РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г.Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,
при помощнике судьи Гостяеве А.Д.,
при участии представителя истца ФИО1,
представителе ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2025 по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что Актом осмотра от 16.09.2024 №7-122 было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, с <данные изъяты>, площадью 140,6 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3, а также хозяйственные постройки, произрастают зеленые насаждения. Земельный участок огорожен забором, фактическая площадь в ограждении составляет 540 кв.м.
Сведения об оформленных в установленном порядке документах на земельный участок, площадью 540 кв.м, в администрацию г.о.Тольятти отсутствуют.
Письмом от 08.10.2024 года №Гр-6091/5.1-2 администрация направляла ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользования спорным земельным участком с предложением оплатить указанные в расчетах суммы в добровольном порядке, однако в нарушение ст. 1 и п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.
Ответчиком плата за пользование спорным земельным участком не производилась, следовательно, возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с методикой, указанной в расчетах суммы неосновательного обогащения.
Сумма неосновательного обогащения за период с 16.09.2021 по 16.09.2024 составляет 77904,10 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 13305,12 руб.
Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 16.09.2021 по 16.09.2024 составляет 77904,10 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13305,12 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика и третьего лица ФИО2 заявила о пропуске срока исковой давности, просила его применить, подтвердила, что ФИО3, является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления, городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
В силу положений статьи 1103 ГК РФ нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, если иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.
Учитывая установленное статьей 1103 ГК РФ соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с требованиями о возмещении вреда, требования истца подчиняются правилам, установленным параграфом главы 59 ГК РФ об общих положениях о возмещении вреда (Президиум Высшего арбитражного суда РФ Информационное письмо от 11 января 2000 г. №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Пунктом 48 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст.6 Закона Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
До разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах полномочий (п.10 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Возмещение убытков в полном объеме, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику земельного участка, производится в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.62 п.1 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3 в период с 16.09.2021 по 16.09.2024 без оформленных в установленном порядке документов занимала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом осмотра от 16.09.2024 №7-122, которым установлено, что на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, произрастают зеленые насаждения. Земельный участок огорожен забором, фактическая площадь в ограждении составляет 540 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с <данные изъяты>, площадью 140,6 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3
У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Договор аренды указанного участка между истцом и ответчиком не заключен.
Судом установлено, что ответчиком за спорный период плата за пользование земельным участком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
Письмом от 08.10.2024 г. администрация направляла ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке, однако в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка в полном объеме.
Суду представлен расчет, согласно которого размер платы за фактическое пользование земельным участок за период 16.09.2021 года по 16.09.2023 года составляет 77904,10 руб., а размер процентов, исчисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, за указанный период составляет 13305,12 руб.
Стороной ответчика факт пользования спорным земельным участком без правовых оснований, а также не оспорен факт невнесения платежей за пользование земельным участком.
В нарушение норм ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик не производил плату за фактическое пользование земельным участком.
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой обогащение возмещается по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользовании чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
При определении размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает заявление представителя ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности.
Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Из материалов дела следует, что истец обратился с настоящим иском в суд 31.01.2025, согласно квитанции об отправке.
Следовательно, трехлетний срок исковой давности начинает течь с 31.01.2022, и истек 31.01.2025.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Истцом доказательств приостановления или прерывания срока исковой давности по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ, суду не предоставлено.
Таким образом, срок исковой давности по повременным платежам за период с 16.09.2021 по 30.01.2022 истек.
Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения, суд принял во внимание расчет истца, основанный по формуле, установленной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов»,
Ап = Скад x Кв x Ки, где: Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации;
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.
В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 кадастровая стоимость земельного участка составляла 729712,80 руб.; коэффициент вида использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) – 0,0311; коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078.
В период с 01.01.2023 по 16.09.2024 кадастровая стоимость земельного участка составляла 882948,60 руб.; коэффициент вида использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) – 0,0311; коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055.
Коэффициент инфляции расчетного года, на 2024 год составляет 1,11.
Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 31.01.2022 по 16.09.2024 составляет 73009,05 руб. (1876,71 + 2077,78 + 2010,76 + 2077,78 + 2010,76 + 2077,78 + 2077,78 + 2010,76 +2077,78 +2010,76 + 2077,78 + 2460,46 + 2222,36 + 2460,46 + 2381,10 + 2460,46 + 2381,10 + 2460,46 + 2460,46 + 2381,10 + 2460,46 + 2381,10 + 2460,47 + 2581,66 + 2415,10 + 2581,66 + 2498,38 + 2581,66 + 2498,38 + 2581,66 + 2581,66 + 1332,47)
Суд, проверив представленный истцом расчет платы за пользование земельным участком, считает его верным (за исключением периода, заявленного за пределами срока исковой давности до 31.01.2022), поскольку он произведен в соответствии с методикой, указанной в расчете суммы неосновательного обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
За пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на ответчика возлагается ответственность по уплате процентов. В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Вместе с тем, суд не согласен с расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку он не учитывает мораторий с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г., установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", п. 1, пп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Таким образом, на период введения моратория ответчику не могут быть начислены неустойки (пени).
Порядок расчёта процентов по ст. 395 ГК РФ:
сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки
Период начисления процентов:
с 02.10.2022 по 16.09.2024 (716 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
02.10.2022 – 01.11.2022
31
365
7,5
26,04
4 088,54
01.11.2022
6 166,32
Увеличение суммы долга +2 077,78 ?
Увеличение суммы долга #1
02.11.2022 – 01.12.2022
30
365
7,5
38,01
6 166,32
01.12.2022
8 177,08
Увеличение суммы долга +2 010,76 ?
Увеличение суммы долга #2
02.12.2022 – 01.01.2023
31
365
7,5
52,09
8 177,08
01.01.2023
10 254,86
Увеличение суммы долга +2 077,78 ?
Увеличение суммы долга #3
02.01.2023 – 01.02.2023
31
365
7,5
65,32
10 254,86
01.02.2023
12 715,32
Увеличение суммы долга +2 460,46 ?
Увеличение суммы долга #4
02.02.2023 – 01.03.2023
28
365
7,5
73,16
12 715,32
01.03.2023
14 937,68
Увеличение суммы долга +2 222,36 ?
Увеличение суммы долга #5
02.03.2023 – 01.04.2023
31
365
7,5
95,15
14 937,68
01.04.2023
17 398,14
Увеличение суммы долга +2 460,46 ?
Увеличение суммы долга #6
02.04.2023 – 01.05.2023
30
365
7,5
107,25
17 398,14
01.05.2023
19 779,24
Увеличение суммы долга +2 381,10 ?
Увеличение суммы долга #7
02.05.2023 – 01.06.2023
31
365
7,5
125,99
19 779,24
01.06.2023
22 239,70
Увеличение суммы долга +2 460,46 ?
Увеличение суммы долга #8
02.06.2023 – 01.07.2023
30
365
7,5
137,09
22 239,70
01.07.2023
24 620,80
Увеличение суммы долга +2 381,10 ?
Увеличение суммы долга #9
02.07.2023 – 23.07.2023
22
365
7,5
111,30
24 620,80
24.07.2023 – 01.08.2023
9
365
8,5
51,60
24 620,80
01.08.2023
27 081,26
Увеличение суммы долга +2 460,46 ?
Увеличение суммы долга #10
02.08.2023 – 14.08.2023
13
365
8,5
81,99
27 081,26
15.08.2023 – 01.09.2023
18
365
12
160,26
27 081,26
01.09.2023
29 541,72
Увеличение суммы долга +2 460,46 ?
Увеличение суммы долга #11
02.09.2023 – 17.09.2023
16
365
12
155,40
29 541,72
18.09.2023 – 01.10.2023
14
365
13
147,30
29 541,72
01.10.2023
31 922,82
Увеличение суммы долга +2 381,10 ?
Увеличение суммы долга #12
02.10.2023 – 29.10.2023
28
365
13
318,35
31 922,82
30.10.2023 – 01.11.2023
3
365
15
39,36
31 922,82
01.11.2023
34 383,28
Увеличение суммы долга +2 460,46 ?
Увеличение суммы долга #13
02.11.2023 – 01.12.2023
30
365
15
423,90
34 383,28
01.12.2023
36 764,38
Увеличение суммы долга +2 381,10 ?
Увеличение суммы долга #14
02.12.2023 – 17.12.2023
16
365
15
241,74
36 764,38
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
225,62
36 764,38
01.01.2024 – 01.01.2024
1
366
16
16,07
36 764,38
01.01.2024
39 224,85
Увеличение суммы долга +2 460,47 ?
Увеличение суммы долга #15
02.01.2024 – 01.02.2024
31
366
16
531,57
39 224,85
01.02.2024
41 806,51
Увеличение суммы долга +2 581,66 ?
Увеличение суммы долга #16
02.02.2024 – 01.03.2024
29
366
16
530,01
41 806,51
01.03.2024
44 221,61
Увеличение суммы долга +2 415,10 ?
Увеличение суммы долга #17
02.03.2024 – 01.04.2024
31
366
16
599,29
44 221,61
01.04.2024
46 803,27
Увеличение суммы долга +2 581,66 ?
Увеличение суммы долга #18
02.04.2024 – 01.05.2024
30
366
16
613,81
46 803,27
01.05.2024
49 301,65
Увеличение суммы долга +2 498,38 ?
Увеличение суммы долга #19
02.05.2024 – 01.06.2024
31
366
16
668,13
49 301,65
01.06.2024
51 883,31
Увеличение суммы долга +2 581,66 ?
Увеличение суммы долга #20
02.06.2024 – 01.07.2024
30
366
16
680,44
51 883,31
01.07.2024
54 381,69
Увеличение суммы долга +2 498,38 ?
Увеличение суммы долга #21
02.07.2024 – 28.07.2024
27
366
16
641,88
54 381,69
29.07.2024 – 01.08.2024
4
366
18
106,98
54 381,69
01.08.2024
56 963,35
Увеличение суммы долга +2 581,66 ?
Увеличение суммы долга #22
02.08.2024 – 01.09.2024
31
366
18
868,46
56 963,35
01.09.2024
59 545,01
Увеличение суммы долга +2 581,66 ?
Увеличение суммы долга #23
02.09.2024 – 15.09.2024
14
366
18
409,98
59 545,01
16.09.2024 – 16.09.2024
1
366
19
30,91
59 545,01
Сумма процентов: 8 374,45 руб. (за период с 02.10.2022 по 16.09.2024 (после окончания действия моратория).
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 02.10.2022 по 16.09.2024, составляет 8374,45 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Администрация г.о. Тольятти от уплаты госпошлины при подаче иска освобождена в силу закона, поэтому госпошлина в размере 4000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 73009,05 руб., а также проценты в размере 8374,45 руб.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 г.
Председательствующий Т.Е. Апудина