Дело № 2-788/2025

УИД: 59RS0030-01-2025-001373-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к администрации Осинского городского округа, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском о расторжении договора № 46 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 29.05.2000, заключенный между главой администрации Крыловского сельсовета и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Пермская область, Осинский район, с. Крылово, <адрес>. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 59:29:0470002:478 в пользу ФИО3 действует обременение в виде аренды с 01.06.2000 по 31.05.2001. Согласно представленным из ЗАГС ФИО3 умер 20.03.2005. По сведениям из Реестра наследственных дел после смерти ФИО3 наследственное дело не зарегистрировано. Таким образом, поскольку наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось и наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, срок договора аренды истек, арендная плата не вносится, полагают, что договор аренды прекратил свое действие.

Определением суда от 24.10.2025 в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО1

Представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, на основании постановления администрации Крыловского сельсовета № 12 от 29.05.2000 с ФИО3 заключен договор № 46 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 29.05.2000 в отношении земельного участка расположенного по адресу: Пермская область, Осинский район, с. Крылово, <адрес>, условия предоставления для торгового мини-маркета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 59:29:0470002:478 действует ограничение прав и обременение в виде аренды с 01.06.2000 по 31.05.2001 в пользу ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20.05.2005.

Согласно сведениям нотариусов Осинского нотариального округа после смерти ФИО3 наследственных дел не заводилось.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Осинского городского округа у ФИО3 имелись наследники первой очереди – жена Л.И., сын Л.Ю.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, арендатор умер, наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не поступают, при этом неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, более двух раз подряд, является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды также является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор N 46 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 29.05.2000, заключенный между главой администрации Крыловского сельсовета и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Пермская область, Осинский район, с. Крылово, <адрес>.

Прекратить право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:29:0470002:478, расположенного по адресу: Пермский край, Осинский муниципальный округ, с. Крылово, <адрес>, площадью 24 кв.м.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды от 02.06.2000 № 59-1/08-04/2000-917.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное заочное решение составлено 26.12.2025.

Судья И.С. Томилова