дело № 2-1431/2022
УИД 16RS0038-01-2022-002415-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.С.А. к Тё Александре Юрьевне о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, указав, что является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....... Собственником 2/3 доли в спорном доме является ответчик. Истец владеет своей долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена. Земельный участок, на котором расположен весь дом, принадлежит ответчику. Истец оплачивал земельный налог. Истец обратился к ответчику с предложением о продаже 1/3 доли земельного участка, однако ответа не последовало. В связи с этим просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: ......, по стоимости 1/3 доли земельного участка в размере 50000 руб., взыскать судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.
В судебном заседании истец и его представитель просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 56, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: ......, общей площадью 724 кв. м. принадлежит ответчику.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом. Данный дом в 1/3 доле в праве долевой собственности принадлежит истцу, ответчику принадлежит 2/3 доли.
Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда от Дата обезличена оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от Дата обезличена в удовлетворении искового заявления Ч.С.А. к Те А.Ю. о признании недействительными: свидетельство Номер обезличена на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена, выданное на имя П.Н.А., в части, определяющей размер доли земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ......, свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена на долю земельного участка в части, определяющей размер переходящей по наследству доли земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ...... выданное на имя Д.Н.Н., свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена на долю земельного участка в части, определяющей размер переходящей по наследству доли земельного участка, расположенного по адресу: РТ. ......, выданное на имя К.Н.Н., договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от Дата обезличена в части, определяющей размер отчуждаемой доли земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ......, прекращении права собственности Тё Александры Юрьевны на земельный участок с кадастровым Номер обезличена площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ......, признать за Ч.С.А. право долевой собственности на 1/3 долю земельного участка кадастровый Номер обезличена, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: РТ. ......, а за Тё Александрой Юрьевной 2/3 доли права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличена, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: РТ. ...... было отказано.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалы дела не содержат данных, позволяющих полагать, что ответчик желает заключить с истцом договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ....... Данный факт представителем истца не оспаривается.
Таким образом, отсутствует совокупность юридически значимых обстоятельств, при которых суд может в отсутствие согласия собственника земельного участка обязать его заключить договор купли-продажи.
Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, то и не имеется оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Ч.С.А. к Тё Александре Юрьевне об обязании заключить договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: ......, по стоимости 1/3 доли земельного участка в размере 50000 руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись Р.Р. Садыков
Решение09.09.2022