Дело №2-2963/2022

25RS0005-01-2022-003473-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Новиковой К.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ. между «СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ «КАНЬОН» (далее по тексту – застройщиком) и ФИО1 – участниками долевого строительства, заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>164 (<адрес>), расположенного на земельном участке <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2300 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, дом ЗВ. При исполнении возложенной договором на участника долевого строительства обязанности по оплате договора возникла задолженность в пользу Застройщика в размере 253 700 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ «КАНЬОН» с одной стороны, и Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков <адрес>» с другой стороны, был заключён договор уступки права требования, по которому последним были переданы права по названному договору долевого участия.

Просят суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 253700руб., расходы на государственную пошлину в размере 5737руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что в договоре площадь балкона была неучтена, только внутренние помещения. Изначально квартиру планировали построить 69,6, построили 70,7. Изначально застройщик планировал пристроить балкон и лоджию. Застройщик построил.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривая наличие между сторонами указанного истцами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако просим приобщить к материалам дела возражения на исковое заявление и приложение к нему. Расчет производили, не включая площадь балкона. 70,7 общая площадь, по договору 69,7 квадратных метра. Эта площадь не превышает 2 %. Эта погрешность допустима, поэтому оспаривают включение помещения 3,7 квадратных метра. Данная площадь не включается. Общая площадь по договору не включает площадь балкона.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит по следующему:

Материалами дела подтверждается наличие между «СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ «КАНЬОН» (далее по тексту – застройщиком) и ФИО1 договора № ПОС-107/164 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Факт заключения между СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ «КАНЬОН» с одной стороны, и Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков <адрес>» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ. договора уступки права требования, по которому истцам были переданы права по названному договору долевого участия. Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства по договору является 3(трех)комнатная квартира, тип квартиры ЗА (в осях А-<адрес>), расположенная на 21 этаже, общей проектной площадью 69,6 кв.м., (строительный номер) №, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доем по адресу: <адрес>, д. Зв, характеристика, которой указана в Приложении N° 1 к договору.Площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующих на территории РФ ФИО2 норм и правил, как общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, лоджии с понижающим коэффициентом 1/2, за исключением площади балконов.Согласно п. 7.2 договора, уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данный вид работ. Если отклонение площади объема долевого строительства, указанной в п. 1.2 договора, от фактической не превышает 21 площади, то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонена превышает 2% от площади квартиры, стороны осуществляют перерасчет долевого взнос производят возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи исходя из стоимости 1 квадратного метра.Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДальСтрой - эксперт» об определении наименования помещения, установлено, что исследуемое помещение площадью 3,70 кв.м., на которое осуществляется выход из помещения кухни <адрес>, является внутренним балконом. Исследуемое помещение балкона образовано консольным выступом монолитной железобетонной этажной плиты перекрытия.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что условным обозначениям на указанном плане, выход из <адрес> помещение площадью 3,70 кв.м, обозначен как «окно с дверью на балкон».Вместе с тем, согласно буквальному толкованию пп. 1.2, 2.1 договора цена объекта долевого строительства определена исходя из их общей площади, за исключением площади балконовВ соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Довод истца об учете при расчете площади площадь всех частей объекта, не основан на норме права, поскольку договором предусмотрен иной порядок определений площади объекта долевого строительства.Суд не находит основания для удовлетворения требований истца, а также взыскании расходов на уплату госпошлины.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков <адрес>» к ФИО1 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.В мотивированной форме решение изготовлено 21.10.2022г. Судья: А.В. Корочкина