К делу №
УИД №RS0№-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года а. Тахтамукай
Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100035:22 из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, вместе с тем имеется фактическая граница, в виде ограждения (забора).
С целью формирования границ и постановки на кадастровый учет земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 После проведения межевых работ выяснилось, что при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:22 происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:91, принадлежащего ответчику ФИО2 Таким образом, поставить на кадастровый учет земельный участок истца не представляется возможным, при этом земельный участок ответчика имеет иные фактические границы, нежели чем внесенные в сведения ГКН. Между сторонами спора о границах земельных участков не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков сторон не оспариваются и остаются в неизменном виде.
Просил устранить реестровую ошибку путем переопределения координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100035:91 и 01:05:0100035:22 в ГКН в соответствии с представленными каталогами координат.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, представитель истца заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве органа, дающего заключение, привлечен филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не прибыл, заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил межевые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0100035:91 и 01:05:0100035:22.
Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100035:22 из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100035:91 из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:22 не установлены в соответствии с требованиями законодательства, вместе с тем между земельными участками сторон имеется фактическая граница в виде ограждения (забора) и эти границы сторонами не оспариваются.
С целью формирования границ и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:22 ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:22 происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:91. Таким образом, поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100035:22 не представляется возможным, при этом земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100035:91 имеет иные фактические границы, нежели чем внесенные в сведения ГКН. Кадастровым инженером также были изготовлены планы границ земельных участков с указанием координат, поворотных точек и углов.
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:22, расположенного <адрес>, пгт.Энем, <адрес>:
Х(м) Y(м)
466 465,24 1 373 230,95
466 452,75 1 373 252,74
466 432,79 1 373 241,05
466 397,40 1 373 218,83
466 401,88 1 373 211,28
466 410,69 1 373 197,73
466 428,49 1 373 208,62
466 433,19 1 373 211,49
466 445,58 1 373 219,00
466 465,24 1 373 230,95
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:91, расположенного <адрес>, пгт.Энем, <адрес>:
Х(м) Y(м)
466 465,24 1 373 230,95
466 432,79 1 373 241,05
466 452,75 1 373 252,74
466 446,14 1 373 265,97
466 420,10 1 373 249,91
466 403,29 1 373 239,11
466 389,03 1 373 231,17
466 391,62 1 373 226,89
466 393,37 1 373 224,42
466 432,79 1 373 241,05
Между сторонами спора о границах земельных участков не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков сторон не оспариваются и остаются в неизменном виде.
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.
Учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленного кадастровым инженером каталогам координат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:22 площадью 1600 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат.
Х(м) Y(м)
466 465,24 1 373 230,95
466 452,75 1 373 252,74
466 432,79 1 373 241,05
466 397,40 1 373 218,83
466 401,88 1 373 211,28
466 410,69 1 373 197,73
466 428,49 1 373 208,62
466 433,19 1 373 211,49
466 445,58 1 373 219,00
466 465,24 1 373 230,95
Устранить в сведениях ГКН реестровую ошибку путем внесения изменений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:91 площадью 930 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат.
Х(м) Y(м)
466 465,24 1 373 230,95
466 432,79 1 373 241,05
466 452,75 1 373 252,74
466 446,14 1 373 265,97
466 420,10 1 373 249,91
466 403,29 1 373 239,11
466 389,03 1 373 231,17
466 391,62 1 373 226,89
466 393,37 1 373 224,42
432,79 1 373 241,05
Решение является основанием для внесения изменений филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:91, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а также для внесения сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100035:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова