Дело № 2-1327/23 23RS0013-01-2023-001307-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить нежилое здание (хозяйственное строение - сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на него за ФИО1. Указать, что решение по данному иску является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (хозяйственное строение - сарай заглубленный), Литер «Г7,Г8», обшей площадью 606,5 кв.м, год постройки - 2015, этажность - 1, фундамент - бетонный ленточный, материал стен Г7 - блоки бетонные, кирпичные, Г8 - металлические фермы, профнастил, расположенное по адресу: <адрес>, и регистрации права на него за ФИО1.

В обоснование требований ФИО1 указал в заявлении, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 24 января 2022 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 декабря 2021 года принадлежат земельный участок площадью 2920 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 106,5 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Также в пользовании истца находится земельный участок, смежный с участком с кадастровым номером №, на котором без получения соответствующих разрешений возведено нежилое здание хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», площадью 606,5 кв.м. Согласно Правилам землепользование и застройки города Гулькевичи, утвержденным решением Совета Гулькевичского городского поселения от 25 февраля 2011 года №, зона, где расположена здание хозяйственного строения находится, определена как «Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)». Градостроительный регламент указанной зоны допускает следующие виды разрешенного использования земельных участков: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, предельные размеры земельного участка не подлежат установлению, максимальный процент застройки 80. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению, выполненному экспертом филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, строительные работы по возведению (строительству) хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работах на несущие и ограждающие конструкции существующее строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Хозяйственное строение (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием, с автономной системой коммуникаций (электроснабжение) и является объектом капитального строительства. Согласно анализу нормативных требований и технических объемно-планировочных характеристик нежилого здания — сарай заглубленный, Литер «Г7,Г"8», по основным нормативным : требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещение электроснабжение, вентиляция), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории нежилых производственных зданий. Хозяйственное строение (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8» является объектом капитального строительства, можно использовать как производственное здание — склад по хранению различного имущества для сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственной продукции, в частности, как здание зерносклада и по классификации складских помещений как склад класса «D», по степени пожарной безопасности и взрывоопасности — склад класса «Д» площадью не более 2200 кв.м. Возведение хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Возможность дальнейшей эффективной эксплуатации после выполненного возведения хозяйственного строения обуславливается следующими признаками: год возведения (2015) предполагает отсутствие морального (функционального) износа, востребованность и привлекательность для коммерческой деятельности, а также низкий показатель физического износа - 10%, что также предполагает возможность его дальнейшей эффективной эксплуатации; расположение в черте населенного пункта в зоне индивидуальной жилой застройки, прилегающей к зоне затопления, повышения уровня грунтовых вод которых обуславливается подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов на территориях населенных пунктов Гулькевичского района Краснодарского края (х. Черединовский, пгт. Гирей) при условии демонтажа приведет к повышению уровня грунтовых вод и затоплению образовавшегося котлована и как следствие, возникновение водной эрозии грунта земельного участка с расположенным на нем хозяйственным строением, а также водной эрозии грунта соседнего земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками; при условии демонтажа с учетом земляных работ, затраты превысят рыночную стоимость объекта что предполагает нецелесообразность демонтажа хозяйственного объекта. Согласно своему функциональному назначению помещения хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8» можно использовать как: литер Г7 помещение № 1 комната площадью 594.6 кв.м, литер Г8 помещение № 2 комната площадью 11,9 кв.м, общая площадь 606,5 кв.м, основная 594,6 кв.м, вспомогательная 3,1 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 612,2 кв.м. Таким образом, согласно выводам специалиста, техническое состояние хозяйственного строения соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении объект недвижимости. Обращение истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство свидетельствует о предпринятых ими мерах к легализации самовольной постройки. Поскольку разрешение на строительство не может быть выдано после осуществления строительства, а выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) не осуществляется, постольку иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует. Кроме того, сохранение объекта недвижимости, его постановка на кадастровый учет и регистрация права на него введут указанный объект в состав объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, являющегося местным налогом, поступающим в местный бюджет поселения, исключит расходы на его содержание как бесхозяйного имущества для администрации поселения, закрепит лицо, на ком в силу ст. 210 ГК РФ лежит бремя содержания собственности, обеспечение безопасной эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что ему на праве собственности на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 24 января 2022 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 декабря 2021 года, принадлежат земельный участок площадью 2920 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 106,5 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерации, <адрес>. Также в пользовании заявителя находится земельный участок, смежный с участком с кадастровым номером №, на котором без получения соответствующих разрешений возведено нежилое здание хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», площадью 606,5 кв.м. Самостоятельным объектом недвижимости указанный сарай не является. Выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется ( пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), т.е. объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительств, предусмотренного статьёй 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом истец пытался в досудебном порядке легализовать постройку, но в силу того, что уполномоченный орган (администрация Гулькевичского городского поселения Краснодарского края) не имеет полномочий на признание права собственности, сделать это вне судебного порядка не имеет возможности.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В возражениях на иск просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 с учетом возражений, в отсутствие представителя администрации. Указал, что администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района возражает в удовлетворении административного иска по следующим основаниям. Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Объект недвижимости - нежилое здание хозяйственное строение (сарай заглубленный) Литер «Г7, Г8», площадь. 606,5 кв.м, возведен на земельном участке право собственности на который не разграничено, смежном с участком с кадастровым номером №, и является самовольной постройкой на земельном участке не предоставленном в аренду, либо собственность. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (хозяйственное строение-сарай заглубленный), литер «Г7, Г8», общей площадью 606,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просит рассмотреть без присутствия представителя Управления данное исковое заявление.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, возникновение права собственности на вновь созданный объект, связано с государственной регистрацией права на указанный объект.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1, является правообладателем здания с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, адрес: <адрес>, площадью 106,5 кв.м, назначение: жилое, вид, номер и дата государственной регистрации права: №, 09.03.2022г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № кадастровый номер квартала №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2920+/-19 кв.м, вид, номер и дата государственной регистрации права: №, 09.03.2022 г.

Из постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.12.2021 года, следует, что судебный пристав-исполнитель Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю передал взыскателям, в том числе ФИО1 , нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: земельный участок –земли населенных пунктов для ИЖС площадью 2920 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 106,5 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.12.2021 года, судебный пристав-исполнитель Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю передал взыскателю ФИО1 имущество, арестованное по акту от 11.09.2019 года: земельный участок -земли населенных пунктов для ИЖС площадью 2920 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 106,5 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> на сумму 1442925 рублей.

Установлено, что ФИО1 без получения соответствующих разрешений возвел на находящемся в его пользовании земельном участке, смежном с участком с кадастровым номером 23:06:2001002:62, нежилое здание хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», площадью 606,5 кв.м.

Согласно Правилам землепользование и застройки города Гулькевичи, утвержденным решением Совета Гулькевичского городского поселения от 25 февраля 2011 года № 3/19, зона, где расположена здание хозяйственного строения находится, определена как «Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)». Градостроительный регламент указанной зоны допускает следующие виды разрешенного использования земельных участков: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, предельные размеры земельного участка не подлежат установлению, максимальный процент застройки 80.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился в администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, однако письмом от 28 апреля 2023 года №, рекомендовано обратиться в отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

При этом законом установлен перечень случаев, приведенных в части 17 статьи 51 ГрК РФ, когда разрешение на строительство при выполнении строительных работ не требуется.

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ исключением из общего правила об обязательности получения разрешения на строительство является строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризации- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, литера Г7- хозяйственное строение (сарай заглубленный) расположенный по адресу: <адрес>, в результате которой выявлено, что административное здание реконструировано без разрешения, не введено в эксплуатацию.

Согласно технического заключения от 01.04.2023 года, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности его дальнейшей эффективной эксплуатации после выполненного возведения(строительства) хозяйственного строения (сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», расположенного по адресу: <адрес>, исследуемый объект заключения: хозяйственное строение(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8» расположен по адресу: <адрес>, строительные работы по возведению (строительству) хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Правоустанавливающую и правоподтверждающую юридическую документацию на земельный участок и хозяйственное строение(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», а также разрешительную и проектную документацию на возведение (строительство) Заказчиком не представлены.

По данным технического паспорта представленного Заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 04.04.2023г., возведение (строительство) хозяйственное строение(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, выполнено в 2015г. и на дату производства технического заключения не введено в эксплуатацию.

На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работах на несущие и ограждающие конструкции существующее строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Хозяйственное строение (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием, с автономной системой коммуникаций (электроснабжение) и является объектом капитального строительства. Согласно анализу нормативных требований и технических объемно-планировочных характеристик нежилого здания — сарай заглубленный, Литер «Г7,Г"8», по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещение электроснабжение, вентиляция), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории нежилых производственных зданий.

Хозяйственное строение (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8» является объектом капитального строительства, можно использовать как производственное здание — склад по хранению различного имущества для сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственной продукции, в частности, как здание зерносклада и по классификации складских помещений как склад класса «D», по степени пожарной безопасности и взрывоопасности — склад класса «Д» площадью не более 2200 кв.м.

Возведение хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Возможность дальнейшей эффективной эксплуатации после выполненного возведения хозяйственного строения обуславливается следующими признаками: год возведения (2015) предполагает отсутствие морального (функционального) износа, востребованность и привлекательность для коммерческой деятельности, а также низкий показатель физического износа - 10%, что также предполагает возможность его дальнейшей эффективной эксплуатации; расположение в черте населенного пункта в зоне индивидуальной жилой застройки, прилегающей к зоне затопления, повышения уровня грунтовых вод которых обуславливается подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов на территориях населенных пунктов Гулькевичского района Краснодарского края (<адрес>) при условии демонтажа приведет к повышению уровня грунтовых вод и затоплению образовавшегося котлована и как следствие, возникновение водной эрозии грунта земельного участка с расположенным на нем хозяйственным строением, а также водной эрозии грунта соседнего земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками; при условии демонтажа с учетом земляных работ, затраты превысят рыночную стоимость объекта что предполагает нецелесообразность демонтажа хозяйственного объекта.

Согласно своему функциональному назначению помещения хозяйственного строения (сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8» можно использовать как: литер Г7 помещение № 1 комната площадью 594.6 кв.м, литер Г8 помещение № 2 комната площадью 11,9 кв.м, общая площадь 606,5 кв.м, основная 594,6 кв.м, вспомогательная 3,1 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 612,2 кв.м.

Таким образом, согласно анализа нормативных требований и технических и объемно - планировочных характеристик образованные помещения хозяйственного строения(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м., по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (освещению, электроснабжению, вентиляции), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории нежилых производственных зданий.

Хозяйственное строение(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м., является объектом капитального строительства.

Согласно анализа нормативных требований и технических и объемно- планировочных характеристик, можно использовать как производственное здание-склад по хранению различного имущества для сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственной продукции, в частности, как здание зерносклада и по классификации складских помещений, как склад класса «D», по степени пожарной опасности и взрывоопасности- склад класса «Д», площадью не более 2200кв.м.

Возведение (строительство) хозяйственного строения(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ):

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведение (строительство) хозяйственного строения(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ):

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Возможность дальнейшей эффективной эксплуатации после выполненного возведения (строительства) хозяйственного строения(сарай заглубленный), литер «Г7, Г8» обуславливается следующими признаками:

-год возведения(постройки): 2015. Этот признак предполагает отсутствия морального (функционального) износа, востребованность и привлекательность для коммерческой деятельности, а также низкий показатель физического изнола-10%, что также предполагает возможность его дальнейшей эффективной эксплуатации;

-расположение в черте населённого пункта в зоне индивидуальной жилой застройки, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которых обуславливается подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов, на территориях населённых пунктов Гулькевичского района Краснодарского края (<адрес>) при условии демонтажа приведёт к повышение уровня грунтовых вод и затоплению образовавшегося котлована и как следствие возникновение водной эрозии грунта земельного участка с расположенным на нём хозяйственным строением(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м., а также водной эрозии грунта соседнего земельного участка с расположенным на нём жилым домом и надворными постройками;

-при условии демонтажа с учётом земляных работ, затраты превысят рыночную стоимость объекта, что предполагает нецелесообразность демонтажа хозяйственного строения(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8».

Согласно своему функциональному назначению, помещения хозяйственного строения(сарай заглубленный), литер «Г7,Г8», можно использовать как: литер Г7 помещение №1- комната площадью 594,6 кв.м, литер Г8 помещение №2 –комната площадью 11,9 кв.м, общей площадью 606,5 кв., основной площадью 594,6 кв.м. Площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г.

Согласно топографической съемке, выполненной ИП М.К.В. построенные объекты не нарушают предельные параметры застройки утвержденные правил землепользования и застройки Гирейского городского поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, учитывая, что спорное строение является нежилым зданием вспомогательного назначения – хозяйственным строением, сараем, суд считает возможным сохранить нежилое здание (хозяйственное строение - сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на него за ФИО1. Указать, что решение по данному иску является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (хозяйственное строение - сарай заглубленный), Литер «Г7,Г8», обшей площадью 606,5 кв.м, год постройки - 2015, этажность - 1, фундамент - бетонный ленточный, материал стен Г7 - блоки бетонные, кирпичные, Г8 - металлические фермы, профнастил, расположенное по адресу: <адрес>, и регистрации права на него за ФИО1.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание (хозяйственное строение - сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (хозяйственное строение - сарай заглубленный) Литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (хозяйственное строение - сарай заглубленный), Литер «Г7,Г8», общей площадью 606,5 кв.м, год постройки - 2015, этажность - 1, фундамент - бетонный ленточный, материал стен Г7 - блоки бетонные, кирпичные, Г8 - металлические фермы, профнастил, расположенное по адресу: <адрес>, и регистрации права на него за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02 июня 2020 года.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова