.**.**** г.р. заключен договор аренды земельного участка № 00145.

Согласно п.п. 1 пункта 1 договора аренды земельного участка арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1200 кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства ***, находящийся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2023, реестровая запись №***.

Согласно п.п. 2.1 п.2 договор заключается на срок с 05.03.2009 по 05.03.2058.

В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора, пользование земельным участком является платным, размер арендной платы с 01.01.2023 года составляет 2293,71 руб. в год, ежемесячно 191,14 руб. Арендная плата по договору вносится ежемесячно (п.п. 3.4 п. 3 договора).

В нарушение п.п. 3.4 пункта 3 договора арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1337,98 руб. Согласно п. 4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать от арендатора расторжения договора при невнесении арендной платы два месяца подряд и более за отчетный период.

Ответчику направлялись претензия от 03.03.2022 №182 с требованием о погашении задолженности в срок до 01.04.2022, а так же уведомление от 10.05.2023 № 657 о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка. Претензия и уведомление о расторжении договора оставлены ответчиком без рассмотрения. Задолженность за период с 01.01.2021 - 31.12.2022 взыскивалась с арендатора в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, с кадастровым номером ***, заключенный 03.06.2009 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» и ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером *** (реестровая запись №***).

Взыскать с должника ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.06.2009 №00145 в размере 1337,98 руб. за период с 01.01.2023 по 31.07.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать арендную плату.

Судом установлено, что согласно пункту 3.3.1. Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Мелекесский район», утверждённого решением Совета депутатов МО «Мелекесский район» Ульяновской области от 29.08.2012 № 43/395 комитет уполномочен на владение, пользование и распоряжение земельными участками, расположенными в границах Мелекесского района Ульяновской области, являющимися муниципальной собственностью, а так же распоряжается земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.

03.06.2009 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» и Еткаревой (ранее - ФИО2) Е.И. заключен договор аренды земельного участка от № 00145.

Договор заключен на срок с 05.03.2009 по 05.03.2058 (п.п. 2.1 п. 2 договора).

Размер арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2023 составляет 2293,71 руб. в год, ежемесячно 191,14 руб. (п.п. 3.1 п. 3 договора).

Арендная плата по договору вносится ежемесячно (п.п. 3.4 п. 3 договора).

В нарушение п.п. 3.4 пункта 3 договора арендная плата ответчиком за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1337,98 руб.

Согласно п. 4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать от арендатора расторжения договора при невнесении арендной платы два месяца подряд и более за отчетный период.

Еткаревой (ранее – ФИО2) Е.И. направлялись претензия от 03.03.2022 №182 с требованием о погашении задолженности в срок до 01.04.2022, а так же уведомление от 10.05.2023 № 657 о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка.

Претензия и уведомление о расторжении договора оставлены ответчиком без рассмотрения.

Задолженность за период с 01.01.2021 - 31.12.2022 взыскивалась с арендатора в судебном порядке.

Суд полагает установленным, что между истцом и ответчиком возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. Факт передачи ответчику прав и обязанностей по договорам аренды ответчиком не оспорен.

Из искового заявления следует, что ответчик в период с 01.01.2023 по 31.07.2023 ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 03.06.2009 №00145, задолженность ответчика за этот период составила 1337,98 руб., о чем она была уведомлена в досудебной претензии, которой ей было предложено оплатить имеющуюся задолженность. В установленный срок ответчиком указанная задолженность погашена не была. Не погашена она и на день рассмотрения дела в суде.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик свои обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора аренды земельного участка, исполняет ненадлежащим образом. Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом. Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчеты ответчиком не опровергнуты, контррасчеты не представлены, а потому суд полагает возможным принять расчеты, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды с Еткаревой (ранее – ФИО2) Е.И. за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 1337,98 руб. подлежат удовлетворению и указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик длительное время не вносит арендную плату, суд находит нарушение договорных обязательств существенным, а потому полагает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды от 03.06.2009 №00145, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО1 подлежащим удовлетворению. В связи с нарушением условий договора, его следует расторгнуть.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину за требования имущественного и неимущественного характера в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 03.06.2009 №00145, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО1.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ***.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 03.06.2009 №00145 за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 1337,98 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Рыбаков